說到南京搖號神盤，河西中的碧瑤花園是繞不開的一座大山，曾被上千名人才搶購，轟動南京。
2021年11月底，碧瑤花園三期推出最後368套房，毛坯均價4.2萬/㎡，戶型96-282㎡，首付5成起，最終368套房源吸引1119組人才報名，中簽率33%，平均3個人搶一套房，熱度可見一斑。
但從去年自爆違規、到今年年初的延期交房、小區各種質素問題，到年中再度涉嫌無證施工、被官方重罰，再到現在交付近一年竟沒辦法辦理房產證…… 曾經的神盤早已跌落「神壇」，徹底塌房了。
無法辦理房產證，影響入學
今年8月，人民網留言板10多位業主留言投訴， 因碧瑤花園三期無法辦理房產證，進而影響入學問題。
9月，又有業主反映：2021年南京市人才安居房碧瑤花園三期於2024.1.8交付後至今 由於開發商遲遲不補繳面積差額款導致無法辦理房產證。
更有業主補充反饋： 由於無法辦理房產證，我想透過人才落戶，提示我有房子，想透過房子落戶，提示沒有房產證 ，表示各種無奈……
而就碧瑤花園無法辦理房產證這一問題，在10月8日，終於等來了官方回復！
南京市規劃和自然資源局回復內容如下：
碧瑤花園實際建設建築面積超出土地出讓合約約定 ，用地單位需就超建部份完善用地手續。我局已經多次約談南洋地產（南京）有限公司， 並於2024年7月25日致函該公司，督促其盡快至我局申請補交土地出讓金，完善用地手續。
為妥善解決該專案購房業主辦理不動產登記的訴求，我局將繼續會同建鄴區政府督促南洋地產（南京）有限公司完善用地手續， 盡快掃清辦證障礙，積極配合購房業主做好辦證的前期工作 ，以便下一步為購房業主辦理不動產登記。
只想說，在官方的介入與監督下，希望南洋地產能盡快履行相關責任與義務，讓業主們順利拿到房產證。
褪去光環，神盤早已「塌房」了
除了現在的無法辦理房產證，碧瑤花園曾經的光環早已不在，只剩下各種塌房「名現場」。
比如延期交付、各種房屋質素問題！
按照合約約定，碧瑤花園三期本應於2023年12月31日交付，就在業主滿懷期待喜提新房時， 卻突然收到了一紙交付延期告知函：房屋的交付時間，預計要延期到2024年1月31日之前。
關於碧瑤花園2C區交付事宜的告知函
關於為何延期交付，在這份【關於碧瑤花園2C區交付事宜的告知函】中，碧瑤花園三期的開發商南洋地產（南京）有限公司是這樣解釋的：
①疫情爆發導致專案現場施工進度滯後；
②專案二期AB區與C區的建設周期間隔較長 ，而早期圖紙審批及驗收規範已有了幾輪更新，導致開發商對變動部份必須重新進行稽核和調整，同時變更之處需要征詢二期所有業主同意， 征詢過程耗費了近三個月時間。
因此不少業主提出質疑：2021年碧瑤花園三期上市的時候，就已是準現房了，而且專案是毛坯交付，後續工程量並不特別耗時，為何又過兩年還沒有完成施工？
此外，還有業主表示，開發商的告知函裏「一句不提按合約約定支付違約金」，「沒有誠意」。
當光環褪去，小區房源本身問題也開始凸顯：
第一，便是產權嚴重縮水 ，專案自2003年拿地，距離現在已經過去20年了；
第二，房子為毛坯交付 ，業主不光要等延期交付，還得自己花時間再裝修， 時間成本增大；
第三，樓盤建築風格及戶型設計老派 ，尤其戶型上，還有類似「手槍」的不規則型，在布局上不夠合理，朝向和采光上都多多少少存在缺陷。如建面約97㎡的戶型只做了兩房，跟目前市場上流行的戶型比，差異較大。
碧瑤花園三期建面約97㎡戶型圖
交付後，樓盤質素的也是一團糟。 交付現場隨處可見的是路線、水管全部外露，特別拉胯。在地下車庫設計上也很雞肋，電梯不直達。 碧瑤花園三期非機動車庫位於負一層、機動車庫位於負二層。 然而電梯卻只能通往負一層，根本到不了負二層。 到了負一樓，要走很長一段樓梯才能到車庫，非常不方便。
等等問題，對於業主來說很鬧心。
再比如小區因為違規施工，多次被罰款。
去年12月7日， 南洋地產（南京）有限公司因違規施工被連開3張罰單，罰款超300萬。更為神奇的是，還是開發商自己聯系相關部門自曝的！
這三張罰單內容包括：
因建設工程未按照建設工程規劃特許證確定的內容進行建設及建設工程未經驗線擅自開工建設的違法行為 被罰283.5萬 ；
因建設工程未經驗線擅自開工建設的違法行為 被罰1萬 ；
因管線工程未按照建設工程規劃特許證確定的內容進行建設的違法行為 被罰18萬 。
罰款總額超過300萬。
而在今年4月，碧瑤花園又因為違規施工被開罰單，罰款金額高達約357萬元。
4月24日，信用南京顯示，因南洋地產（南京）有限公司未取得建設工程規劃特許證進行建設、未按照建設工程規劃特許證確定的內容進行建設，被南京市建鄴區城市管理局罰款356.641萬元。處罰依據為【中華人民共和國城鄉規劃法】第六十四條，違法行為類別為【中華人民共和國城鄉規劃法】第四十條、第四十三條。
寫在最後：
碧瑤花園，位於河西中部，臨近揚子江大道和蘇寧濱江壹號，北側為酈城禦園和金馬酈城， 靠近致遠小學分校和致遠初級中學。
碧瑤花園三期開盤當初這麽受追捧，除了地段優勢外，還有一個賣點就是倒掛。 2021、2022年碧瑤花園一期的成交單價基本穩在5.7萬左右，妥妥1萬 的倒掛紅利很吸引人。
之後隨著樓市下行調整，目前小區二手房已跌到了4萬多/㎡，當初的倒掛也基本消失了。而當初憑運氣「搶」到房的碧瑤花園三期業主們仍然在經歷著各種糟心的時刻，問題成堆，無論是房產證辦理還是小孩入學問題，對於花了大筆積蓄的買房人來說都是大事，真心希望相關部門能協調督促開發商盡早解決。
