2月20日，格力地產（600185.SH）釋出公告，因多期報告財務數據不準確等違規行為，上交所對有關責任人時任公司董事長魯君四予以通報批評。
據悉，格力地產在2018年至2021年存貨減值測試中，存在對子公司上海海控保聯置業有限公司「海德壹號」、上海海控太聯置業有限公司「公園海德」兩個地產計畫可售面積、可比售價選取錯誤，對重慶兩江新區格力地產有限公司「重慶兩江」地產計畫P19地塊可比售價選取錯誤、未對可比售價進行修正等問題，高估存貨可變現凈值、少計提存貨跌價準備。
上述行為令格力地產在相關報告期內累計少提存貨減值導致多計凈利潤約6.26億元，尤其2018年度少提存貨減值並多計利潤約4.42億元，占當年度凈利潤的86.21%。
二級市場方面，似乎尚未受到公司前董事長被通報批評的影響，股價較前幾日有所上漲，截至2月21日收盤，格力地產股價報收6.23元，漲1.8%，成交額為1.77億元，當前公司總市值約117.44億元。
回溯此案，去年7月12日，格力地產收到中國證監會下發的【立案告知書】，因公司涉嫌資訊披露違法違規行為，根據相關法律法規，中國證監會決定對其立案。
經查，2018年至2021年度，格力地產累計少提存貨減值導致多計凈利潤6.26億元。
其中，2018年度少提存貨減值並多計利潤4.42億元，占當年度凈利潤的86.21%；2019年度少提存貨減值並多計利潤303.81萬元，占當年度凈利潤的0.58%；2020年度少提存貨減值並多計利潤1.63億元，占當年度凈利潤的29.1%；2021年度少提存貨減值並多計利潤1886.13萬元，占當年度凈利潤的4.1%。同時，2022年度，格力地產多提存貨減值並少計利潤6.26億元，占當年度凈利潤絕對值的23.34%。
一系列事項導致格力地產2018年報、2019年報、2020年報、2021年報、2022年報、「21格地02」「22格地02」「23格地01」債券發行公告、募集說明書等檔存在錯報。
2023年7月18日，格力地產釋出【關於前期會計差錯更正的公告】，主動糾正違法行為，采用追溯重述法補提2018年至2021年度存貨跌價準備，並對相關年度財務報表進行追溯調整。
上交所指出，債券發行公告、募集說明書、定期報告是資訊披露的重要檔，是投資者高度關註的事項，可能對公司股價及債券價格產生影響，但格力地產未準確計量存貨、資產減值等多項會計科目，導致債券發行公告、募集說明書、多期定期報告披露的財務數據不準確，損害了投資者知情權。
2023年11月，上交所已對格力地產及主要責任人作出紀律處分決定。
據悉，魯君四於2008年6月至2022年6月擔任格力地產董事長，負責格力地產全面工作，對格力地產財務會計報告的真實性、準確性、完整性承擔主要責任，為格力地產資訊披露第一責任人，是對其任期內格力地產資訊披露違法事項直接負責的主管人員。
但面對上交所給出的公開批評處分，魯君四曾提出三點反駁意見，包括：① 補提存貨跌價準備的計畫在前期不存在減值跡象，現任董事會追溯調整2018年至2021年存貨跌價準備不合理、依據不充分，未能遵循審慎原則。此次存貨減值是為了將2022年應計提的存貨跌價準備分攤至之前年份。② 時任管理層已透過詢問當地房管局政策、比較相鄰地塊房價等方式勤勉履職。③ 公司目前經營管理戰略與2018年至2021年存在顯著不同，未有虛增企業利潤的動機。
從最新披露公告可見，魯君四的意見被駁回，且予以通報批評。對於上述紀律處分，上交所將通報證監會，並記入上市公司誠信檔案。
處罰不斷，公司深陷業績虧損泥潭事實上，近半年多以來，格力地產及公司相關人員頻繁上榜「監管名單」。
去年7月18日，格力地產釋出【關於前期會計差錯更正的公告】主動糾正違法行為，隨後，公司相關責任人包括時任總裁林強、時任財務總監蘇錫雄等均被上交所予以通報批評。
今年2月8日，廣東證監局決定對格力地產時任董事兼副總裁周琴琴、監事滕翀、董事會秘書鄒超、獨立董事兼審計委員會主任方軍雄，2022年10月至今現任董事長陳輝、董事兼副總裁周優芬、董事兼董事會秘書黃一桓、獨立董事兼審計委員會主任路曉燕等人采取監管談話的行政監管措施。
在處罰及監管不斷的背景下，公司的業績也不甚理想，至今仍未擺脫業績虧損的困境。
據2023年度業績快報，過去一年，格力地產預計將實作歸母凈虧損6.59億元至8.49億元，同比減虧58.73%到67.96%；預計實作扣非凈虧損6.3億元至8.14億元，同比減虧45.67%到57.83%。
2022年，格力地產歸母凈虧損達20.57億元、扣非凈虧損約14.94億元，兩相對比下，2023年確有不小提升。對此，格力地產透露其原因系報告期內，公司存貨等資產計提減值較上年同比減少，投資性房地產公允價值下降振幅同比縮窄；同時公司經營層加強經營管理，持續推進各項降本增效措施，經營虧損同比減少。
但對於仍未實作盈利的原因，格力地產認為是公司房地產計畫結轉毛利率下降，以及公司結合當前市場情況擬對存貨、長期股權投資等計提資產減值準備。
中指研究院企業研究總監劉水也曾指出，毛利率下滑導致期內營業利潤同比下降，是目前多數房企持續虧損且難以扭轉的主要原因。近年來，土地成本上升，地價占房價比呈波動性上漲趨勢，而布局和結轉結構回歸一、二線加劇了地價房價比上行趨勢。資產減值損失對當期利潤水平造成顯著影響。
「2023年市場仍在探底中，售價回升為時尚早，特別是部份房企投資擁有部份位於三、四線城市、非核心地段、非改善類需求的計畫，部份房企在土地市場旺盛時期購買的土地成本偏高，這部份資產在當前的市場下可能造成實質性虧損，企業不得不計提相應減值準備。部份中小房企則受可結轉資源較少、轉型業務仍在培育期等因素影響，盈利表現不佳。」劉水表示。 （本文先發於鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）
