引言：李嘉誠又出新動作。

掏空房產套現千億，去英國投資的李嘉誠慘敗回國，這一次，又將目光放向國內了。

去年8月份，當李嘉誠7折拋售新盤親海駅的時候，香港樓市就開始了慘烈下行。而近日又腰斬降價拋售東莞房產，掀起了一股打骨折風浪。

這是對東莞沒信心了還是對房產沒信心了？倒是「一鯨落萬物生」的傳聞更有信服力。

李嘉誠5折拋售物業？

網友：可以懷疑其人品，但不要質疑他的眼光

之前房價還在大張的時候，李嘉誠就在大面積拋售內地房地產，不久之前還以七折的優惠，大振幅拋售香港的房地產，現在又來一招五折拋售東莞的房地產。

不得不讓人驚嘆一句「李老板，這坑砸得沒完沒了？」

樓市行情不好新房降價也不是什麽離奇的事情了，但降價這麽狠的，還得是老李頭。

因為目前已經有一系列的房地產救市方案正在實施， 例如全國首套房首付15%、二套房首付比例25%、利率下限不再限定等 ，但這些貌似都阻擋不了李嘉誠連番幾次的「清倉行動」。

而這次打折的計畫，正是由長江集團旗下的和記黃埔開發的 「海逸豪庭」，總占地約7000畝，擁有2000畝海逸高爾夫國際錦標級球場 ，是東莞少有的千畝單盤之一。

可以說是一款非常優質的高端樓盤。

雖然樓盤位置比較偏，沒菜市場，超市，離鬧區也有點太遠，但是靠近水濂山，憑借著環境好綠化好、周邊還有兩個私立大專學校和一所私立貴族學校、與東莞城芯的CBD商業圈約15分鐘的車程距離的先天優勢。

可以說當時的目標完全是朝著富人區的方向而努力的。

如今在李嘉誠的樓盤促銷活動半價拋售之下，這個樓盤從原先的銷售均價2.4萬/平， 變成了最低價格降到將近1.4萬/平 （這裏指30套特價房）。

不僅如此，還搞起了 「2人團」 ——兩房總價90萬元起，首付僅需13萬元。 「3人團」 ——三房總價120萬元，首付僅需10萬元的優惠活動。

單看特價房的優惠力度而言， 每平方米直降了近1萬元，降價振幅超過40% 。說是半價出售一點也不過分。

雖然根據【樂居財經】的報道， 計畫置業顧問回應1.3萬/平的已經沒有了都是噱頭 。但是降價出售的行為卻是真實存在的。

放在沒有實力的企業身上，無疑是破產出售的程度了，但這件事情放李嘉誠身上倒就變得合理了，畢竟這也不是他第一次幹了。

因為實際上東莞的樓價並不可觀。

據【東方財富】整理的合富研究院數據顯示，2024年上半年， 東莞共成交8129套新房，同比下跌39%， 為近6年來新低。

不僅如此，成交的平均價格也從去年的3.22萬元/平下滑至2.66萬元/平，同比下跌17%。 換句話說就是東莞的房價1年跌了17%。

所以按照這樣的邏輯而言，李嘉誠這次的操作全當清庫存了？

因為除了這一次，在今年3月份，在上海普陀區真如地段周邊的二手房已經漲到12萬/平的時候， 李嘉誠就被網傳，將自己位於高尚領域的73套新房打了個八五折，只需要9萬多/平。

按照這樣的傳聞來看，可以說是直接當5年前的賣價來出售了。

到了今年4月份，與港鐵集團合作開發的「Blue Coast」計畫，更是傳聞當時開盤出售的422套房源，在當天就被搶空的很大一部份原因。

是李嘉誠旗下的房企將房價打了至少7折進行虧本售賣 ，當時還被香港媒體宣傳為「撈底價」。

同樣的， 位於香港新界洪水橋的「#LYOS」的部份房源 也在今年5月份，以7折左右的價格售賣。

而5月以後，香港樓市就開始出現回落，根據【第一次財經】統計的由中原地產釋出的數據顯示， 十大屋苑按周下跌11.8%，創下近12周新低。

李嘉誠這一連串的舉動，在當時就有人說他不厚道，過於追求利潤的最大化，不顧行業的健康發展和社會責任。

但是仔細一想，跟資本談厚道，確實也不現實， 畢竟在商言商，「厚道」二字全靠自覺。

而另一邊，面對打折賣樓，長實集團主席兼董事總經理李澤鉅也曾在股東大會上回應道：「樓盤的定價都是因為每個物業的不同條件而考慮的，包括所在位置、交通、周邊環境、以及當時市場環境。」

雖說打折拋售房產損失的不是別人的錢，是他們李家的錢，虧的也是「李家的城」， 但是李嘉誠這次的舉動是否透露出什麽訊號？

誰用地用的最好

誰就是贏得這個世界的人？

李嘉誠的發家之路很大一部份原因是引起他把香港變成了「李家的城」，但是這樣的瘋狂擴張背後其實正一步步的反噬著他。

而李嘉誠不斷拋售的樓市也側面印證了這一點。

長江實業集團（李嘉誠家族擁有三分之二的股份）在去年8月，就披露了2023年中期業績報告，被譽為是李嘉誠從商十四年以來最差成績， 業績不僅下滑了36%，股價更是跌至2011年的水平。

