房地產市場裏的買賣遊戲，絕非兒戲。違約？那可不是隨便說說而已的，你得知道，法律的大門總是向遵守規則的人敞開的。
大家都知道，房子不止是一堆磚頭那麽簡單，它關乎到每個人的根基安全。所以當你決定買賣房子的時候，就意味著要進入一個需要高度誠信的領域。民法典第六條可是明確規定了，我們要誠實信用，不管是做人還是做交易。
但是，總有人覺得自己聰明，以為違了約、損了人，付點違約金、雙倍定金就能了事。錯！這樣的行為不僅是對誠信的背叛，法律也不會給這種惡意違約者好果子吃。
現在的房價一路上漲，讓不少賣家心裏癢癢，想透過違約重新把房子賣個好價錢。但是，這種行為就跟炒股一樣，風險是自己承擔的。你可能會覺得，就算違約了，頂多損失點錢，但這是大錯特錯的想法。一旦進入法庭，那可不只是錢的問題，時間、名聲，甚至未來的信用，都可能因此受損。
現實中，不管是賣家還是買家，都可能面臨各種風險。比如，買家可能遇到賣家不按時交房、不辦理過戶，或者賣了房子又反悔的情況。所以，專家們一致建議，簽合約要細心，約定的違約責任和賠償損失的計算方式一定要明確。
作為買家，你得先把房屋手續查個清楚，房產權利是否明晰；要了解房屋是否在租，因為買賣合約是不能影響先前的租賃合約的；最後，在簽合約時，對於合約主體、權利保證、房屋價款、交易方式等等，一定要仔細約定。
如果你是個善意的買家，怎樣才能防止賣家惡意違約呢？你可以在合約中明確，如果賣家不辦理過戶或導致合約無法履行，除了退還購房款，還得賠償因房價上漲帶來的損失。如果你不想解除合約，千萬記得趕緊向法院申請保全涉案房產，把所有權問題先定下來，別讓賣家轉手給別人。
合約糾紛一多起來，也反映出我們的法律制度還有待完善。忽視違約成本過低這個問題，很容易就讓一些人抱著僥幸心理，寧願違約也要獲取更大的利益。所以，讓違約成本變高，讓誠信成為每次交易的基礎，才是我們現在要做的。
別忘了，買房不僅是一項投資，更是對你未來生活的一份承諾。所以，誠信為本，法律為護，這條路才能走得更遠。
