限購政策取消背後也是地方政府貫徹建立「人、房、地、錢」要素聯動的新機制，防止市場大起大落。
康為/發自北京
「我此前的顧客都是成都原生的，從昨天（4月29日）起後台咨詢的外地顧客明顯增多，新疆、甘肅、陜西的最多。」成都房地產中介機構人士尹傑在接受當地媒體采訪時表示，另外，掛牌量同比上周也增加了20%多。
4月28日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室釋出【關於進一步最佳化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知】，通知最重磅的內容是，全市範圍內的住房交易不再稽核購房資格。
2016年10月，成都開啟新一輪樓市調控周期。2017年，成都主城區和近郊開啟「四限」，並規定新房銷售采用公證搖號方式。2021年3月，隨著法拍房加入限購，成都限購政策達到最嚴。
隨著上述通知的落地，成都長達7年的限購政策被正式取消。成都購房通數據，4月28日成都商品房成交521套，成交面積67937平方米，套均130.4平方米，較4月27日增加519套，環比增長25950%，同比增長52000%。
在成都全面取消「限購」政策當天，為期3天的「安家成都·安逸生活」成都房產精品展在桂溪公園也拉開序幕，6個區縣的樓盤計畫組團亮相。成都市住建局、市規劃和自然資源局、成都公積金中心、國家稅務總局成都市稅務局4個部門也在現場設立政務服務咨詢專區，為購房者提供房屋交易、房屋網簽備案、不動產登記、公積金政策、政策法規等咨詢服務。
「以近年市場數據情況來看，成都剛需和改善性購房需求仍然很強，只要開發商提供更高品質的產品，就會吸引購房人出手。」成都住宅與房地產業協會常務副會長、秘書長謝慶慶表示。
「原有限購政策是在市場過熱時期出台的，抑制過度投資和炒作，隨著市場環境的變化，取消限購成為適應市場趨勢的合理選擇。」IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示。
成都取消限購政策背後的原因是多方面的，首先是樓市自身因素。
CRIC數據顯示，2024年3月，成都新建商品住宅成交面積為108.89萬平方米，同比下降41.8%，環比上漲71%。一季度，成都新房合計成交規模為281.82萬平方米，同比2023年一季度下降36.51%，相較於2023年四季度環比降幅也達到了35.22%。
克而瑞四川提供的數據顯示，截至3月底，成都未售出的新房住宅存量達到了13萬套，將近1600萬平方米，按照近6個月的月均去化速度測算，當前存量規模下的去化周期為14個月。
「近郊區域（二圈層）是成都整體房地產市場的供應主力，以公司代理的溫江和雙流兩個區域計畫為例，2024年一季度銷售產值僅為2023年同期的22%和17%左右。」成都同道四方行銷總監黃建平表示。
成都地產資深分析人士劉女士亦表示，成都二手房市場自去年起價格下滑了約20%，價格下降也對新房市場產生了一定沖擊。
據國家統計局數據顯示，2024年以來，成都二手房價格指數環比連跌3個月，降幅逐漸拉大，3月份二手房價格指數同比下跌4.3%。
銷售去化不佳也開始影響房企拿地積極性。
一位國企投拓人士表示，公司原計劃4月25日參與成都土地競拍，但經過內部團隊的審慎評估後放棄了。當天出讓的6宗宅地，除一宗延期出讓外，其余5宗地均以底價成交。
「成都房地產市場出現了調整壓力，在這個背景下解除了限購政策。」同策研究院研究總監宋紅衛表示。
「限購政策取消背後也是地方政府貫徹建立‘人、房、地、錢’要素聯動的新機制，防止市場大起大落；另一方面，成都在成渝地區雙城經濟圈建設、世界大學運動會、新區開發等方面支出巨大，面臨壓力。」廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
其次是城市發展因素。最近，23座「GDP萬億之城」公布了一季度經濟數據。一季度，成都GDP為5518.2億元，排在第7位；GDP增速為5%，排第19名；固定資產投資同比增長6.8%。其中，工業投資增長34%，基礎設施投資增長21.8%，房地產投資下降12.9%；商品房新開工面積同比下降29.1%。從目前的數據看，成都受房地產拖累較為嚴重。另外，從一季度公開房地產開發投資數據的14個萬億元城市來看，上海以8.1%投資增速遙遙領先，成都房地產投資增速卻大跌12.9%，比全國平均水平還低3.4個百分點，商品房銷售面積同比下降30.7%，可見成都全面取消樓市限購也是受形勢所迫。
