早在2020年時，各國為應對疫情帶來的影響，紛紛開啟了印鈔機。
就拿經濟總量最高的美國來說，從2023年啟動7000億美元印鈔開始，此後就一發不可收拾，累計印鈔超30萬億，致國家負債達到34.4萬億美元（2024年2月底數據）。與此同時，美歐日也跟隨開啟印鈔比賽。
結果也是顯而易見的 ，把近3年的美國和日本相關數據拿出來對比一下便知，無論是股市、物價，還是房價，均呈一條右向上的斜線，除了歐洲的房價稍弱些外，美國、日本房價均創歷史新高，3年每年平均漲幅超過了10%。而股市呢，美、歐、日無一例外的創新高，周K、月K線上揚都非常陡峭。三大經濟體連物價變動都出奇地一致，美、歐年度環比、同比漲幅遠超正常年份，連長期低迷的日本物價也出現了明顯的持續上行。
水滿則溢，這是再正常不過的現象了 。但我們呢，實際上，錢沒少印，前面已寫過一篇文章，我們24個月放水其實也超過了50萬億，甚至超過了三大經濟體的印鈔總量。遠的不說，就拿最近半年央行的資產負債表來分析：
在2023年7月份時，央媽負債表為40.8萬億，而到2023年底時，這一數據達到了45.6萬億，也就是說，央媽資產表在短短5個月時間擴表近5萬億。要知道，從2016年-2022年5年時間才擴近5萬億，這力度顯然不限於數碼本身那麽簡單了。所以，有媒體說，中國版QE多半是正式開啟了。
按理說，累積發這麽多鈔，我們也應該像美日歐等發達經濟體一樣，相關的資產價格、商品價格迎來突然上漲才是， 但結果大家也看到了：
股市 ，2023年6月份上證指數在3100點-3200點，而現在呢？還不到3100點，基本就處於原地踏步狀態。
物價 ，2023年全年僅有0.2%的漲幅，很多月份還是負增長，創今年物價增長的歷史新低，說白了，放這麽多水，連水聲都沒聽見。
樓市就更不用說了 。持續調整兩年半，且在2023年還來了一波猛跌，如果打算在當年初賣房沒賣掉的話，到年底起碼有10%-20%的跌幅，100萬房產就損失一二十萬，一年薪金可能也沒這麽多。
總結起來，就是我們看到的現象，天量鈔票下，物價、股市都沒漲。 對此，我們要明白一個道理： 如此多的資金，按理說到哪裏都會引起相關載體的價格大幅上漲，如果都沒漲，說明所印的鈔票沒有釋放出來。在哪裏呢？唯有藏在銀行裏。這兩年讓你貸款的銀行電話特別多，其實就是一個例證。
大把的鈔票躺在銀行睡覺，顯然不是我們發鈔的初衷，考慮到各行業發展困難和經濟發展壓力，必須要把天量的資金拿出來投出去。往哪裏投，意味著哪裏的價格就會大概率上漲。 到底哪裏的價格可能會大漲呢？
首先要說明的是，整體物價肯定會明顯上漲。因為，無論從央行今年初的表態看，「當 前物價水平與價格預期目標相比仍有距離 」，還是本次政府工作報告提到的「 2024年貨幣供應量要與價格預期目標相匹配 」，而且還給出了具體的物價增長目標，物價增速設定在3%，比2023年底的0.2%高了2.8個百分點。按照以往的經驗，預計有的商品價格漲得多，百分之幾十都有可能，而有的商品價格漲幅小，但多少都應該會漲，今年1-2月份連續兩個月物價微幅正增長，這應該視為物價上漲的開啟訊號，個人比較看好大宗商品類（農副產品、金屬、化工）。
不過，確定性比較強，且漲幅應該可觀，甚至可以用暴漲來形容的，大抵應該就是房產了 。這裏可以舉個例子說明，比如前期有小區房價1.5萬一平米，跌到目前7500一平米，跌了50%，短時間內要漲回原價，基本是不可能，但如果今年下半年開始漲到9千一平米，由於基數小了，雖然回漲了1500一平米。如果有人在低點7500元一平米抄底，其實就已經賺了20%，自然算是暴漲。
