老舊小區預制板房,加裝電梯與舊房,原地拆舊建新,都需要原房主花錢,那個投資方案,價效比更高,花錢更合算?
按使用效能比較。加裝電梯只解決了上下樓的便利。原地拆舊建新,同時解決了,上下樓的電梯;消除了住房安全隱患;增加了地下車庫,有了自己的停車位;適度增加住房面積,住的更舒適;增加了小區配套設施如:健身房、社群食堂、社群醫院、社群服務設施等等,成為城市宜居小區的新亮點。
按投資比較,加裝電梯,每位房主投資各不相同,高層受益多,出資多。拆舊建新,每位房主投資相同,都得到同樣的,多項受益。
拆舊建新投資,需要多少錢?現在,防震系數很高的,剪力墻結構的,新型節能建築,每平方米造價,在人民幣2000元左右,包括了樓內電梯、地下車庫、小區內基礎設施的建設費用。
原老舊小區預制板房的建築面積,都在50平方米至70平方米左右。 按照原建築面積計算,每戶需要投資10萬元左右就可以,拆舊房建新房了。
拆舊建新,原小區房主共同受益。老舊小區預制板房原地翻新,原樓層不同的房主,都同時受益。都有了新房子、新環境,自己的房子都保值增值了。住房環境和服務設施,都徹底改善了,成為城市新亮點小區。
投資少,受益大的原因是,老舊小區預制板的房主們,充分利用自己,已經擁有的,土地使用權,翻新自己房子,不走商品房型別的房地產模式,走自建房型別的房地產模式。投資的只是,現在商品房組成價格中的,建安費部份。
房地產行業分多個型別如:商品房型別、自建房型別、租賃房型別、經濟適用房型別、公租房型別的、公用房型別等等 。
老舊小區預制板房,房主集體出資,翻建自己原住地的舊房,屬於房地產行業中的自建房型別。翻建自己房子需要出資建安費。就像農村,在自己的宅基地上,自建房型別一樣,只需要出資,建安費就可以了。
城鎮老小區預制板房,原地重建,與農村自建房不同的是,新房建成後,辦理新房本時,需要繳納住房維修基金。保障自己的新房子,主體和公用部份如,電梯、管道、樓體等等,今後幾十年的維修有人管,免除後顧之憂。還要服從城市規劃如:層高、容積率、綠化率、消防、節能、老人輪椅坡道、照明等規定。
現在建安費,透過招投標,基本都是透明的,新式防震系數高的房子,剪力墻結構建築,每平方米建安費,在人民幣兩千元左右。包括了樓內電梯、地下車庫、小區內配套設施、各種管道、各種路線等等的建設費用。
老舊小區預制板原地翻新,離不開地方政府的,資金支持和政策保障。
政府出政策,為百姓住房保值增值,最佳化住宅環境,出台【老舊小區拆舊建新實施細則】的政策,保障老舊小區危舊房改造的公正。地方政府出資金,改造小區配套基礎設施,地下管網增容改造、綠化、休閑、增加服務配套設施等等。
老舊小區預制板房拆舊建新,範圍廣,面積大。全國預制板房存量巨大。拆舊建新,是牽動全國經濟增長的大舉措;是為民造福的經濟增長;是調整房地產結構的良性增長;是盤活全國經濟的良性增長;是只有在中國共產黨領導下,才能有的,為百姓造福的經濟增長。
與老舊小區加裝電梯,相比較,還是拆舊建新更合算,價效比更高。老舊小區預制板房的房主們,走自建房型別的,房地產模式,原老舊小區全體房主,都是均等的受益人,沒有利益受損人。一次投資,數十年受益,增加了個人財富,改善了居住環境,根除了住房的安全隱患,何樂不為。
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