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宅男財經|連平:2024年下半年房價仍有下行壓力

2024-04-02三農

【宅男財經|專家面對面】近期,各類住房支持政策不斷推出並落地,例如深圳取消「7090」政策,北京廢止離婚限購,包括多地相繼調整公積金貸款額度等。2024年房地產市場如何走?

廣開首席產業研究院院長兼首席經濟學家連平分析稱,2024年的房地產市場將會逐漸企穩,當前有關政策正在快速落地。由於經濟逐步走向恢復,所以居民短期收入也會有所改善。此外,從宏觀經濟執行態勢看,很多數據表明經濟在逐步回暖,這對房地產市場也是有利的。

連平認為,「 2024年房地產市場的銷售會逐步由低走高,下半年房價跌幅有可能進一步收窄,總體趨勢是逐步回暖。

對於今年一二線城市的房價走勢,連平認為,總體趨勢是跌幅收窄,同時一線城市跌幅要小於二線城市,其中也有個別城市,比如上海,新房價格小幅上漲,但其他部份基本是持平或者下降。需要註意的是,二線城市房地產市場執行狀況也和供求關系有關,個別二線城市新房價格雖然呈現持平或者小幅上漲,但更多則是在下行過程中,不過下行振幅總體也是逐步收窄。

對於購房者而言,當前是否為購房視窗期?連平表示,這個問題不僅要看房價,還要看門檻和成本。從目前情況看,許多城市基本沒有購房門檻,少數城市還略有一些,同時在成本方面,購房的首付以及利率水平也都已經降到歷史最低水平,所以目前已經是購房的視窗期。

連平認為,全國大部份城市的房價在今年下半年依然存在一定的下行壓力,但畢竟房價上漲是整體趨勢,未來上漲城市的數量會逐步增加。目前這一趨勢不是非常明朗,因此在觀察房價時要註意不同城市在需求和供給方面的差異,當房價開始上漲時,就可以考慮出手。

連平稱,「從2024年第二季度開始往後看,房價下行的壓力會逐步減輕,降幅會減小,不排除部份供求關系偏緊城市的新房房價出現小幅上漲的可能性。」