一線城市樓市政策再松綁。近日，北京實施近3年的「離婚限購」（夫妻離異3年內不得在京購房）政策廢止；在深圳，實施多年的「70/90」政策（住宅專案中90平方米以下住房面積占比須達70%以上）已取消；在上海，近期的土地出讓中，也對「70/90」政策進行最佳化。
一線城市此番集體出手，並不讓人意外。雖然說這些政策調整的側重點有所差異，如廢止「離婚限購」主要是從需求端進一步減少購房消費限制，而深圳、上海取消或最佳化「70/90」政策，則是從供給側減少對開發商的限制，以更好滿足消費者對改善性住房的需求。
過去幾年，包括一線城市在內，房地產政策的整體最佳化力度很明顯，甚至一些強二線城市放開了所有限購政策。相對來說，一線城市作為樓市調控的「高地」，在各類限制政策的松綁上，其實還有較大的空間可以操作。它們到底松綁、最佳化到哪一步，也被視為是全國樓市政策走向的風向標。
這次京滬深的「默契」，實際上也傳遞出很明顯的訊號，那就是房地產政策的最佳化仍在繼續，為「促進房地產市場平穩健康發展」，各項支持政策將應出盡出，不能低估政策的決心。
不管是一線城市，還是其他城市，持續調整、最佳化房地產政策，都是因地制宜積極響應去年7月中央政治局會議提出的「適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整最佳化房地產政策」的要求。它對應的現實背景是，房地產行業的政策取向，需要從「防過熱」向「防過冷」過渡。
這可以從多個維度的數據中得到印證。整個2023年，全國房地產開發投資比上年下降9.6%；房屋新開工面積下降20.4%；新建商品房銷售面積下降8.5%。但是2023年末，新建商品房待售面積比上年增長了19.0%。從今年的情況看，前2個月，新建商品房銷售面積同比下降20.5%；新建商品房銷售額下降29.3%。
這種走勢，說明房地產市場供求關系的變化還在繼續加深，相應地，相關支持政策也自然需要實事求是地加力。
當然，一線城市樓市的政策變化，雖然之於全國具有風向標意義，但各城的具體調整方向和力度，主要還是根據自身實際因城施策。從客觀數據看，一線城市繼續最佳化樓市政策的必要性的確在增加。
如前不久國家統計局釋出的【2月70個大中城市商品住宅銷售價格】顯示，一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，並且降幅比上月擴大1.4個百分點，高於二、三線城市。在這種情況下，京滬深的集體行動，也就在情理之中。
還有一個細節值得註意，那就是上個月底，香港宣布取消所有房地產交易稅。這在客觀上也對京滬廣深產生了一種競爭效應，給樓市政策松綁提供了外在的推力。
還要看到，一線城市樓市成為全國焦點，不僅在於其具有政策上的示範性，更體現在一線城市房地產消費仍蘊藏著挖潛空間，之於全國樓市大盤有著舉足輕重的作用。最近召開的國務院常務會議就專門提到，要進一步最佳化房地產政策，「系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給」。這對一線城市來說，尤其具有針對性。
眾所周知，一線城市由於外來人口多、房價相對較高，人均居住面積仍低於全國平均水平。因此，潛在的改善型需求仍比較可觀。而進一步放松消費端和供給側的限制，有利於這部份需求的釋放和滿足，從而給樓市企穩註入更多增量支撐。
也有一些人擔憂，這類放松措施會刺激房價上漲，但至少短期內，仍是過慮。要知道，目前的各種松綁，都是為更好適應「房地產市場供求關系發生重大變化」這一現實，意在平穩、托底，而非刺激。
