中新經緯9月29日電 29日晚間，「上海釋出」微訊號釋出關於進一步最佳化本市房地產市場政策措施的通知，自2024年10月1日起施行。
通知稱，為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加快建立租購並舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就進一步最佳化房地產市場政策措施通知如下：
一是調整住房限購政策。
(一)對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。
(二)對持【上海市居住證】且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。
(三)在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策，對在新片區工作、存在職住分離的群體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
二是最佳化住房信貸政策。
(一)落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。
(二) 首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%。 二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%； 實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整為不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。
三是調整住房稅收政策。
(一)調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。
