近期央行宣布提供1.75%低息貸款收購已建成未出售的商品住宅用做保障性住房，據說收購的住房面積必須在70㎡以下。但是市場上70㎡以下的商品住宅其實不多，絕大多數是大於70㎡的，大多數房開商豈不是空歡喜一場？ 別急，中國一貫是上有政策，下遊對策。我用例項告訴你，都會收完。
一、一個操作例項 。
收房公司與開發商談好，購買其某樓盤未出售的房屋產權共89套，總建築面積約9600㎡，用作保障性租賃用房進行出租。
原AB戶型的住宅
但是上述產權住宅每套建築面積在95-120㎡之間，明顯不符合中央回購房的要求。
但是，看官別急，開 發商和相關人員自有智慧解決，那就是套內分割，1套變2套，甚至3套。
請看他們的方案：原來大約120的A戶型變成了3套，90多㎡的B戶型變成2套，這樣建築面積都符合收購要求了。
原來約120㎡的A戶型改造成3套房
原來約90㎡的B戶型改造成2套房
改造後89套房子變成214套，每套都符合收購的要求。
改造後的住宅
二、皆大歡喜
這樣房開公司手頭賣不出去的房子都脫手了，而且價格是備案價的70%，甚至比市場價還要高。
於是皆大歡喜：
開發商歡喜，回收了資金，不用砸手裏了；
銀行開心，回收了貸款，避免了壞賬；
政府歡喜，避免了金融系統危機，銀行有錢繼續支持地方經濟建設。
