# 韓文秀：切實做好保交房工作，三高模式如何影響房企？
在7月19日的新聞釋出會上，中央財辦副主任韓文秀強調了房地產行業的重要性，指出下一步將結合消化存量和最佳化增量，落實和完善房地產新政策，確保交房工作順利完成，並盤活存量商品房和土地資源。韓文秀提出的對策不僅是對當前房地產市場的回應，更是對未來行業發展的前瞻性規劃。
"三高"模式的成因與影響
自2014年起，「高負債、高周轉、高杠桿」的「三高」模式成為房企普遍采用的發展策略。透過高負債融資，房企能夠迅速獲取大量資金，用於大規模開發計畫；高周轉模式則強調快速買地、快速建設、快速銷售，以確保資金迅速回籠；高杠桿則進一步放大了房企的資本運作能力。然而，這種模式雖然在短期內實作了快速擴張，卻也埋下了巨大的風險隱患。
高負債
高負債使房企在短時間內獲取了大量資金，支持了其大規模開發計畫的需求。然而，隨著市場環境的變化和政策的調控，高負債帶來的財務壓力逐漸顯現。利率上升、融資渠道收緊等因素使得房企的償債壓力劇增，許多企業因此陷入資金鏈緊張甚至斷裂的困境。
高周轉
高周轉模式強調快速回籠資金，但在實際操作中，往往導致計畫品質和施工安全的妥協。為了追求速度，許多房企在施工過程中降低了品質標準，導致交房後的房屋品質問題頻發。這不僅加重了購房者的負擔，也引發了大量的投訴和法律糾紛，損害了企業的聲譽。
高杠桿
高杠桿利用金融工具放大了房企的資本運作能力，但同時也增加了企業的財務風險。隨著市場波動和政策調控的影響，高杠桿帶來的風險逐漸暴露，許多房企因此陷入困境，甚至面臨破產的危險。
"三高"模式的弊端
中央財辦副主任韓文秀指出，「三高」模式的問題突出，包括房地產與金融高度結合、住房需求錯配、交房和品質問題等。這些問題不僅影響了行業的健康發展，也給購房者帶來了諸多困擾。
房地產與金融高度結合
「三高」模式下，房地產與金融系統高度關聯，金融風險容易傳導至房地產行業。房企的高負債和高杠桿導致金融市場的風險敞口擴大，一旦企業出現資金鏈問題，容易引發金融市場的動蕩。
住房需求錯配
高周轉模式雖然推動了房地產市場的快速發展，但也導致了住房需求的錯配。為了追求速度，許多房企忽視了市場需求的變化，導致供應與需求的不匹配，部份地區出現了高庫存問題，而另一些地區則面臨住房供應不足的困境。
交房和品質問題
高周轉模式下，房企為了快速回籠資金，往往在施工過程中降低品質標準，導致交房後的房屋品質問題頻發。這不僅加重了購房者的負擔，也引發了大量的投訴和法律糾紛，損害了企業的聲譽。
新政策的實施與未來展望
為了應對「三高」模式帶來的問題，中央財辦提出了一系列政策措施，旨在推動房地產行業的高品質發展。政策主要集中在完善房地產金融制度、深化土地制度改革、推動城鄉土地要素流動等方面。
完善房地產金融制度
政策將進一步完善房地產金融制度，規範房企的融資行為，防範金融風險。透過加強監管，確保房企的資金使用合規、透明，避免高杠桿、高負債帶來的風險。
深化土地制度改革
土地制度改革將推動城鄉土地要素的流動，提高土地資源的利用效率。透過合理規劃和調控，確保土地資源的合理分配，避免因土地供應不足或過剩導致的市場波動。
推動高品質發展
政策將推動房地產行業向高品質發展轉型，鼓勵房企提升產品品質、提高服務水平，滿足人民群眾對「好房子」的需求。透過規範市場行為，提升行業整體水平，促進房地產市場的健康、穩定發展。
數據顯示，2024年6月，重點城市新建商品住宅銷售面積環比增長約30%，二手房市場表現好於新房，表明市場已經在逐步回暖。預計下半年，隨著政策進一步顯效，市場下行態勢有望趨緩。
總之，切實做好保交房工作，消除「三高」模式的弊端，推動房地產行業的高品質發展，是當前和未來的重要任務。透過科學的政策引導和規範的市場行為，房地產行業將迎來更加健康、穩定的發展局面。
