近日，南山區招商街道原聯合曲奇廠城市更新單元規劃已公布。
專案位於南山區招商街道後海大道與工業七路交匯處西北角。更新單元用地面積為33111.3平方米，拆除用地面積為31710.4平方米，開發建設用地面積為15091.6平方米， 規劃容積98754平方米，容積率為6.5；教育用地約1.5萬平，另外還有少量公園綠地。
相比之前的規劃，容積率有所降低。
原聯合曲奇廠城市更新專案位於南山區招商街道，後海大道與蛇口工業七路交匯處，距離地鐵2號線海月站約580米（百度地圖測距），軌域交通便利，周邊配套設施成熟，有海岸城購物中心、深圳灣體育中心、深圳灣公園、蛇口太子港等。
除交通便捷、商圈優質外，附近的商超、醫院、學校等配套也都很完善，臨近的學區有育才舒曼藝術學校、深圳市育才三中、南方貝貝、深圳育才二中、半島家教中心、蛇口育才中學等。
招商蛇口成立合資公司
接盤恒大深圳南山曲奇廠舊改
2022年11月10日，招商蛇口(SZ001979)釋出關於與關聯方共同投資成立合資公司推進城市更新專案的關聯交易公告。
公告顯示，招商蛇口全資子公司深圳招商房地產有限公司擬與深圳市招商平安資產管理有限責任公司、深圳市華永集團有限公司、深圳市招平淳華投資中心（有限合夥）簽署合作協定，共同推進深圳市南山區海灣村原聯合曲奇廠城市更新專案的相關工作。
其中，深圳招商房地產與招平淳華將共同投資成立合資公司作為專案的操盤開發公司，專案公司註冊資本金暫定為1億元，深圳招商房地產持股51%，招平淳華持股49%。
深圳招商房地產與招平淳華按照「同股同權、共同投資、共擔風險、共享收益」的原則進行合作。專案實施主體資格確認為專案公司後，深圳招商房地產主責專案開發建設，招平淳華予以配合。
原聯合曲奇廠城市更新單元歷史行程：
曲奇廠用地原為海灣村集體所有，即深圳市蛇口海灣實業股份有限公司，該公司主要以房地產開發及經營業為主。
2016年12月，恒大地產與蛇口海灣實業股份有限公司簽署合作協定正式進駐灣廈村舊改，曲奇廠舊改再次推動了恒大與灣廈村的緊密合作。
2019年2月28日，原聯合曲奇廠更新專案100%全部拆除完成。
2021年6月，深圳市南山區城市更新和土地整備局釋出關於招商街道原聯合曲奇廠城市更新單元專規草案，並予以公示。當時的 規劃容積為134716㎡，容積率8.9。
根據早期的總平面布局示意圖，專案擁有3棟54-59層超高層住宅，1棟13F辦公寫字樓，1所九年制學校以及1所6班幼稚園。
2023年3月14日這次規劃草案，容積率降了不少。
原聯合曲奇更新專案是恒大海灣灣廈城市更新專案的一期，按照早期效果圖可以看到，預計規劃為7棟高層住宅建築。恒大海灣灣廈城市更新專案，位於蛇口灣廈村和海灣村內，占地面積24.95萬㎡，擬規劃建築面積131萬㎡，受前海中心輻射，已構建四通八達的立體交通網路，便捷通達廣深港，同時周邊生活配套齊全，擁攬灣廈山公園、深圳灣等山海景資源，將依托前海資本創新服務平台資源，打造一個集生活住宅、商業、辦公於一體的高端綠色城市綜合體。
