全域限購6年後，海南省各市縣已在陸續松綁，只剩三亞未有變動。
目前，非海南戶籍要想在三亞購房，主城區部份區域和海棠灣、崖州灣一線臨海區域需滿足在海南繳納5年社保或個稅，在其他區域需累計繳納2年。
單從市場和供需情況來看，三亞樓市的成交和均價都較為穩定。根據中指院數據，2024年4月， 三亞新建住宅價格環比上漲0.05% ，樣本平均價格為24096元/平方米。百城二手房住宅價格上，全國99個城市都是同比下跌，僅三亞一個城市二手住宅價格同比上漲1.80%。
海南省房地產業協會秘書長、錦誠·海島服務商董事長王路在接受【每日經濟新聞】記者采訪時表示，海南自貿港封關前，調控政策的主基調是「大穩定、小調整」。三亞預計在限購政策上不會有大動作，有也是以最佳化方向為主。同時，三亞樓市本身存量也較少。
海南「全域限購」版圖只剩三亞
2018年4月22日，海南開啟房地產全域限購政策，首開「全省限購」先河。此後，2年或5年社保、5年限售的樓市政策，成為海南省多個市縣和區域的「標配」。
但2024年，全域限購撕開口子，省會海口打響了限購松綁第一槍。
今年1月，海口限售政策由此前的5年調整至2年；省外戶籍2年社保或個稅可在非限購區購房，主城限購區仍需5年社保或個稅，進一步細化了限購範圍；取消離異限購，多孩家庭可多購買一套，另外還擴大了未落戶的人才引進購房範圍。
此後，澄邁、萬寧、瓊海、陵水、文昌等相繼出台松綁限購限售政策，如本省戶籍多孩家庭購房可多買一套、加大人才購房支持力度、產權式酒店和酒店式公寓不再限購、首套房首付比例最低20%。
可以說，除了三亞以外，海南其他市縣在限購政策上均有所放寬。自全域限購以來，三亞僅在人才引進購房政策上有所最佳化，且依然較為嚴格。
【每日經濟新聞】記者了解到，三亞最新的限購政策是，若透過人才引進政策落戶海南，以家庭為單位全海南省無房的情況下，可在三亞購買兩套房，無社保或個稅要求；
外省戶籍人員以家庭為單位全海南省無房的情況下，有在海南累計繳納滿2年社保或個稅，可在三亞非主城區內購買一套房；
有在海南累計繳納滿5年社保或個稅，可在三亞主城區內購買一套房，以家庭為單位全海南省已經有一套房的情況下，就不能再次購房。
從樓市情況看，無論是海南省整體，還是具體到海口等地，房價和成交量均在回呼。海南省統計局數據顯示，今年一季度，全省房屋銷售總額約260.72億元，同比減少約52億元，全省房屋銷售均價下滑約9.61%至15833元/平方米。
易居研究院數據顯示，在3月全國百城庫存規模統計中，海口因庫存規模同比增速達到18%，位列增速比第9位。與此同時，三亞的新建商品住宅存銷比（即庫存去化周期）僅為10.4。
全國唯一二手房價格上漲城市
近年來，海南始終堅持「房住不炒」和「全域限購」主基調，「壯士斷腕」破除經濟對房地產依賴癥，同時加大安居型商品住房建設力度。因此，在最重要的兩個城市三亞、海口的樓市限購上，政策態度一直較為謹慎，其中又以三亞最為突出。
中指研究院數據顯示，2024年4月，三亞新建住宅價格環比上漲0.05%，樣本平均價格為24096元/平方米。百城二手房住宅價格上， 全國99個城市表現都是同比下跌，僅三亞一個城市二手住宅價格同比上漲1.80% 。
海南房地產專業研究機構「至理數據」報告顯示，2024年4月，三亞經濟圈（三亞、陵水、樂東、保亭）商品住宅成交2356套，環比增加126套；商辦成交563套，環比增加25套；住宅和商辦成交總金額約62.8億元。
其中，三亞商品住宅成交備案1295套、面積約13.83萬平方米、總金額約30.6億元，而備案套數前三名均為安居房計畫。
王路補充道，三亞房地產市場的存量計畫不多，且不少計畫銷售都還不錯，比如海棠灣、阿那亞等，對於購房者來說，海棠灣屬於全國頂豪板塊，適合資產配置對沖貨幣增發。
近兩三年，三亞鮮少有商品化住宅用地供應量，主要以其他保障性住宅用地、安居房用地為主，這也是三亞商品化住宅計畫供應較少的原因之一。
不過在2024年的國有建設用地供應計劃中，三亞加大市場化商品住宅用地供應至86.06公頃，安居房用地共16.54公頃，其他保障性住宅用地共25.75公頃。而三亞去年的市場化商品住房用地供應僅38.32公頃，今年的供應量同比增長124%，也是近4年最高。
記者| 黃婉銀
編輯 | 陳夢妤 孫誌成 杜波
封面圖自每經記者 孔澤思 攝
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