自從1998年中國啟動第一圈房改後，國內房價就開始處於上漲的趨勢之中。全國平均房價從之前的2000元/平米，漲到了最高時的1.1萬元/平米，足足漲了5.5倍。與此同時，像北上廣深等一線城市，房價從之前的3000元/平米，漲到6-7萬元/平米，漲了20倍以上。如此一來，只要在本世紀初期買了幾套房子的人，早已經實作財務自由。而當年那些遲遲不敢買房的人，卻一直踏空樓市，悔不當初。
不過，從2021年下半年開始，國內房價便進入到長期調整的趨勢之中。先是鄭州、天津、石家莊、環京樓市等二三線城市房價下跌。而在進入到2023年之後，北京、上海等一線城市房價也開始加入到調整的隊伍中來。而為了拯救房地市場，各地紛紛放開了限購、限售政策，銀行也將房貸利率從5.88%降至3.5%，甚至首套住房的首付比例也由30%降至20%。
而對於當前房地產市場撲朔迷離的形勢，不少網友提出：今明兩年，要盡快賣房還是努力買房？很多人既擔心今明兩年買房，會成為接盤俠，被套在歷史高位。又害怕未來房價一旦結束調整期，返身向上，那就要再一次踏空，遺憾終生了。
對此，網紅企業家曹德旺早就給出答案，他認為：房子只是一堆水泥磚頭，以後會越來越不值錢。他還建議大家：應盡早賣掉手中多余的房子。顯然，曹德旺認為，今明兩年，要盡快把手裏多余的房子給賣掉，千萬別再猶豫了。
而對於曹德旺給大家提出的建議，我們也表示非常贊同，今明兩年要盡快賣房，而不是努力買房，主要有以下4個原因：
第一，國內房地產已經嚴重過剩了
據住建部數據，中國有6億棟房子，如果每棟房子住5個人，那就可以容納30億人口。這還是國內的存量房產，如果再算上每年大量入市的上千萬套新建商品房。那房地產市場就更加「供大於求」。而一旦進入到房價下跌的趨勢之中，這麽多過剩的房子，會給當前高房價帶來巨大的下行壓力。
第二，房地產已經失去了賺錢效應
從2021年開始，國內房價就開始出現下跌趨勢，到現在已經3年了。而在此期間，房地產市場已經失去了賺錢效應。實際上，對於投資炒房客來說，房價上漲了他們會跟風追漲，而現在房價下跌了，賺不到錢了。那就會選擇結束，或者持幣觀望。
其實，在進入到2024年後，各地的二手房掛牌量出現激增的現象，像北京、上海、杭州、重慶、成都等重要城市二手房掛牌量均超過15萬套。這既說明了，炒房者們不看好後市，也意味著未來房價下行的壓力會不斷增加。
第三，老百姓已經支撐不起高房價
在經歷了多年疫情之後，各行各業都不景氣，很多企業都在裁員降薪，多數人收入減少或失業，已經無力再支撐起當前居高不下的房價。此外，現在的購房者越來越理性，不會再像疫情之前那樣，看到別人買房，自己也會隨後跟進。
而是會根據自己家庭的實際情況，來決定是否要買房。這樣一來，非理性的購房者數量會大幅減少，房地產市場需求會持續萎縮，未來房價下行的壓力會越來越大。
第四，房產稅離我們越來越近了
現如今，社會各界要求開征房產稅的呼聲越來越高。開征房產稅既可以為地方政府開辟新稅源，緩解因土地財政減少，而帶來財政收入下降的問題。又可以遏制投資炒房需求，讓房地產市場逐步回歸居住內容。預計未來幾年內，房產稅試點城市將擴圍。
而一旦開征房產稅後，就要對擁有多套房產的炒房者征稅。如此一來，炒房者持房成本會大幅上升，就會把手裏多余的房子給拋售變現。屆時，房價就會逐步與當地居民收入相掛鉤，所以現在應盡快賣房，落袋為安，別到最後還要後悔莫及。
