新加坡房價連續第四個季度上漲，但上漲速度已經放緩。
根據新加坡市區重建局（URA）1日釋出的報告，2024年第二季度私人住宅房產價格指數環比上漲了1.1%，低於上一季度的1.4%，也低於去年第四季度的2.8%。
根據瑞士寶盛集團（Julius Baer Group）6月底釋出的【2024年全球財富與生活方式報告】，新加坡已成為全球私人住房第三昂貴的城市。報告稱，由於對土地的高需求和有限供應，新加坡的房地產價格比全球平均水平高出約70%。
為了防止房價過快上漲，新加坡政府已實施多項措施來管理住房市場。例如，2023年4月推出的額外買家印花稅政策，將外國人在新加坡購買任何住宅物業的稅率從30%提高到60%，實體和信托購房的稅率從35%提高到65%。
總部位於吉隆坡的全球房產科技公司居外IQI（Juwai IQI）集團聯合創始人兼行政總裁安沙利（Kashif Ansari）對第一財經記者表示，年內新加坡私宅房價會繼續放緩，直至美聯儲降息。「外國買家一向把新加坡樓市作為避風港，這本是新加坡樓市的最大推動力，但現在60%的稅費讓他們轉向了其他國家，如杜拜和日本。」他稱。
私宅價格漲幅二季度繼續放緩
新加坡的房地產市場由公共組屋和私人住宅組成，前者由新加坡政府的住房發展局（HDB）建造和管理，價格相對低廉；後者則包括私人公寓、共管公寓（condominiums）和獨立住宅（如排屋和洋房），由私人開發商建造。
過去十年，新加坡公共住房的人口入住率呈下降趨勢。新加坡統計局數據顯示，2012年約81.6%的居民居住在公共住房中，這一比例在2017年降至79.0%，2022年下降至77.9%，2023年再次減少0.2個百分點。根據一項去年對1000名18至35歲新加坡青年所做的調查，10名青年中有8人表示擁有私人房產是他們的生活目標之一。
根據URA的數據，6月份新加坡私人公寓的中位價已超過170萬新元（約合910萬元人民幣），比四年前上漲了30%以上。HDB在7月1日公布的數據則顯示，新加坡本地人主要居住的公共住房轉售市場價格已連續第17個季度上漲。
安沙利稱：「新加坡私宅樓價漲幅二季度繼續放緩， 政府補貼的組屋的銷售則量價均漲，顯示買家有向組屋轉向的趨勢。這也折射出在高利率、高通脹和國際局勢不穩定的背景下新加坡買家們的保守心態。」
據報道，近年來，新加坡政府增加了土地銷售以促進私人住宅的建設。然而，由於政府的限制和供應量增加，開發商對土地的競標興趣減弱，最近有地塊甚至無人競標，這是20多年來首次出現這種情況。
新加坡房產經紀公司SRI私人有限公司執行合夥人劉瑉豪對第一財經記者表示：「新加坡樓市今年跟往年不一樣。 疫情期間，大家都來新加坡買房定居，那幾年各開發商的專案賣得差不多了。今年的特別之處在於，沒有太多新房產專案推出，這就是為什麽第二季度的銷量表現一般。」
但劉瑉豪認為，這並不意味著新加坡住房市場從此踩下剎車。「在今年第四季度和明年年初，新加坡開發商會推出幾個大的房產專案。例如，我們代理的馬來西亞大型跨國公司IOI就已計劃在今年末或明年初在新加坡核心區域的濱海區推出高端住宅專案W酒店公寓，針對的人群是本地及近年移居來的高收入人士。」
劉瑉豪表示，雖然新加坡政府推出了昂貴的額外買家印花稅政策，但高凈值人士仍然能夠承受得起一套小戶型的開支，「持有跟新加坡有自由貿易協定的幾個國家的護照的人士，實際上也可以免除高額附加稅」。
仍具吸重力？
寶盛集團報告顯示，新加坡連續第二年被評為全球生活成本最高的城市。除了房地產，新加坡在其他方面的成本也很高。例如，由於嚴格的車輛數量控制措施，新加坡是全球購買汽車成本最高的城市，價格比全球平均水平高出155%，私人醫療價格比全球平均水平高213%，高檔餐飲的費用也顯著高於全球平均線。
不過，報告認為，由於新加坡穩健的監管環境和在全球緊張局勢中的地緣政治中立性，該城市對於全球高凈值人士的吸重力仍然很強。
劉瑉豪舉例稱：「在新加坡核心的濱海區，2004年該地區推出豪華公寓專案The Sail的平均房價為每平方英尺800元新幣，今年這裏新推出Skywaters Residences的報價已是6100新元了。 總而言之，新加坡作為地區安全港灣的地位仍然穩固。 」
安沙利也透露：「經紀人反映有一些外國買家仍然看好新加坡，他們盯上了工業房產、數據中心和倉儲物業這類無須額外加稅且回報也相當穩定的房產。」
據房地產服務提供商第一太平戴維斯（Savills）釋出的報告，新加坡中央商務區（CBD）A級寫字樓、零售市場、工業設施以及私人住宅的租金都將繼續上漲。
例如，由於現代高規格倉庫和工業園區的需求旺盛，加之未來幾年供應不足，新加坡工業租金預計仍有上漲空間。不過，住宅用地仍將是主要關註點，因為開發商在過去三年中銷售了所有推出的專案，顯示出對土地的強烈需求。
根據畢馬威會計師事務所（KPMG）1日釋出的第二季度全球經濟展望，新加坡今年迄今為止的本地生產總值（GDP）增長率為1%至3%，預計在今年剩余時間內將繼續保持這一增長率，這也與新加坡政府的預期相符。
