終於承認房產過剩了：全國 6 億棟房子，還要修多少呢？
近年來，關於中國房地產市場是否存在過剩的問題一直存在爭議。然而，最近官方公布的一項數據讓這個問題再次成為焦點。根據統計，全國範圍內已有 6 億棟房子，這個數碼引發了人們對於房地產市場未來發展的深思。那麽，面對如此龐大的房屋存量，我們還要繼續修建多少房子呢？
一、房產過剩的現實
官方數據顯示，截至 2019 年底，中國城鎮住房存量達到了 276 億平方米，按照人均居住面積 35 平方米計算，可供 8 億人居住。而目前中國的城市化率還在不斷提高，每年新增城市人口 1700 萬以上，按照一家三口計算，每年新增城市家庭 500 多萬戶。由此可見，即使不再建設新房，現有的存量住房也足夠滿足新增城市家庭的需求。
此外，一些三四線城市和縣城的房屋空置率更是居高不下。以鄂爾多斯為例，這個曾經因為煤炭繁榮的城市，如今卻有大量的空置房屋。有數據顯示，鄂爾多斯的空置房數量甚至超過了當地的常住人口數量。這些空置房屋不僅造成了資源的浪費，也給社會帶來了沈重的負擔。
二、房地產市場的困境
房產過剩不僅僅是一個數量問題，還涉及到房地產市場的一系列困境。一方面，房地產投資增速已經明顯放緩，從 2017 年的 7%下降到 2019 年的 2.9%。另一方面，房屋銷售面積也在持續下降，2019 年全國商品房銷售面積為 17.16 億平方米，同比下降 0.1%。這表明房地產市場已經逐漸飽和，未來的發展空間有限。
在這種情況下，房地產開發商面臨著巨大的壓力。一方面，他們需要不斷尋找新的專案來維持企業的運轉；另一方面，他們也面臨著房屋銷售困難、資金回籠緩慢等問題。為了緩解這些壓力，一些開發商開始降價促銷，這進一步加劇了房地產市場的觀望情緒。
三、未來的發展趨勢
面對房產過剩的現實，未來的房地產市場將呈現出以下發展趨勢：
1. 投資增速將繼續下降
隨著房地產市場的逐漸飽和，房地產投資增速將繼續下降。這將導致房地產行業對經濟增長的貢獻率逐漸降低，同時也將促使政府尋找新的經濟增長點。
2. 房屋銷售面積將保持穩定或略有下降
由於人口紅利的消失和城市化行程的放緩，房屋銷售面積將保持穩定或略有下降。這將使得房地產市場的競爭更加激烈，開發商需要不斷提高產品質素和服務水平，以吸引購房者。
3. 房價將保持穩定或略有上漲
盡管房地產市場的供求關系已經發生了變化，但房價仍然受到多種因素的影響，如土地成本、建築成本、政策調控等。因此，未來房價將保持穩定或略有上漲，但上漲的空間有限。
4. 行業集中度將進一步提高
在房地產市場競爭加劇的背景下，行業集中度將進一步提高。一些大型房地產開發商將透過並購、重組等方式擴大市場份額，而一些小型開發商則可能面臨淘汰。
四、應對之策
面對房產過剩的現實，政府和企業需要采取一系列措施來應對：
1. 加強宏觀調控
政府應加強對房地產市場的宏觀調控，透過調整土地供應、信貸政策、稅收政策等手段，引導房地產市場健康發展。同時，政府也應加大對保障性住房和租賃住房的建設力度，滿足不同層次的住房需求。
2. 推動房地產行業轉型升級
房地產企業應加快轉型升級，從傳統的開發模式向多元化、智能化、綠色化方向發展。同時，企業也應加強自身的管理和創新能力，提高市場競爭力。
3. 加強房地產市場監管
政府應加強對房地產市場的監管，嚴厲打擊違法違規行為，維護市場秩序。同時，政府也應加強對房地產資訊的統計和釋出，提高市場透明度。
4. 積極推進租售並舉的住房制度
租售並舉的住房制度是解決房地產市場問題的重要途徑之一。政府應加大對租賃市場的扶持力度，培育和發展專業化的租賃企業，提高租賃住房的供應能力和質素。
總之，房產過剩已經成為中國房地產市場面臨的一個現實問題。面對這個問題，政府和企業需要采取積極有效的措施來應對，推動房地產市場健康發展。同時，我們也應該認識到，房地產市場的發展是一個長期的過程，需要政府、企業和社會各方共同努力，才能實作房地產市場的可持續發展。
