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轟轟烈烈的6月，即將過去。
作為五月新政後的第一個月，6月的成效非常顯著。根據數據， 北上廣深杭等強一二線城市的網簽量，已經全面接近或超越3月小陽春。
▲據最新情報，截至昨日，北京一手房成交3454套，二手房成交14123套，全面接近3月小陽春的數據。而6月還有最後一天數據未出來，且3月共有31天，整體而言，北京6月份的成交其實是超過3月份的。（數據來源：全倉萬科的小散）
至於其他一線城市，上海可以說成交非常火爆。新房成交了13136套，二手房更是成交了25319套，比三月份高出了整整5000多套！
深圳新房雖然只有2822套，但仍然是三月以來的新高！
廣州新房也賣了7179套，估計最後會比三月份多出2000套！
整體看， 北上廣深杭五市，截至昨日新房共賣了34230套，已經遠遠超出3月份的27535套！
市場成交，確實在全面轉暖，降首付、降社保年限和利率，確實有效！
▲由於北京最近幾天才放開首付和利率，如果學上海在五月份就實行首付新政，北京樓市6月的成交應該會更出色。
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然而，盡管成交一片火熱，但在這一波火熱成交中，還有一個特別值得關註的現象是， 國企似乎在偷偷出貨拋房。
據媒體報道，從528廣州樓市出新政開始到6月25日，不足一個月的時間，來自北京、佛山、廣州等地的17家國企，在廣州產權交易所掛牌二手房（不含車位）的數量高達183套，創下了今年來的單月掛牌量新高。
按理說，既然成交量上來了，國企賣房無可厚非，畢竟國企要防止國資流失，每一次新政後，確實都是市場出貨的好時機。
但這一次國企拋房與眾不同的是，它拋房的力度有點大，降價振幅也很高。
比如廣州輕工工貿集團，在短短一個月內四次掛牌，拋售房源到達45套，出讓金額合計超過2億元。其中，此次拋售的房源中有22套是廣州名校東風東路小學的學區房，且此次掛牌均價與上一次相比直接下降27%。
▲除了廣州，其他地方國企也有所動作。如重慶國企重慶渝立商管公司，也在打算賣掉離洪崖洞不到10分鐘的三處房產。
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說實話，看到當下國企的拋房動作，讓我禁不住想起了，去年9月「認房不認貸」新政後，在北京、廣州、濟南、上海等地方的一些央企和國企也紛紛拋售套現。
比如去年9月19日，北京市朝陽區住建委甩賣154套現房（北苑的中鐵國際城），總價值10個億！
9月20日，濟南國資打包1341套房子出售，總價值28億！
9月28日，廣州國資集團甩賣400套房，總價值5個億！
......
有鑒於此，如果猜的不錯，今年5月以來這一波新政成交反彈後，我估計後面還有更多的房源會入市。
而這，也確實值得咂摸：
一邊，是大力救市，不僅降首付、降社保年限、降貸款利率，還有近30城鼓勵國企「收儲」去庫存；
▲對於收儲存量商品房，最難的是定價。定價過高，會導致國企資金虧損，這筆資金最終是要還給銀行的；定價過低，不僅僅房企抵觸心理大，更容易導致周邊房價加速下跌；
另一邊，國企卻又心照不宣的拋售手中持有的房源，哪怕大幅降價，也要堅定掛牌。
