最近房地產市場政策頻出，助推市場平穩健康發展，對於企業來說，如何更好地活下去是當務之急，而對於置業者來說，如何買到「好房子」是永恒的命題。
房住不炒是基本政策，這導致了買房子的容錯率很低，既要小環境的宜居，也要大環境的潛力，圈層還最好一致，當然價格也不能是可望而不可即。將上海6000多平方公裏的土地翻來翻去，滿足條件的還真沒多少。開創性的住宅建設開發導則，上海中心城區最後一塊可連片開發的大規模用地，再加上寶華這個品質人居引領者，一座遍布「好房子」的超級社區就此浮現。
好政策，市場視窗期不容錯過
近期的527樓市新政，無論是購房資格的調整還是信貸的放寬，都堪稱史無前例，購房的視窗期似乎又將到來。
從購房側來看，五年社保變三年、多子女家庭增加套數、離異和贈與修改套數認定，都是增加了全市購買力儲備。如社保滿三年單身可以買外環內的二手房，此舉直接影響一二手房置換鏈條，對於市場的順利流轉非常利好，勢必重新提振房地產市場情緒。
從信貸方面來看，首套首付20%，二套首付只有35%，利息又大幅調低，力度空前。如現在購買首套房，商業性個人住房貸款利率下限已經調整為不低於LPR（貸款市場報價利率）減45個基點，按照貸款500萬來算，利息可以少付數十萬，並且一旦貸款合約簽訂，基點從此不變。但基點又是根據市場情況頻繁調整的，所以趁此基點低位抓緊入市不失為一個好時機，這也正是為什麽「視窗期」異常寶貴。
而從現實來看也是如此，新政釋出一周以來，多家中介門店表示來訪量顯著提升，一些客戶加速了購房決策，甚至有一些房源取消了之前的降價。根據網上房地產數據，2024年第22周（5.27-6.2），上海二手房周成交高達5909套，環比上一周大漲近三成。
二手房成交量的沖高，勢必將開啟上海置換通道，新房也迎來不小熱度，據了解，一些預備上市的新專案紛紛抓緊對外開放了自己的樣板間、會所實景或售樓處展廳等，客戶看房動力明顯增加，去化也在加快，尤其是首次置業客戶和二胎的改善家庭增多，均處於政策的精準利好群體。
據中原地產公布的數據，上周（5.27-6.2）上海新建商品住宅成交面積約15.5萬平方米，環比增加34.83%。
好地段，讓資產更安全
二十余年來，房地產市場起起伏伏經歷了多個周期，購房者也日漸成熟，
盡管市場再現購買視窗期，但並非所有的專案都值得入手，好地段的好房子始終是抗通脹、抗風險的硬通貨。
當核心區域受困於土地稀缺、界面陳舊，資源便會向外擴張，進而產生新的價值高地，這是城市發展的漣漪現象。過去，大寧、前灘、徐匯濱江紛紛崛起，它們都有幾個共同點，即距離核心區不遠、交通便利、產業明確、能大規模整體開發。按照這些標準，未來能夠脫穎而出的當屬桃浦智創城國際化生態示範區。
桃浦智創城國際化生態示範區的基本面並不輸於大寧、前灘、徐匯濱江等地，這裏緊鄰上海城市副中心真如，作為上海中心城區最後一塊可連片開發的大規模用地，這裏是全市的區域性樞紐點、具有引領性的現代化城區、產城融合發展的新標桿，規格極高。地鐵11號線、14號線、15號線已相繼建成，未來還規劃有地鐵20號線和26號線，五大軌域交通匯聚，快速連線長三角和城市核心。規劃了總計近300萬平方米體量的商辦科研，聚集「智能科技、智造研發、生命健康」三大產業集群。
一座湧現出蓬勃發展動力和無限前景的未來之城，必然能在資產安全性和人居舒適度上達到極佳的平衡。
好環境，品質和人群高度統一
這是區域發展的天時和地利，但更為重要的是，在人和方面，桃浦智創城國際化生態示範區的頂層設計也表現出前瞻性和領先性。
當下品質社區從小環境的硬件上來說，都可謂精益求精，但是外部大環境卻未必能如人所願，這不僅是指城市界面，更多的是指能否聚集足夠多同一層次的社區，形成統一協調的高品質人居氛圍，進而影響產業、商業、休閑等生活配套的高質素落地，也就是圈層效應。
