選房是人生中的大事,許多購房人對於選房後需要繳奈許麽稅費也是十分關心的,不一樣的省份,房屋稅費也有差別,那麽在鎮海買一套198萬元的房子,要交多少稅呢?除了契稅,還有什麽費用是要繳納的?新房二手房的稅費有哪些區別呢?下邊就讓房天下小編幫你算一下!
新房要交什麽稅?
假如你在鎮海是首套房產的話,那麽總價198萬元的房子需要繳納以下費用:
契稅:1980000 * 1.5% = 29700元
說明:房子面積在90平米到144平米(含144平米)的,契稅稅率按1.5%征收;房子面積90平米以下(含90平米),契稅按房屋總價的1%計算。
工本費:5元
維修基金:110(面積) * 100 = 11000元
說明:維修基金通常按選房款2%-3%的占比或者每平方米100至200元的標準繳納至物業所在城市的房地產主觀部門指定的商業銀行,此文以每平方米100元估算為例
權屬登記費:80元
稅費總價:29700 + 5 + 11000 + 80 = 40785元
假如是二套房,繳納費用與首套房產大致相同,區別就是房子面積在90平米以上(不含90平米)的話,契稅按2%征收,既1980000 * 2% = 39600元。
二手房要交什麽稅?
假如你買的是首套房產,且賣家房子為滿五唯一的,那麽110平米,總價198.0萬元的房子,交易雙方需要繳納的稅費有:
賣方承擔費用:
增值稅(滿五唯一):免稅
個稅:1980000 * 1% = 19800元,或房子買賣利潤部份(差額)的20%
買方費用:
契稅:1980000 * 1.5% = 29700元
說明:房子面積在90平米到144平米(含144平米)的,契稅稅率按1.5%征收;房子面積90平米以下(含90平米),契稅按房屋總價的1%計算。
交易手續費:110(面積) * 2 = 220元
房屋評估費:1980000(總價) * 0.5% = 9900元
房屋所有權登記費:80元
假如你買的二手房是二套房子,或者買的是非普通住宅,契稅是按房屋總價的3%收取,既1980000 * 3% = 59400元。
以上就是在鎮海選房需要繳納稅費的情況,這個計算結果僅適合當前的政策,假如鎮海的房產政策有所調整,那麽稅費還會有相應變化。不一樣的省份可能還會有所差別,具體要根據當地選房政策來計算。希望以上內容可以幫助到您!