據市場傳聞，存量房貸（未償還抵押貸款）最早將於本月迎來利率的下調。
訊息稱，一些銀行正在為即將到來的抵押貸款利率調整做準備。關於降息振幅，有知情人士表示，一些房主可能會享受高達50個基點的利率下調。
值得註意的是，這是近半個月時間以來，市面上第三次傳出關於存量房貸降息的聲音。
與前兩次一樣，此次的傳言也未得到官方的確認。存量房貸9月降息，這瓜不保熟，大家可以將其當作茶余飯後的談資，姑且圖一樂。
不過，央行9月13日最新的發聲，又隱約透露出一些積極的資訊，讓人能看到一些降息的機會。
增量利率創新低 存量降息傳聞三連
隨著LPR的多次下調，以及各地對房貸利率下限的取消，新發放的個人住房貸款利率，已降至歷史低位。
根據官方數據，今年6月全國新發放個人住房貸款利率為3.45%，7月份則調整至3.4%。
8月，全國新發放房貸利率再創新低。央行9月13日公布顯示，8月新發放個人住房貸款利率為3.35%，比上月低5個基點，比上年同期低78個基點。
此外，加之因城施策的背景，部份城市的首套房商貸利率，甚至都已逼近公積金2.85%的水平，譬如廣州、蘇州等地。
【廣州日報】9月2日報道稱，該城華潤銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率進入「2」字頭，其中華潤銀行首套房貸利率可低至2.89%。
在蘇州，據新京報調查，招商銀行、建設銀行、郵政銀行、蘇州農商銀行等銀行工作人員，均表示首套房貸利率最低2.95%。
機構組譯數據顯示，8月底現有抵押貸款平均利率約為4%。
對比之下，存量房貸利率明顯高於增量房貸利率。而且，存量首套高於新增二套的利率，也是當下的常態。
這就意味著，雖然房貸利率不斷重新整理歷史低位，但諸多家庭並未從中受益。利率差距之下，提前還貸潮的出現也在情理之中。
央行數據顯示，二季度末全國個人住房貸款余額，較一季度末減少4000億元。
在存量房貸降息期望增強的同時，8月30日到9月12日這段時間內，市面上已三次傳出存量房貸降息的訊息。
8.30傳聞 中國正考慮允許對抵押貸款進行再融資
9.04傳聞 中國考慮分兩步降低抵押貸款利率
9.12傳聞 中國最早將於9月下調抵押貸款利率
值得註意的是，對於這三條訊息，官方均沒有回應置評請求。僅從透傳的資訊來看，我們似乎越來越接近願景的實作了。
官方發聲：進一步降低居民信貸成本
9月13日晚，中國人民銀行釋出8月金融統計數據，並回答了媒體的提問。
對於下一步的貨幣政策，中國人民銀行表示，將堅持支持性的貨幣政策立場，為經濟回升向好營造良好的貨幣金融環境。
貨幣政策將更加靈活適度、精準有效，加大調控力度，加快已出台金融政策措施落地見效， 著手推出一些增量政策舉措，進一步降低企業融資和居民信貸成本 ，保持流動性合理充裕。
其中，推出增量政策舉措、降低居民信貸成本等關鍵字詞，引起業內外的廣泛關註。
結合近期關於存量房貸降息的傳聞，不由得讓人產生一些關聯性的想象。
需要強調的是，即使市面上關於這方面的傳聞再言之鑿鑿，在政策沒有官宣的情況下，大家對此也只能繼續保持憧憬。
不過，有盼頭總是一件值得高興的好事，最怕的是看不到希望。
客觀來說，存量房貸的降息，不止是一項惠及千萬家庭的大利好，對於內需的拉動勢必也會起到一定的刺激。
最後，想說的一點是，雖然期待存量房貸降息的人不少，但調降交易稅費的反饋似乎也很迫切。
調研結果顯示，大家對於未來政策的期盼中，選擇降低房產交易稅費的使用者最多，其次才是下調LPR和存量房貸降息。
這點其實也好理解，畢竟這是關系到房產流動性的一個關鍵點位。
我們期待這些心聲，被管理層傾聽、關註和重視。因為，大家好，才是真的好！
