2024年5月28日,上海市政府釋出了一系列最佳化房地產市場的新政策,其中最引人關註的莫過於 "取消離異後房產計算"的規定。這一變革無疑為那些有意透過離婚來獲取更多購房資格的人增添了新的"機會"。
就在新政剛一出台,社群網路上就開始流傳著"離婚預約名額滿了"的說法。不少人紛紛吐槽,這一切似乎暗示著一場即將來臨的"離婚潮"正在醞釀之中。
的確,放松離異限購是這次調整的一大亮點。作為過去樓市調控中的一個重點,上海此前一直嚴格限制離異家庭在一定期限內購房。而這次的變革無疑放松了這一規定,為那些有意改善居住條件的離異家庭提供了新的可能。
但值得註意的是,在對這一政策的反應中,我們似乎也看到了一些值得警惕的苗頭。比如,有人在網上曬出了"離婚預約已滿"的截圖,並配上調侃性的文字,暗示這次新政將引發一場"離婚潮"。
究竟是真的還是假的?為了弄清楚這一切,記者進行了實地探訪和網上搜尋,試圖還原事實真相。
在上海市民政局的官方渠道隨申辦app上,記者進行了多次嘗試。結果發現,除了浦東等少數登記點預約已滿之外,其他區域的離婚登記預約視窗依然有余地。不僅如此,即便遇到預約滿的情況,民政部門也表示可以透過其他方式如電話預約或現場辦理等來解決。
這似乎並未印證網上流傳的"離婚預約一搶而空"的說法。相反,它給人的感覺是,民政部門在應對新政策下的離婚需求方面還有一定的緩沖空間。
那麽,為什麽會出現這樣的反差呢?記者深入調查後發現,很可能是因為一些帶有"行銷"性質的言論在網上被放大和傳播。
根據了解,在那些釋出"離婚預約已滿"言論的一些帳號中,不乏房地產行業從業者的身影。這不禁讓人懷疑,他們是否存在著某些試圖炒作氣氛、引導輿論的企圖。
"他們可能是想借此煽動一些結婚離婚的'需求',從而推動樓市的交易。"一位房地產分析師如是說。
這樣的揣測並非完全沒有依據。在此前一些地區出台優惠政策時,就曾經出現過房地產從業者"故意制造氛圍"的情況。他們往往會透過各種渠道散布一些帶有誇張色彩的資訊,試圖引發民眾的恐慌和沖動。
難道這一次的"離婚潮"預言也是如此?
仔細想想,這確實有些道理。畢竟,一味地放大和傳播這種資訊,無疑會引起大家的恐慌心理,進而增加一些可能並不存在的"需求"。而對於房地產行業從業者來說,這無疑意味著新的商機。
不過,即便我們暫且相信這種猜測,但這也並不意味著這次樓市新政就沒有任何實質性的影響。畢竟,取消離異後房產計算這一調整,確實為一些有改善居住需求的離異家庭開啟了新的可能。
那麽,這個新政到底會對上海樓市產生什麽樣的影響?又會給那些有意透過離婚來增加房票的人帶來什麽樣的變數呢?想要回答這些問題,我們需要更進一步的分析。
首先要搞清楚,這次新政的核心內容到底是什麽。
根據上海市住房城鄉建設管理委員會等部門釋出的【關於最佳化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知】,其中最主要的一條就是取消了離異後房產計算的限制。
具體來說,就是此前上海對於離異家庭在一定期限內購房的限制,是根據其在離異前的家庭總套數來進行限制的。而這次的新政則取消了這一規定,即不再追溯離異前的房產狀況,直接按照離異後的個人情況來計算購房資格。
這無疑為一些有改善居住需求的離異家庭開啟了新的大門。以前,即便一方離異後想要購房,也很難獲得足夠的購房資格。但現在,只要符合其他條件,離異後的個人都可以按照獨立的身份申請購房,不受之前家庭狀況的限制。
