3月25日，財聯社訊息稱：房地產融資協調機制正在落地。其中有提到一線城市非核心區域的限購政策有可能取消，但目前可能還處於研究階段。
也正是這一訊息，在昨日早盤地產股紛紛大漲。京投發展、濱江發展、華發股份等地產股集體發力，地產指數亦大幅拉升近2.5%。港股內房股午後震蕩走強，北京建設漲超21%，天譽置業漲超9%，龍湖集團、寶龍地產、綠城中國跟漲。
這些訊息都在佐證一件事情，上海樓市新政還將繼續放寬。那麽，如果放寬，還有哪些可能呢？
關鍵詞1：降！
降首付、降房貸利率！
盡管上海在去年12月14日已經降了一波首付和房貸利率，首套房首付從原本的35%降至30%，但仍然不夠。
根據2023年8月底，中國人民銀行、國家金融監督管理總局兩部門釋出關於調整最佳化差別住房信貸政策通知，檔明確提到對於貸款購買商品住房的居民家庭首套住房商業性個人住房貸款最多首付款比例調整為不低於20%；二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於30%。
所以，按照這一政策，上海首套房首付仍有最佳化空間。
同樣房貸利率仍會下調。根據2024年2月20日公布的LPR，5年期以上LPR調整為3.95%，根據最新政策，上海首套房房貸利率最低為3.85%。
這個放在全國範圍內來看仍屬於較高的利率，部份城市房貸利率最低僅3.45%，甚至更低。
另外，公積金利率也可能會下調，並且公積金貸款額度也可能會提高。據小道訊息顯示，上海公積金首套貸款5年期以上的利率將由目前的3.1%降至2.6%。
此外，目前上海公積金貸款額度最高為120萬（以家庭為單位，包含補充公積金），這對於上海目前的房價來說是遠遠不夠的，後續這一額度或將往上調。
關鍵詞2：放！
非核心區域取消限購
核心區域放寬限購！
目前上海的購房政策是，非滬籍單身繳納社保滿5年，可在外環外（崇明區除外）購入1套房。
關於放寬限購資格，目前有這幾種可能：
1、非滬籍單身外環內可以購入1套房；社保繳納年限5年改為3年！
2、外環外限購取消；
3、政策或將偏向二套或多胎家庭，比如生育二胎的非滬籍家庭可購入2套房；滬籍家庭可購入第3套住房等；
關鍵詞3：減！
二手房增值稅5改2
根據目前已經放寬限購的城市來看，上海二手房增值稅費很可能將5年改為2年。比如廣州、杭州等二手房稅費已經是滿2年免征。
註：目前上海二手房增值稅征收辦法！
另外新房契稅將由建面90㎡調整為建面120㎡。這是因為在今年首批首輪出讓土地的公開資訊中多層、小高層、高層的中小套住宅建設面積上限調整為100、110、120㎡，中小套型占比則從50%到70%各有不同。這意味著上海執行18年之久的「7090」政策宣告終結，後續將增加大面積產品的配比。
註：目前上海新房契稅征收辦法！
關鍵詞4：改！
離婚3年限制改成1年或取消
為了防止假離婚炒房，自2021年1月22日起，上海關於限購政策調整，對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
在該政策的限制下，若夫妻在離婚前已有兩套住房，無論房子是否都歸一方所有，在離婚之日起三年內，雙方都將視為已擁有兩套住房從而被限購。若只擁有一套住房的，在離婚之日起三年內，任何一方如果沒有再次結婚的，將會被限購，而再次結婚後再購房的，則按照購買第二套住房來計算。
新政或將最佳化，取消這一限制或者將年限由3年改成1年。
最後，根據目前的訊息來看，上海進一步放寬購房政策是班上定釘的事情了。具體怎麽出，出哪一條，敬請期待。