下面，來說說「 中國房產或將開啟一輪暴漲！ 」的邏輯，或者說是原因依據。
房地產調整2年半，一個根本的原因是限制資金進入房地產：一方面是國家透過降房地產杠桿，推出針對房企的「三道紅線」，實際就是從房地產抽錢出來。另一方面還有針對銀行和購房者的「兩道紅線」，同樣也是不準資金往樓市中流入。但隨著房地產的持續調整，金融風險日益顯露， 國家對待房地產和樓市的態度已經完全反轉 ：
購房者這頭 ，持續放開限購、限貸、把房貸利率降到歷史最低位，同時允許大家多買房，一些地方已經放開第三套房購房資格。 而開發商這邊的支持更是給力 ，根據證券日報3月8日資訊，截至2月28日，全國31個省（直轄市）均已經建立房地產融資協調機制，已經審批放款達2000億。短短兩個月能取得如此效果，足足顯示了國家對房地產資金支持的決心。
不僅如此，後續資金支持房地產專案的力度更是驚人 。僅國有四大行對接的地產融資專案就達到了1.33萬個，工行3800個，農行4000個，中行2500個，建行3000個。按照每個專案註資3億的話，僅這一項就是4萬億。這還不包後續新進入白名單的專案，以及數目眾多的其他各省行、城商行等地方性銀行貸款，他們合計起來不會比幾大行少。
從大會釋放的訊號看，今年對房地產的目標很清楚，就是要加大對房地產的資金支持，出清行業的風險，促進市場的企穩和回暖 。為了實作這一目標，除了資金支持，還在供需兩端雙向發力，以加快這一行程。比如住建部要求各地制定今明兩年供地計劃，做到「以人定房，以房定地」，其實就是對樓市庫存較大的地方減少或者不供地，透過市場刺激加快庫存去化。
而需求端，現在的指向也很明確，一線城市繼續放開限購，二線及以下城市全面放開購房限制，多套房的需求將得到滿足。目的很明顯，加快樓市庫存去化。大家可以想象一下，隨著庫存去化，又沒有新增房子地上市，你說購房者會不會有想法？畢竟剛需和改善需求隨時存在的，年輕人要結婚、孩子要上學，等不了，不得不買。
實際上，在政策作用下，隨著市場預期越來越明顯，樓市溫度似乎有上升的跡象。起碼在以下3個方面已有所體現：
1.找房熱度全面回升。根據2月國民安居指數報告顯示，全國找房熱度上升了18.6%，一、二、三四線城市找房熱度環比上升振幅分別為17.9%、17.7%、22.8%。即便撇除三四線城市中返鄉置業的臨時數據，可能有些失真外，一二線城市則是實打實的熱度上升，說明越來越多的人開始關註樓市，有探盤的動作了。
2.二手房掛牌量迅速上升。很多人錯誤地認為，二手房掛牌量上升，意思不是說都在想著變現嗎？但在此階段並不是如此，原因很簡單，很多人擔心看中的新房收回折扣，想著盡快把二手房賣出去好置換（二手房價格賣低點無所謂，反正新房目前價格也沒變化）。所以，此時的二手房掛牌量上升，其實是市場熱度上升的表現，一二手房市場開始形成聯動，這是近一年沒出現過的情況了。
3.土拍溢價率「二連升」。數據顯示，全國地級以上主要城市土拍溢價率環比上升2.2%，同比上升0.23%，出現1月、2月連漲和同環比雙漲，整體溢價率已經超過2022年以來的均線，這是近兩年不曾看到的現象。土地市場往往是樓市的「風向標」和「晴雨表」，包括龍湖等民企開始在土地市場拿地，意味著房企資金面得到改善，以及對後市的看好。
最後 ，雖然說目前的樓市還處在去庫存階段，上半年價格一時半會應不會有明顯變化，但隨著市場熱度和購房者、賣房人預期發生轉變，下半年到明年，無論是成交量還是價格，市場大漲的可能就大增了。對此，我們都應該提前規劃和安排好，畢竟，誰也不想再重寫2004年、2008年、2011年以及2015年開啟的那波樓市「回憶錄」。
