文/樂居財經 嚴明會
2024開年第一個月的上海市場，銷售冠軍是個新面孔。
根據克而瑞釋出的榜單，2024年1月上海房地產企業權益銷售額top1為浦東開發集團，銷售金額為63.7億元，遠超第二名中鐵置業的17.76億元。
浦東開發集團能取得如此的成績，得益於浦開雲璟計畫的強勁銷售。1月份，浦開雲璟銷售套數達到619套，銷售面積6.95萬平，銷售金額62.99億元，同樣穩居上海商品住宅銷售額top1。
據了解，浦開雲璟計畫位於金橋，緊鄰浦東足球場，被稱為宇宙紅盤，體量達到80萬方，一期小面積93-95平，核心面積120-140平，二期小戶型面積為85平。
去年12月末，浦開雲璟二期開盤，620套房源一次性全開，在新房市場較為少見，計畫均價為9萬左右，獲得2190組認購，認購率高達352.23%，位列2023年上海認購率第二，浦東認購率第一。
靠著浦開雲璟計畫，浦東開發集團還以63.7億元權益銷售額登上了2024年1月全國百強房企銷售榜第7位。
參考2023年數據，浦東開發集團去年全年權益銷售金額為124.93億元，如今開年一個月已經達到去年銷售額的一半。
搶得開門紅，浦東開發集團自然受到市場關註。據了解，浦東開發集團是一家國資地產商，成立於2016年， 由上海市浦東新區國有資產監督管理委員會全資控股，法人嚴炯浩任董事長。
事實上，早在1992年8月28日，浦東開發集團前身上海市浦東土地發展（控股）公司就已成立，直至2011年9月與南匯地產、浦東軌交公司重組成立土控集團。2016年5月，土控集團和軌交集團合並，成立浦東開發集團。
目前，浦東開發集團的業務主要包括土地開發、房產銷售、經營性物業、公園管理等等，其中，房產銷售業務是公司最主要的收入來源。
2023年上半年，浦東開發集團錄得營收33.37億元，其中房產銷售業務營收29.51億元，占比88.44%。2022年，浦東開發集團錄得營收59.34億元，其中房產銷售業務營收50.83億元，占比85.65%。
房產銷售作為浦東開發集團主營業務，近年來有著遠超行業的毛利率。2023年上半年公司房產銷售業務毛利率為66.43%，2022年業務毛利率則為52.84%。相比之下，一些品牌房企的毛利率也僅維持在20%左右水平。
對於近年房產銷售高水平的毛利率，浦東開發集團解釋稱，2022年公司毛利率大增是因為金橋通四住宅地塊計畫銷售收入結轉，且該計畫為自有土地開發，成本相對較低所致。2023年上半年則是因為土控集團的通四三期住宅交房實作銷售，去年同期無此類銷售，導致收入成本和毛利率同比均大幅上升。
據公開資料，浦東開發集團還是土控公司時，是為了統一管理浦東土地的開發權而生，截止到2021年8月，浦開為浦東新區實征、預征的儲備土地，達到62.43平方公裏。截至2023年中期，浦東開發集團的總資產為1024.54億元。
去年12月18日，浦東開發集團還摘下了浦東新區北蔡南新地區1A-1地塊，即「城中村」改造計畫北蔡鎮艾南村地塊。該地塊土地面積4.65公頃，容積率1.2，建築面積5.58平方米，為普通商品房，出讓價格31.46億元。
得益於主營業務的高毛利率，浦東開發集團的凈利潤保持正向增長。2022年凈利潤為9.9億元，同比增長2.49%，2023年中期凈利潤為7.64億元，同比大增336.57%。
債務端，浦東開發集團的兌付壓力並不突出。
截止2023年中期，公司的總有息負債290.52億元，其中6月內到期的債務為53.02億元，6個月至一年內到期的債務為57.93億元，合計110.95億元。
而期末浦東開發集團手持的貨幣資金為111.25億元，足以覆蓋短期內的債務。
