出品 | 鳳凰網風財訊fengcaixun
作者 | 王婷婷
從去年的7折賣房，到今年的5折甩售，李嘉誠的打折拋售，效果如何？
8月15日，長實集團釋出業績數據顯示，包括打折銷售的東莞海逸豪庭專案、香港洪水橋LYOS專案、香港屯門飛揚專案收益，公司2024年上半年實作物業銷售收入46.35億港元，同比下降約48%。
同時，長實集團2024年上半年營業收入220.08億港元，同比減少10.55%；未經稽核股東應占溢利86.03億港元，同比減少15.3%。
雖然收入和利潤都有下滑，但凈利潤規模依然可觀，對比多家首次出現虧損的老牌港資，長實可謂扛住了。
對此，李嘉誠長子、長實集團如今的掌舵人李澤鉅在業績會上直言，對物業銷售收入的下滑，並無太多不滿。在多變的環球營商環境和地緣政治狀況以及高利息環境的挑戰下，這是一份很不錯的業績。
（延伸閱讀【血洗房企業績榜的，竟然是養雞和賣空調的】）
「賺最多的人都在大多數人看淡時入市」
長實稱會繼續拿地
2024上半年，長實賣了不少「網紅專案」。例如香港黃竹坑地鐵站上蓋Blue Coast住宅在今年4月開盤，當天售罄銷售金額近75億港元。
這使得長實上半年雖然賣房量同比下滑，但在物業銷售金額18.21億港元，依然是集團的第三大收入來源。
另，長實上半年的物業出租業務收入24.44億元，為集團第二大收入來源；集團最主要的收入來源於「基建及實用資產業務」，上半年收入共計40.98億港元，大基建資產主要在英國。
(長江實業2024年上半年收入結構，來源公司半年報)
賣房不易，面對物業價格持續走低，李澤鉅卻仍有信心。
「我的經驗告訴我，當香港市場轉變時，一切改變都會非常迅速，而過往很多人都反應不及。我不敢賭香港市場太差，過去的歷史都讓我們知道，賭香港長期差的都是錯的。」
因此，李澤鉅對於房地產、對於拿地仍然抱有信心，並表示 未來仍有興趣繼續投地。
他表示，「香港在過去數十年經歷了多個經濟周期，而每次賺錢最多的人都是在大多數人看淡的時候入市」 。
出於對香港長期市場的信任，李澤鉅表示，在考慮邊際利潤和投入成本的基礎上， 仍有興趣在香港參與新專案投標。
「當市場相對疲弱時，利潤或許少一點；但當市場開始恢復，利潤增長速度可能會比大家的反應更快。」
兩大「超級IPO」將開盒
李嘉誠的身家遠遠被低估
實際上，對於長實集團來說，打折賣房或只是「小打小鬧」，因為它還有兩個「巨無霸」盒子要開—— 屈臣氏和長江基建。
近日，淡馬錫控股副首席執行長謝松輝對外透露，屈臣氏集團仍有上市計劃。目前淡馬錫是屈臣氏的第二大股東，第一大股東則是長實集團。
屈臣氏作為全球最大的健康美容零售商之一，在亞洲和歐洲的店鋪已超過16000家。10年前被曝出將會IPO時， 屈臣氏估值就已經超過3000億港元 。屈臣氏一旦IPO成功，無疑是實體零售業歷史中的標誌性事件。
李嘉誠一直等待著這個「超級IPO」。2014年便有訊息稱，李嘉誠希望推動屈臣氏上市。不過當年，他以440億港元將屈臣氏24.95%股份賣給了淡馬錫。釋出會上，雙方曾表示探索在2-3年內把屈臣氏做上市。由於淡馬錫的加入，坊間一直流傳屈臣氏會在新加坡上市。但時隔多年，上市行程和上市地點依舊成謎。
雖然屈臣氏上市尚未成，但借助賣股份，和黃、長江實業的股東好賺了一筆——李嘉誠將交易所得凈額的70%，以每股7美元的特別股息派給股東。
彼時正值李嘉誠再度被「轉移資產、入英、脫港」等流言纏繞。派息後的一次釋出會上，李嘉誠開玩笑稱，「屈臣氏海外店鋪占94%，香港只有6%，但這次出售屈臣氏所得都拿來貢獻香港，等於賣了海外資產拿來香港派息，大家都應該滿意了吧。不要再說我從香港撤資了，這是一個笑話。」
長實集團另一個巨無霸計劃，則是長江基建（01038）的極限擴張。
長江基建正在籌劃「二次上市」，預計8月19日獲準上市。 一旦成功，長江基建會是第一家利用倫敦新上市規則的公司。
根據近日長江基建的公告，公司已向英國金融市場行為監管局申請批準公司的「國際商業公司第二上市」，並已向倫敦證券交易所申請批準股份在倫敦證券交易所上市證券主機板市場進行買賣。
與此同時，市場傳出訊息稱，長江基建將收購英國風電場的投資組合，交易價值約3.5億英鎊(約35億港元)，目前正敲定交易細節。
要知道在今年4月和5月，長江基建和長江實業已經收購了北愛爾蘭最大配氣網絡Phoenix Energy，以及英國可再生能源資產組合UU Solar。
伴隨組合業務及地域多元化的提升，長江基建的估值空間還將進一步拉大。截至8月16日，長江基建的股票港股總市值已達到1397.12億港元。
如果長江基建和屈臣氏兩大千億級IPO都成功落地，難以料想李嘉誠家族的身家，能再漲多少。
有趣的是，2014年1月【福布斯】曾公布香港富豪榜稱，李嘉誠的身家320億美元，排名第一。而當年的業績釋出會上，李嘉誠罕見透露稱，「外國雜誌都一直低估我的個人財富， 實際上低估至少40%。 」
的確，除了上市的長和系公司，李嘉誠仍是希斯基能源的大股東，在海外擁有大量優質資產，李嘉誠自己的基金也是100%自有資金。近年長實系還在新增投資，陸續投資了多個能源公司、科技公司，回報不菲。
2024年【福布斯】榜單披露，李嘉誠以362億美元的財富蟬聯首富位置，因地產股價下跌致身家縮水。但10年前就被【福布斯】大大低估的李嘉誠，近年在資產結構調整中踩到了能源、科技和醫藥的紅利，可以相信， 如今李嘉誠家族的身家依然是遠遠被被低估的。
值得一提的是，在今年7月，李澤鉅首次公開李氏家族辦公室將於中國香港成立。李嘉誠家族辦公室的到來，各類創投、基金躍躍欲試，或將顯露這個「頂級老錢」含金量的一角。
寫在後面：
實際上，「老錢的穩定」對於當前中國經濟和企業來說，很重要，因為他們一定程度上代表著某些信心。
就像李澤鉅在業績會上說的，「環球營商環境持續受到嚴峻挑戰，香港國際金融中心的地位來之不易，國際上能算得上國際金融中心的地區並不多，所以香港必須守住這個位置，不能失去。」
和香港的金融中心地位相似，紮根於香港的老牌企業也應盡力守住國際地位，在噪音和挑戰中，傳遞更多信心。
