琅琊路小学学区扩容，纳入原有的汉口路小学施教区房子，业主一片沸腾，当即就有人涨价百万！
最高涨100万！
汉口路小学一批学区房，集体涨价
近日，琅琊路小学正式发布招生通告，内容显示， 学校招生范围明显扩大了 ！
新增了原先的汉口路小学施教区 ，对比一下去年琅小的施教区范围↓
这一变化，瞬间让汉口路小学家长们沸腾起来！招生公告发布的当天，开始集体涨价！
武夷路 ，建面约123㎡二手房，5月11日刚上架出售，招生公告出的当天 急忙上涨100万 ↓
西桥小2房 ，建面约38.44㎡，前期多次降价，招生公告出的当天 一口气涨价100万 ↓
南秀村 ，建面约54.8㎡房源，前期多次降价，招生公告出的当天 一口气涨了73万 ↓
上海路 ，建面约54.19㎡一楼房源，5月初刚降36万甩卖，招生公告出的当天 急忙喊涨53万 ↓
青岛路 ，建面约70.29㎡二手房，前期多次降价，招生公告出的当天 一口气涨价47万 ↓
南秀村7号 ，建面约59.53㎡两房，4月底刚降10万，招生公告出的当天 一下子上调30万 ↓
……
涨价的汉口路小学学区房，还有很多，就不一一列举了。
汉口路校区含金量高
中介预测：这里的学区房价格要涨1-2万/㎡
那么，汉口路小学施教区，并入琅琊路小学，汉口路小学学区房价格，能否涨价成功呢？
有深耕鼓楼学区房十几年的中介，对笔者讲道：「 肯定会涨价的，预计涨1-2万/㎡这样 。」
原因主要有以下3点：
1、汉口路校区，是校区不是分校，所有校区5-6年级都将在玉泉路上课，含金量高
据鼓楼区教育局小教科工作人员透露，「施教区范围调整后，原先的汉口路小学将并入琅小，成为琅小汉口路校区和琅小玉泉路校区，未来会根据各年级的具体情况，统筹安排师资。」
注意， 官方回复的是校区，不是分校，不是分校！含金量很高！
还有更重磅的，目前琅小3个校区的政策如下：
玉泉路校区，1-6年级都在玉泉路上；
汉口路校区，1-4年级在汉口路上，5-6年级在玉泉路上；
琅琊路校区，1-4年级在琅琊路上，5-6年级在玉泉路上；
老师是本部+汉口路原老师+再次外招老师一体化管理，类似江北的教师轮岗。
5-6年级，都在玉泉路校区上，一起上课就意味着一个年级统一师资、统一管理！也就是，实打实的无差别对待！
2、汉口路小学施教区，并入琅小施教区后，大多数还是单学区
要知道，汉口路小学对应有 29中学区、南大附中学区2种 ，29中这批学区房业主，本身房价就不低，有了琅小的资源加持，只能说锦上添花。
而对应南大附中学区的，迎来小学教育资源的进阶，成为了单学区。
3、已有先例，成功涨价1.4-1.8万/㎡
鼓楼之前就有撤销合并，且是单学区的例子。
这个先例，就是芳草园小学凤凰校区，学校前身为凤凰街小学，2016年5月被撤并到芳草园小学，一校两址，同属芳草园本部，管理同步、师资共享。
此后，凤凰街、凤凰西街1-159号（单号）、2-58号（双号）、凤凰庄、凤凰新村（新1-9幢）、乐瑰园、鑫宏花园、西城岚湾、中海凤凰熙岸， 成为芳小凤凰校区单学区 ，对应初中为29中致远中学。
我们看下这些单学区房前后房价的变化。
中海凤凰熙岸：1年左右涨1.4-1.8万/㎡↓
撤并前，中海凤凰熙岸，100㎡左右两房，成交单价约3.52万/㎡；建面约130㎡左右户型，成交单价约3.43万/㎡。
撤并后，100㎡左右的两房，成交单价约5.37万/㎡；建面约130㎡左右户型，成交单价约4.83万/㎡。
1年左右时间，涨了约1.4-1.8万/㎡ 。
乐瑰园：1年涨1.4万/㎡↓
撤并前，乐瑰园60多平的两房，成交单价约2.31万/㎡。
撤并后，乐瑰园60多平的两房，成交单价约3.74万/㎡。 相当于1年时间，该户型房价涨了约1.4万/㎡。
整体来说， 这些芳凤单学区房，1年左右时间的涨幅为1.4-1.8万/㎡ 。不过，彼时的市场尚处于上升期，和如今的市场并不一样，所以涨价幅度可能也会有少许出入。
琅小施教区扩大
释放出的2大信号
鼓楼这次大刀阔斧的改革，背后释放出什么信号？
有的人说，顶级学校的生源竟然也不够了。
其实这个理解，对，又不全对，背后因素其实是错综复杂的。
1、推进教育均衡化，同时也是未雨绸缪扩大招生
近几年，南京一直在推进教育集团化，基于这种趋势，琅琊路小学的扩张，顺理成章。
但我们不得不承认，人口出生的负增长，给各大学校带来了招生的压力。
数据显示：
数据显示，2016年到2022年，全国出生人口从1883万下降到了956万人， 是1962年以来全国人口首次出现负增长 。
去年5月份，教育部公布公报显示，2022年学前教育在园幼儿，比上年减少177.66万， 在校生数量开始下滑 。
有专家预测，到2035年，义务教育阶段在校生规模将比2020年的1.4亿 减少约3000万 ，2028-2035年，每年将减少三四百万人。
琅琊路小学，作为南京顶级学校，生源应该是不愁的， 但出生率下滑，再加上集团化办学的趋势下，名校断层式的领先局面被打破 ，双重压力，不得不让名校也要未雨绸缪，吸纳更多的生源。
看看最近雨花刚发布的施教区，把商品房和安置房划进了同一学区。
这背后，可能都出于同一种考虑： 抢生源 。
2、就近入学，正常操作
汉口路小学，划入琅琊路小学施教区，还有一种可能。
不知道大家还记不记得，2012年，北京路小学撤销合并到了汉口路小学。这一撤并，导致很多原北京路小学的学生 （现宁海中学位置） ，去往离家更远的汉口路小学上学。
此次划到琅琊路小学，其实也算是就近入学的正常操作。