從這個角度來看,這次新政確實為一些離異家庭帶來了新的機遇。但同時,它也暴露出了一些潛在的風險點。
比如,有人擔心這一變化會導致一些人刻意透過"假離婚"的方式來獲取更多的房票。畢竟,此前上海曾出台相關政策,嚴厲打擊這種"借離婚拿房票"的行為。但這次新政的出台,無疑讓這種操作變得更加容易實施。
"有些人可能會想方設法透過離婚來獲得更多的購房資格,從而實作'湊房票'的目的。"一位資深地產分析師告訴記者,"這在某種程度上可能會擾亂市場秩序,引發新的問題。"
不過,對於這種擔憂,記者也聽到了一些不同的聲音。有業內人士認為,雖然新政確實給了一些人可乘之機,但相比之前,現在的購房環境已經發生了很大變化。
"現在的樓市已經不像以前那麽火熱了,買房也沒有之前那麽容易。"這位人士表示,"所以我覺得即便有人存在著"湊房票"的想法,但在實際操作中也並非一帆風順。
首先,即便新政放寬了離異後購房的限制,但其他的限購條件依然存在。比如,上海目前仍然實行家庭總套數的限制,即使透過離婚拆分,每個獨立個人也只能按照自身的購房資格進行申請。這無疑限制了一些人試圖大規模"湊房票"的可能性。
其次,隨著房地產市場整體趨於冷卻,單純依靠離婚來獲取更多購房資格的做法,也可能難以取得預期的效果。畢竟,在供需不太旺盛的市場環境下,房價並不會像以前那樣漲得那麽猛。這意味著,即便透過離婚拆分獲得更多的購房資格,想要快速變現套利也會變得更加困難。
再次,需要考慮到政策的預期效果。從上海方面的表述來看,此次新政的出台目的,並非是為了縱容一些人透過離婚來獲取更多的房票。相反,它更多的是想為一些真正有改善居住需求的離異家庭提供方便。
因此,如果未來出現大規模的"假離婚"現象,勢必會引起當局的高度重視和強力整治。畢竟,作為一個重點調控領域,樓市的秩序維護一直都是各地政府的重點關註點。
綜合來看,這次新政雖然給一些離異家庭帶來了新的機會,但同時也存在著一些風險隱患。不過,從目前的情況來看,這些風險似乎並未立刻爆發。
究其原因,或許是因為房地產市場整體已經發生了較大變化,買房的門檻和難度都有所提高。加之政府對於"借離婚炒房"行為的高度警惕,讓一些試圖透過這種方式牟取利益的人躊躇滿誌。
當然,我們也不能完全排除未來出現大規模"離婚潮"的可能性。畢竟,在一些人眼裏,只要能夠增加購房資格,何必不試一試呢?再加上這次新政的出台,無疑為他們提供了新的"遊戲規則"。
因此,相關部門在今後的樓市調控中,需要高度重視這一問題,制定切實有效的措施,堵住那些試圖透過離婚來規避限購的漏洞。只有這樣,才能真正維護房地產市場的健康有序發展。
另一方面,對於那些真正有改善居住需求的離異家庭來說,這次新政無疑為他們開啟了新的大門。他們不再需要受制於之前的家庭總套數限制,可以按照自身的實際需求自由申請購房。這將有助於提高他們的居住條件,增強對房地產市場的穩定需求。
總的來說,這次上海樓市新政的推出,無疑體現了政府在平衡各方利益訴求方面的用心。一方面,它給予了一些離異家庭新的發展機會;另一方面,它也警示了一些試圖透過離婚來獲取更多房票的人,不要妄圖利用這一漏洞牟取私利。
未來我們還需要密切關註這一政策的實施效果,看看它是否真的能夠為離異家庭創造更多機會,同時又能夠維護整個房地產市場的秩序和穩定。只有做到這兩點,這次新政才算真正發揮了應有的作用。
讀者朋友,您對上海這次樓市新政有何看法和建議?歡迎在下方留言分享您的想法,讓我們一起探討這一變革對房地產市場的影響!# 上海樓市新政放寬離異限購，離婚預約滿了？實測發現並非如此
