在進入到2024年後，無論是新房，還是二手房似乎都買不動了。從新房數據來看，1-4月份，新建商品房銷售面積2.92萬平米，同比下降20.2%。此外，截止4月末，住宅待售面積同比增長24.5%。再從二手房市場看，各地的掛牌量也出現了激增。重慶掛牌超27萬套，天津逾19萬套，蘇州約17.78萬套，北京約14.7萬套。這意味著，拋房的數量要遠大於購房的數量。
導致現在各地房子越來越買不動的原因有兩個：一方面，疫情過後，很多人收入減少或失業，購房需求被削弱了。於是，不少家庭就擱置了之前的買房計劃。同時，在經歷了3年疫情，不少家庭現在購房也趨於理性，不會再沖動買房。
另一方面，各地房價一直在下跌，炒房客是買漲不買跌，房地產市場現在失去了賺錢效應。不少炒房客都選擇觀望或者拋房變現。而投資炒房需求結束，房子自然就越來越買不動了。
盡管現在房地產市場調整趨勢明顯，但各種救市政策也紛至沓來。除了各地都放開了限購、限售政策之外，銀行也將房貸利率降到3.5%，首套房的首付比例低至20%。應該說，現在的購房政策是歷史上最好的。而隨著各種利好政策的頻繁出台，肯定也會有一些人會趁利好買房。而對於這類在2024年買房的家庭，給大家以下三個忠告:
忠告一：不要買期房，最好買現房
之前就有一些大型開發商出現了爛尾樓的情況，這讓很多購買期房的家庭損失慘重。未來部份開發商也有可能會因為資金鏈斷裂，而出現爛尾樓的情況。所以，建議大家最好買現房，不要買期房。因為，現在開發商手裏的庫存現房有很多，購房者可以去實地驗房。如果覺得滿意，就買下來，如果覺得不滿意，就可以選擇不買。
忠告二：剛需可買房，炒房需謹慎
對於剛需和改善性家庭來說，現在銀行房貸利率降下來了，限購政策也取消了，首付比例也下調了等等，這麽多利好訊息接踵而至，確實也是一個買房的好時機。不過，對於炒房客來說，各地都有不同程度的房產泡沫，而未來房價逐步回歸居住內容的可能性很大。即使是上海市中心的老破小房價，也從最高時的10多萬/平米，跌到現在的5-6萬/平米。所以，炒房客投資房產需謹慎，千萬不要買房被套了。
忠告三，買房要量力，負債要適度
面對當前各種利好政策的不斷推出，很多剛需和改善性家庭開始躍躍欲試，都想趁此機會買到心儀的房子。不過，我們建議大家買房要量力，有多少錢，買多大房子。年輕家庭應該先買小戶型的房子，然後等將來經濟條件好了，再購買大戶型的房子。不要老想著一步到位，這樣每個月還貸的壓力會很大。
此外，負債也要適度，因為現在各行各業的生意都難做，就業形勢也十分嚴峻，一旦貸款買房家庭收入減少或失業，就很可能要承擔沈重的房貸壓力，甚至還可能斷供。
現在房子越來越買不動了？從新房和二手房的數據來看，房子確實買不動了。正是因為，房子越來越買不動了。所以，各地的救市政策是越來越多，如此鼓勵大家買房置業，也是歷史上罕見的。而對於2024年準備買房的家庭來說，應該先了解以上三大忠告，而其中每一個忠告，都是經驗之談。
