2024年的全國兩會已經閉幕了。而在兩會上，今年的政府工作報告中，針對房地產市場部署了「兩大工作重點」：第一，要穩妥處置風險隱患；第二，要健全風險防控長效措施。這就意味著，既要妥善處置當前的風險隱患，化解房地產風險，又要建立起房地產市場的長效機制，把潛在的風險給清除掉，讓樓市進入可持續發展的軌域。
可能很多人感到不理解，中央為什麽會對2024年的房地產市場如此定調？對這「兩件事」又如何具體安排呢？讓我們先來進行梳理和解讀，這樣才能幫助大家更好地了解2024年房地產市場的走向，清晰了解樓市的趨勢，以便做出正確的應對之策。
第一件事，要穩妥處置風險隱患
從去年開始，國內房地產市場的風險不斷，這不僅會影響到購房者的信心，面且也會帶來較大的系統性風險。所以，今年化解樓市風險乃是當務之急。房地產市場的風險主要有3大類：
1、開發商債務違約、爛尾樓的情況時有發生，這不僅會帶來房地產金融風險，而且還會打擊到樓市的信心，導致樓市成交量的持續低迷。所以，今年中國將拓寬開發商的融資渠道，如貸款、發行債券、IPO上市、股權轉讓等方面給予一定的支持。此外，中國還將會逐步上調開發商出售現房的比重，以降低爛尾樓的情況發生。預計今年開發商債務違約、爛尾樓等風險將會大幅降低。
2、開發商的銷售業績大幅下降。去年全國商品房的銷售面積11.17億平方米，同比下降8.5%。而開發商如果是一直業績下滑，庫存商品房賣不出去，不僅會導致其資金無法及時回籠，出現破產倒閉的情況，還會給銀行帶來系統性風險。預計今年會有更多的地方放開對開發商的「限價令」，將會有越來越多的開發商會選擇「降價促銷」的方式，來回籠資金。
3、隨著國內房價的下跌，以及很多家庭收入減少或失業，這就導致了國內購房家庭斷供的情況是明顯增加，銀行即使拿到了大量斷供房源，也無法在短時間內變現，只能委托法院進行拍賣。而為了緩解棄房斷供的數量快速上升，帶來金融風險。今年中國除了將會全力穩定樓市，避免房價的大起大落。同時，還會進一步下調房貸利率，以降低購房家庭的還貸壓力。
第二件事，要健全風險防控長效措施
所謂健全風險防控長效措施，主要還是建立房地產長效機制，避免將來再發生系統性風險，讓房地產市場可以更加平穩的，可持續的發展，主要有以下2大舉措施：
1、中國將大力推進保障房。早在去年10月份，國務院已經透過了【關於規劃建設保障性住房的指導意見】，明確表示未來5年將有600萬套保障房上市。而保障房的價格要遠低於周邊商品房的價格。這樣一來，城市中低收入群體不僅可以圓上住房夢，而且買房成本也會大幅降低，這也彌補之前保障房方面的短板。
而且，在保障房當中還有很大一部份會把開發商賣不掉的庫存商品房納入其中，這樣也可以給開發商化解庫存壓力起到積極作用。未來國內商品房市場將完全實行市場化，而各地政府就負責給低收入家庭提供保障房。
2、城中村改造工程。中國的城中村改造工程已經啟動，它主要是對城中村的危房、市規劃用房進行拆除。這樣一來，每年都會產生大量的拆遷村民，而這些拆遷村民拿了大量補貼款或房票，就到附近去買商品房。這樣既解決了開發商的賣房難問題，也對當地房價起到也穩定的作用。
中央已經給樓市定調！樓市走勢逐漸清晰了，就是在房住不炒的主基調不變的情況下，做好二件事情：一件就是要化解掉當前的房地產市場風險，避免房價大起大落，以及出現爛尾樓情況。另一件事情，就是建立起風險防控的長效機制，化解掉未來可能發生的潛在風險，讓國內房地產市場步入可持續發展的軌域。