而這也恰好是 長江集團旗下新樓盤親海駅 開放售價的時候， 這時候親海駅的售價扣除了18%的折扣之後，約合14.87萬港元/平方米 。

這樣的樓價，比周邊二手房便宜了三成。

所以，當時許多網友都認為，這是回到了7年前的水平了。

雖然經濟下滑很可能是造成樓價下跌的部份原因， 但香港人口開始出現負增長，凈流出人口變多的事情影響香港經濟環境，已經變成一個不爭的事實。

每周末幾十萬香港人湧入深圳背後，正是壓得讓人難以喘氣的香港房價和物價。而香港人流的大片出走、 反向湧入深圳吃喝玩樂等趨勢 ，在很大程度上也緩解了當地的經濟矛盾。

隨之而來的，也就是香港樓價、物價等經濟消費開始出現拐點。

所以樓市走弱也是正常現象。

其實回過頭來想，香港之前動輒幾十萬的樓價在如今看來， 很大程度都是因為上世紀的年代發展，想擠進香港的人真的太多了，而可用地又實在是太少了 ，才造成的「極端現象」。

根據數據顯示，在很長一段時間裏香港的土地開發率是比較低的。1100平方公裏的地大約只開發建設了270平方公裏，僅占總面積的24.3%， 房屋用地更只占6.9%。

而作為全球金融中心的香港，在當初也吸引了不少想在炒房上賺錢人，所以物以稀為貴，房價就這樣一步步的被「捧上了神壇」。

但是近幾年來，隨著北部都會區的新房開售、大片的新城區建設、被香港人「擠爆」的深圳等這些新風向的崛起。

也許在未來會造成香港樓市的一個新風口，或者說也是商業的新潮流。

圖為抵達福田口岸的香港人

按照這麽去理解，李嘉誠面對香港樓市的舉措，確實是經過市場考量的，提前清倉也是符合經商之道的。

畢竟手握一堆「鋼筋水泥混凝土」的風險可比手裏全是現金流的風險要大得多，換成現金流拿去搞一些投資報酬率的計畫， 肯定更符合李氏家族的「野心」。

雖然說當初被各大媒體說他在海外的投資損失慘重，但是反觀李嘉誠商業帝國在2023年的企業年報就可以發現。

上半年長和集團收益總額2238.67億港元 ，雖然也有虧損，但總體上是盈利的，並沒有外界渲染的「底褲都輸掉」的情況。

圖為網友整理的長和的商業板塊

轉過頭來退一萬步來講， 低價拋售對於普通老百姓而言，在某種程度而言也算得上是利好的訊息。

而李嘉誠的內地房產接二連三「打骨折」出售，不管是出於美國降息風波的影響，還是低價出售以快速回籠資金，或者是退而求其次，增加以後拿地的勝率的考慮。

在面對市場經濟的發展，只怕李嘉誠「圈地為王」的故事也要覆寫了，因為李家打折賣房子，很大程度上是他嗅到了他的房地產生意以後之後越來越難了， 或者說他不想成為下一個許家印。

但不得不說，李嘉誠拋售房產怎麽著都比爛尾樓強，這一點還是值得肯定的。畢竟這群當初靠著「玩房產」起家的商人，正在被反噬著。

而這些都是他們瘋狂擴張背後暗藏已久的危機。

激進式發展的背後

是辛苦積累的財富慢慢蒸發

正所謂，一番驚起千層浪，房地產市場的波動也牽扯到了其他行業，就拿鋼鐵、水泥、家具等相關產業來說， 在近期就被爆不少跑路的，關店的。

當太多人知道這個行業走下坡的時候， 也就意味著開啟了「各掃門前雪」的模式了 ，不管之前有多風光，經手過多大的計畫，創造過多少倍的收益，通通都被掩蓋。

但不是每一個房企都像萬科一樣等來白武士，而合並重組的房企也越來越多。

曾經的融創、、富力、花樣年等房企在近幾年也開始跌落神壇。而另一邊， 被稱為家裝第一股的東易日盛 ，業務也開始走下坡路了。

更不用說從事房地產市場的衍生行業的建築師、設計師了，這一部份人的也在這樣的沖擊之下面臨著新的轉行危機。

但是也有一種說法是「一鯨落萬物生」 。要不是當年國內最大房地產公司廣信的崩盤，也不會有其他地產公司的崛起，更不會有珠江新城CBD的誕生。

在老房企走下坡路的時候，也有一些企業開始嶄露頭角。

例如先前平安集團就完成了對華夏幸福的整體打包收購，除了華西幸福，碧桂園背後的資金來源很大一部份也來自於平安， 而融創集團也完成了900億美元境外債務重組。

保利、招商、華潤和一系列中字頭房企正逐步在行業陣痛中站穩腳跟，他們在地產風暴中給了整個行業一條新出路。

而眼光最長遠的還要數中信集團在地產發展勢頭最猛的時候， 以總價310億出售了中信地產 並「整箱」打包給了中海，讓中海穩居行業前五的同時，也讓中信集團可以明哲保身。

讓它之後有能力重新殺回房地產市場，並接手了佳兆業旗下的優質計畫， 開發了深圳金沙灣等 這一類有發展前景的計畫。

由此可見，房地產行業只是暫時性的處於下坡路，並不是消失不見。

一個商人的行為，不能代表整個行業， 因為有人出局，有人破局，才是正常的市場發展規律。

寫在最後

不管是李嘉誠還是許家印，還是其他頭部房企，他們的進退都是產業迴圈與經濟周期背景下的產物， 機遇來了，地上抓把沙子都能發家致富。

而面對挑戰，無論是房地產、金融、、制造業其實都在激流勇進， 「當潮水退了才知道誰在裸泳」。

普通的個體只不過是順應了時代的發展，腳踏實地的走好接下來的路，比擔心李嘉誠的拋售會帶來什麽影響要實際得多。 畢竟「錢難掙屎難吃」，該供樓的還得供著，接下來的每一步路才是生活。

大家覺得呢？大家對李嘉誠這次的舉動有什麽看法嗎？ 歡迎大家在評論區留言分享。