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江蘇宿遷:5年內實作中心城區存量建設土地全部盤活

2024-06-04財經

央廣網北京6月4日訊息(記者門庭婷)6月1日,宿遷市住房和城鄉建設局出台【進一步促進中心城區房地產業平穩發展有關政策措施】,涉及「網簽備案即入學」、推行「以舊換新」模式等15項措施。檔自5月31日起實施,有效期至2024年12月31日。

一是延長「房二十條」執行時間。2023年2月22日釋出的【關於進一步促進中心城區房地產平穩健康發展的若幹政策措施】(宿建發〔2023〕14號)有效期延長至2024年12月31日。

二是鼓勵外來人口來宿安家。市外人員(非宿遷市戶籍)在中心城區範圍內購買商品住房(含二手商品住房)的,在「房二十條」補貼政策基礎上再享受房屋總價1%的購房補貼,補貼資金在受理稽核後3個月內發放到位。

三是加強土地供應管理。按照以人定房、以房定地的原則,統籌住宅用地供應安排,合理運用「房票」安置政策,科學合理設定保障性住房用地。嚴格落實「凈地」出讓條件,不具備「凈地」條件的宗地,一律不得出讓。鼓勵並指導各區政府(管委會)在土地出讓合約簽訂生效後10個工作日內交付土地。

四是促進存量用地開發。對涉及超期未開工、竣工以及閑置土地的,依法依規透過協商收回、收購或轉讓等方式予以盤活利用。支持本地國有企業利用社會資本的品牌效應,透過土地入股、代建等多種合作方式,與社會資本聯合開發經營,積極有效盤活存量建設土地。5年內實作中心城區存量建設土地全部盤活。土地轉讓中涉及抵押的,支持「帶押過戶」。

五是支持住宅品質改善提升。從規劃、設計、施工、驗收、服務等方面明確要素引導,全面促進住宅品質改善提升。支持豐富住宅產品設計,最佳化建築層高、建築面寬、陽台面積、套內挑高等方面政策,住宅首層層高放寬至4.5米、標準層層高放寬至3.6米,陽台面積放寬至單套套內面積的20%,增加公共配套不計入建築密度情形。

六是拓寬企業融資渠道。進一步最佳化開發企業資金供給結構,探索建立地方融資機制,鼓勵市級、區級地方性金融組織對信譽良好、資產充足且有融資需求的開發專案予以融資支持。探索設立企業互助資金池,紓解企業應急資金需求和困難。鼓勵支持各農商行合規拓展個人住房按揭貸款、開發貸款等業務。

七是最佳化住房公積金政策。下調住房公積金貸款利率。自2024年5月18日起,個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率調整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率調整為2.775%和3.325%。

同時,支持住房公積金疊加還貸提取。繳存人及配偶住房公積金賬戶內的儲存余額,在確保每月優先償還住房公積金貸款後尚有剩余的,可用於償還繳存人及配偶名下的商業性個人住房貸款。繳存人及配偶購買新建自住住房的,可提取住房公積金支付首付款。提高住房公積金貸款可貸額度計算倍數。第二次使用個人住房公積金貸款的,貸款可貸額度計算倍數由原來的10倍調整為15倍。

此外,支持品質改善提升型住房需求。對購買屬於品質改善提升型專案住房的,住房公積金貸款最高額度上浮20萬元,即單繳存人住房公積金貸款最高額度由50萬元調整為70萬元,雙繳存人住房公積金貸款最高額度由70萬元調整為90萬元。多子女家庭有一套住房且未還清房貸的,再購一套房仍按首套執行房貸政策。

八是調整住房貸款政策。對於貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由原來的不低於20%調整為不低於15%,二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由原來的不低於30%調整為不低於25%。取消首套住房和二套住房商業性住房貸款利率下限,指導銀行業金融機構合理確定具體利率水平。

九是合理認定多子女家庭住房貸款套數。按國家政策已生育、撫養2個及以上子女的多子女家庭(包括借款人、配偶及至少有1個未成年子女),申請貸款購買中心城區商品住房時,家庭成員在中心城區已有1套住房,有住房貸款未還清的,銀行業金融機構按首套住房執行住房信貸政策。

十是完善商品房銷售價格管理。企業可以結合市場變化及專案自身情況自主確定商品房銷售價格,住建部門做好價格調整及網簽備案指導工作。

十一是深化商品房預售資金管理。按照「保交房」工作要求,企業監管賬戶內的資金超過監管額度的,在確保完成本專案交付的前提下,再預留10%監管機動資金後,超出部份可統籌用於市域範圍內同一集團開發的房地產專案。

十二是實行「網簽備案即入學」。凡在本政策期內購買新建商品住房的購房人,尚未達到辦理房屋不動產權證條件的,可憑網簽備案合約和契稅完稅證明等材料,辦理適齡兒童入學手續,入學後原則上不得辦理網簽備案合約變更、登出等手續。

十三是推行「以舊換新」模式。支持國有企業、各類開發企業按照市場化原則開展房屋「以舊換新」。鼓勵市級、各區政府(管委會)推出不少於300套房源參與置換,換購條件及流程由參與單位按照「以舊換新」操作模式制定,相關銀行業金融機構對「以舊換新」給予政策支持。不動產登記機構暢通綠色快捷通道,為「以舊換新」及時辦理相關手續。

十四是提升存量房交易服務。開展存量房交易資金監管服務,設立銀行業金融機構、中介門店等交易便民服務點。建立「宿找房」綜合監管服務平台,打造集網上「房產超市」、「四碼」賦能等一體化管理模式,提高住房貸款「帶押過戶」覆蓋面,探索存量房交易「稅收一次性繳納」線上服務。稅務部門每3個月更新1次存量房交易計稅評估系統最低計稅價格。

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