界面新聞記者 | 藍麗琦
「誰都無法準備預測行業波動的拐點，但增厚安全墊、守住底線、強化抗風險能力，是本集團應對市場變化最樸素的做法。」3月27日晚間，極少數未出險的廣東民營房企之一——美的置業（3990.HK）在2023業績報告中提到。
財報顯示，2023年美的置業實作收入735.65億元，同比微降0.1%；年內利潤為21.25億元，同比下降40.6%；公司擁有人應占利潤為9.14億元，同比下降47.1%。
從資產負債來看，截止2023年末，美的置業總資產為2015.79億元，相比2022年末的2519.39億元減少了503億元，縮減振幅20%。美的置業總負債1514.6億元，相比2022年末的2016.25億元減少了501億元，縮減振幅超過20%。
總的來看，美的置業資產負債率75.16%，扣除預收款後的資產負債率為67.3%，凈負債率為35.8%，現金短債比為1.44。即便美的置業營收原地踏步、利潤下滑4成，但「三道紅線」保持綠擋。
從營收結構來看，美的置業物業開發及銷售收入716.79億元，同比微降0.71%；物業管理服務收入15.22億元，同比增長33.27%。
此外，在融資方面，美的置業加權平均融資成本為4.8%，融資成本保持低位，在民企陣營中表現突出。2023年，美的置業成為首家獲得中債信用增進、交通銀行、中信證券，三家大權威機構聯合創設風險緩釋憑證（CRMW）的民營房企，年度累計發行五期共計46.2億元的中期票據。
土地方面，美的置業主要最佳化土儲結構，且推動低量級城市出清。財報顯示，2021年至今美的置業已累計完成股權歸邊專案45個，其中收購21個專案，新增權益貨值人民幣98.4億元；結束24個專案，減少權益貨值人民幣32.7億元，已經基本結束大理、柳州、中山、舟山、台州、石家莊、泰州等城市。
此外，美的置業強調，「五年的克制，自2019年至今，基本停止在低量級城市新增拿地。」
對於未來，美的置業表示開拓綠色產品矩陣，業務板塊主要由「睿住建築」來執行。截止2023年末，綠色裝配式產業累計產能超13萬立方米，外部專案占比達98.2%。也就是說，新開發的綠色裝配業務關聯性交易較少，主要面向集團外部。
此外，美的置業首次透露睿住建築的B端訂單合作方。財報顯示，在2023年1月和5月，睿住建築科技分別拿下預制構件產品和香港「MiC模組」產品供應的首單，同年9月與香港成熟的裝配式建築渠道商Marbox共同成立合資公司，聯合香港業界房建企業，布局政府民生專案。
對於2024年的銷售目標，美的置業執行董事兼副總裁王全輝，在2023業績會上表示，全年的銷售目標是550億元左右，貨值鋪排上有400億元、500億元是新增的貨值，也有接近700億元左右的庫存，整體供貨約1100億—1200億元。
「從2023年第四季度以及2024年前兩個月的數據來看，整個房地產市場還是處在一個持續築底的過程。2024年的策略是首先要保證現金流安全，把規模往後放。」王全輝說。
