58安居客雲洞察數據顯示，2024年第28周 全國找房熱度值為 76.9，環比微幅下滑1.23%，處於高位震蕩格局。
從最新公布的 6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況看，出現了積極訊號，房價上漲的城市數量開始增加了。6月份，64個城市新房價格指數環比下降，較5月份的68城減少4城；2個城市房價持平；4個城市房價上漲，相比5月份增加2城。這四個房價上漲的城市分別是上海、西安、吉林、三亞。其中，上海以0.4%漲幅領跑全國，繼續成為房價最為堅挺的城市。
然而，從本周（第 28周）各城市找房熱度增幅榜單來看，上海持續保持熱度高位震蕩態勢，並沒有在監測城市中很出挑，反倒是鹹陽、貴陽、秦皇島，這些三線城市，或是低能階的二線城市表現突出。總體上看，47城市中近半數城市熱度出現上揚。
本周典型城市 -鹹陽：連續三周找房熱度上揚，但專案競爭壓力大
鹹陽位於陜西省中部，渭河平原的中心地帶，是陜西省的第二大城市，僅次於省會西安。 58安居客雲洞察數據顯示，鹹陽新房和二手房找房熱度指數從去年起呈現整體波動下探的局面。但今年3月份有出現整體市場躍升的態勢，在517中央新政前後的幾周，鹹陽的熱度也有一定的提升。
58安居客雲洞察數據顯示，本周鹹陽新房找房熱度為77.4，較上周增加6.23，環比增幅8.75%，在監測47城中增幅居首位，實際上，鹹陽已經連續三周找房熱度呈現上揚了 。
從區域表現看，呈現漲跌互觀，秦都區在各區域中漲幅最大，增長值為 47.54，增幅達38%，其次是長武縣、西鹹新區。
那麽哪些專案在近期的關註度在提升呢？ 58安居客雲洞察數據顯示，秦都區3個專案：中華世紀城、融創森嶼城、龍湖·上城分列本周鹹陽專案漲幅排名前三位。
總結上述三專案的戶型熱度熱點，均為 130-145平米左右的三房至四房熱度最高。因此，該三個專案的客戶重疊率也非常高，如中華世紀城和 龍湖 ·上城的客戶重疊率達58%，與融創森嶼城的客戶重疊率達33%，與區域內另一個專案，大華公園城市的客戶重疊率也高達40%，可見區域同質化嚴重。
同時，該專案受周邊二手房的擠壓也較為嚴重，根據我們安居客研究院最新監測數據， 6月份，鹹陽的二手房擠壓系數為0.76，屬於高強度擠壓。
透過安居客雲洞察數據顯示， 鹹陽秦都區呈現部份戶型的供需不匹配，主要體現在： 120-140平米的三房供應過剩，而90-120平米的三房需求量不能得到滿足。這也是造成專案競爭壓力大，只能透過降價來收獲客戶的主要原因。
本周典型城市 -貴陽：6月底開始發力，市場期待更多高品質大戶型產品
2024年上半年，貴陽商品住宅成交14840套，僅去年同期的一半水平，新房庫存壓頂，出清周期高達30個月以上。
而進入 6月底至7月初，市場有所發力，安居客雲洞察數據顯示，貴陽連續兩周找房熱度上揚，本周找房熱度指數為87.9，較上周增加5.9%。
與此同時，網簽數據也相當給力， 7月前兩周的成交量已達1376套，按照當前的熱度走勢，7月貴陽新房銷量有望超越6月。
而這一切正是政策組合拳下的綜合體現，今年以來，貴陽不斷出台刺激住房消費的政策，積極響應 517中央新政，降低首付，並且在6月17日草擬【進一步促進貴陽市房地產市場平穩健康發展若幹措施】，向公眾征求意見，其中涉及的主要內容包括：給予契稅返消費券補貼、鼓勵商品住房「以舊換新」、調整最佳化住房信貸政策、加強公積金貸款支持、全面推行「帶押過戶」、強化優質教育資源配置、豐富多元化產品供給、鼓勵國企收購商品房用作保障性住房、安置房、推進存量土地去化等等，共計13大條、22小條措施。
從近期貴陽的熱搜樓盤來看，主要集中在觀山湖、南明區域。透過專案內熱點戶型的盤點，我們發現，熱門關註戶型集中在 120平米以上的大戶型四房。
而透過安居客雲洞察數據顯示，貴陽的供應主力仍然集中在 90-120平米的三房，但這類戶型已呈現供過於求局面，而實際上，貴陽本地呈現了兩極分化：一是期盼功能性90-120平米的四房客戶增多；二是追求舒適感140-180平米的四房、五房客戶增多。第二種追求高品質的客戶在觀山湖區域體現會更加明顯。
備註：各城市熱度指數是以 2022年1月為100計算得出，反映的是需求量的預期變化，不能直接反映價格走勢。