桃浦智創城國際化生態示範區做到了這一點，曾經，示範區官方頁面上開發建設導則明確了對於住宅建設的要求，從建築外立面到景觀道路再到室內部份，都作了硬性規定。僅舉一個例子，導則要求建築設計整體高端大氣，外立面材料應采用石材、面磚鋁板等材質，不可使用塗料、真石漆等建築材料，這就已經勝過了當今市面的大多數新房，高成本的投入意味著高品質的呈現，諸如此類等等，非常細致全面。無疑寄托了頂層設計者對於這片土地未來樣貌的期盼，也標定了中高端社區品質的至高起點。這裏不再只有各自為營的人居小環境，不再是配套、人群割裂的雜合區域，而是一座通盤考慮、聚集了相同特征城市菁英的高質素城市中心。
正因為此，而桃浦智創城國際化生態示範區對於住宅開發者的選擇也非常苛刻，寶華是首批確定入駐的房企，無疑是看中了其以產品力服務力見長，能夠洞悉高素質人群的生活需求，在當下市場塑造人居標桿。
好房子，從不失手實景呈現
從西郊紫薇花園、顓橋·紫薇花園到普陀寶華紫薇花園，作為寶華的明星產品線，紫薇系持續贏得市場的流量與口碑，成為熱銷代名詞，並屢屢給當地帶來人居品質升維。隨著寶華紫薇花園·公園道的入市，我們又一次見識到了什麽是真正的好房子。
專案緊鄰桃浦中央綠地，且南臨景觀河道，居住舒適度拉滿。建築外形依然是經典的愛和陶紅磚搭配沈香米黃石材幹掛，時尚經典，又歷久彌新，中間是標誌性的宮廷中軸景觀和大草坪，大量昂貴石材、銅質材質充斥其間，燈罩、護欄皆用銅質材質打造，再加上全冠移植的名貴綠植，突出的就是奢華感和尺度感。寶華的精裝車庫一直上海乃至全國教科書典範，石材車道、鏡面環氧停車位，空間寬敞。內部精裝品牌采用嘉格納、旭勒、博世、威能、杜拉維特、漢斯格雅等，註意，嘉格納一般只有在市中心極高端專案才有配置。另外整個寶華紫薇花園·公園裏大社區地塊裏配有約3500平方米社區配套，內含鏡面恒溫泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房等，寶華紫薇花園·公園道的業主亦可享用。
值得一提的是，寶華紫薇花園·公園道這些內容基本已經實景呈現，所見即所得，包括每一套所購房源，遠勝於市面上一般準現房的標準。在「保交樓」的口號大行其道的當下，這是開發商實力和誠信的體現，也讓購房者更為安心。
寶華紫薇花園·公園道的戶型建面從83至160平方米不等，均價8.3萬/平方米，全是14層小高層，無連廊設計，從起步的83平方米起就能擁有類一梯一戶的體驗，相當於拓展了使用面積。建面約96平方米和105平方米都做到了「雙南套房」，陽台與客廳一體化無阻隔同裝修，空間觀感更通透采光更優越，也延展了家庭活動空間。看似簡單，但都是寶華經過了深度市場調研後的結果，在每一個專案上，保持經典設計的同時追求更精益求精的升級。
高質素發展的結果，就是人們對於居住品質的要求越來越高，而在追求美好生活的路上，寶華的產品一直是一面旗幟，尤其有了桃浦這個潛力舞台，寶華的產品力亦將獲得更強烈的回應。
免責聲明：本資料僅作為了解專案參考，不作為要約或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的【商品房預售/買賣合約】及其補充協定、附件等書面檔為準。資料所示周邊交通、環境、設施、配套等僅為示意，不代表實際距離比例及最終呈現狀態，以實際現狀勘察及政府規劃檔為準。相關專案圖片為前期設計規劃圖及過程概念示意圖，所示內容僅為創意設計及過程概念示意，後期存在方案調整變更可能。本資料戶型結構、公區及內部裝修等資訊僅為示意，每一套不同單元樓層皆可能存在差異，不作為尺寸參考，交付標準以政府批示檔及雙方簽訂的【商品房預售/買賣合約】為準。在不違反法律法規、合約約定前提下,本公司有權對該宣傳資料細節進行調整或更新，敬請留意。本專案推廣名：寶華·紫薇花園公園道；備案名：寶華紫薇名軒；預售證號：普陀房管(2024)預字0000103號。
