存量房貸利率調整傳來最新訊息！
工商銀行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行、浙商銀行、興業銀行等多家銀行釋出存量房利率調整常見問答。當前房貸利率高於LPR-30BP的，統一調整為LPR-30BP。首套房和二套房都會調整，工行確定在10月25日統一調整，其他銀行在10月31日前完成調整。自身房貸利率低於LPR-30BP的，不參與此次調整。
9月29日晚間，中國人民銀行會同金融監管總局出台四項金融支持房地產政策。其中提到，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點振幅，促進降低存量房貸利率。
9月29日，中國人民銀行釋出公告，並指導市場利率定價自律機制釋出倡議：各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批次調整。
多家商業銀行表示，將於10月12日透過官網、微信公眾號、網點等渠道公布具體操作指引及相關事項，並於10月31日前完成存量房貸利率的批次調整工作。各商業銀行將LPR加點振幅高於-30BP的存量房貸加點振幅批次調整至不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如北京、上海、深圳）。調整後，存量房貸利率將降至約LPR（3.85%）-30BP=3.55%，略低於2024年前8個月全國新發放房貸平均利率水平（3.61%）。
數據顯示，截至7月末，全部存量房貸加權平均利率約為4.06%。今年前8個月全國新發放房貸平均利率為3.61%。調整後，利率較調整前的4.06%降幅約0.5個百分點，預計降幅為平均值，具體到每個合約將各有不同。
經過此次下調，據人民銀行預計，存量房貸利率將平均下降0.5個百分點，惠及5000萬戶家庭1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數約1500億元。
借款人要想算出具體可節省的利息，要結合LPR變動、重定價日、合約約定利率等綜合計算，情況不同結果也不同。例如，如果目前借款人的房貸利率是LPR加55個基點，調整後降至LPR減30個基點，降幅為85個基點。以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，調整後借款人可減少每月利息支出400多元，節省利息總額超14萬元。
