一二線核心城市，是如今樓市的中流砥柱。
對房企來說，二線城市市場基數大，獲取計畫比北上廣深更容易，安全性又要比三四線高，所以成為爭奪最激烈的市場。
但想在二線城市紮根絕易事，不但競爭激烈、同質化嚴重，多數二線城市都有房企占據先發優勢，外來者很難在短期內突圍。
一位做區域行銷總這樣比喻： 「二線樓市同質化最嚴重，房企都殺紅眼了。」
然而央企華僑城，卻在無錫書寫了一個逆勢突圍案例。
華僑城雲湖別院開盤現場
一方面，2018年才開始布局無錫的華僑城，僅用六年時間就打造包括商業、住宅在內的多個標桿， 實作業績口碑雙豐收。
從融入在地文化的城市更新標桿運河匯，到運河畔高品質生活樣本運河灣， 華僑城在無錫專打高端局，以領先品質強勢突圍。
另一方面，華僑城擁有更高的城市視野，從產業匯入、城市更新、綜合體建設等層面與政府深度合作， 從運河時代到太湖時代，持續高光表現。
在高端客群的期待中，去年大平層轟動全城的雲湖別院，今年將推出壓軸低密疊墅， 即將再次燃爆市場，為無錫樓市提供「華僑城樣本」。
今天濤哥就和大家聊聊，華僑城在無錫6年深耕並逆勢突圍的故事。
1
造城高手，深耕6年專打高端局
1）口碑積澱，深耕戰略打造城市標桿
作為國務院國資委旗下的大型央企，華僑城深耕文化、旅遊、房地產等產業，也是央企中的造城高手， 規劃建設通常都是以「城」為脈絡，為城市和板塊賦能。
上世紀80年代，華僑城便前瞻性提出「在花園中建城市」的理念，且落地能力可謂有目共睹， 曾成功打造了深圳波托菲諾天鵝堡、上海蘇河灣等超級地標。
華僑城蘇河灣
華僑城自2018年起紮根江南，首選無錫作為深耕城市， 華僑城有深度的戰略眼光：
首先，無錫是底蘊深厚的江南名城，城市配套成熟，住宅改善需求強烈。 2023年無錫人均GDP超過20萬，連續多年位居全國第一，超過北上廣深等一線城市。
其次，無錫地產長三角腹地，歷來是各大房企必爭之地，適合打造標桿。 能在無錫市場站穩腳跟、做出口碑，對華僑城長期在長三角、乃至華東市場的拓展，具備戰略意義。
2018年，華僑城開啟了深耕無錫的布局，6年打造多個城市級標桿產品。
華僑城運河匯 ，在歷史悠久的古運河畔，融入本地文化，對無錫鋼鐵廠舊址更新重塑， 打造城市文化新地標；
無錫運河匯
華僑城運河灣 ，華僑城在無錫第一個交付的住宅計畫，當融合江南水鄉意境的詩意園林，變成了一張張實景圖， 瞬間引爆了無錫人朋友圈，讓華僑城的口碑更上一層樓。
無錫運河灣
隨著運河匯、運河灣、和璽、國信世家臻園、國信觀湖灣等計畫接連成功， 為華僑城贏得口碑，並開啟住宅+商業體共同發展的格局。
濤哥也問了無錫當地一些朋友，反饋普遍是： 「無錫買房，選華僑城準沒錯。」
2）擇址經開，世界級超級生活地標
深諳城市更新與造城理念的華僑城，擇址眼光相當前瞻。 他們很早就釘選了無錫未來的世界級超級生活地標——經開區。
經開區是無錫起步最晚、卻發展最快的區域。 自2019年1月正式揭牌成立起，至今也不過才4年的時間。
起步慢但發展快，經開區積極引進多項高端配套，高標準規劃，高標準建設， 每一項既是美好的藍圖，更是肉眼可見的現實。
無錫經開區
2021年9月，無錫釋出高品質住宅實施導則，計劃在無錫經開區11平方公裏國際示範區打造一批高品質住宅， 這裏也成為無錫發展潛力最大、資產價值最高的板塊。
2023年5月，華僑城在經開區核心板塊拿地， 打造雲湖別院計畫，並計劃在經開區實作一攬子的超級藍圖。
他們還以城市共建者之姿，攜手經開區政府，合作華莊-城市更新計畫、方廟-城市核心板塊文商旅提升計畫、金城灣-城市核心都市文旅計畫等，將助力經開區域發展更上一層樓。
華僑城經開區戰略合作簽約儀式
未來，華僑城將與經開區政府在產業匯入、城市更新、國際社群、城市綜合體建設領域深度合作， 與經開區共生共建，雲湖別院則會是這個藍圖的起點。
2
領先品質，打造無錫絕對標桿
聊完華僑城在無錫的一系列深耕動作，濤哥再來聊聊他們當前的標桿作品雲湖別院。
看華僑城是如何用最美的花園景觀配置、最高定的建築設計、最純粹的高標改善產品，打造無錫高端人居標桿。
1）最美的花園景觀配置，在花園中建城市
經開區高品質住宅林立，而華僑城能夠從中脫穎而出， 得益於其 「在花園中建城市」的開發營運思路和能力。
雲湖別院打造約24000㎡微度假森境， 讓業主在城市核心位置，也可以享受詩逸的度假感。
華僑城不僅打造最美花園景觀，更是將其融入城市之中。
雲湖別院的示範區，宛若一面鏡子折射出繁華模組屋， 「天際流雲」完美嵌入高起點的示範區。
實景圖
業主專屬的環島式前庭，將繁鬧的街區融為雲湖別院的休憩空間， 不斷引人入境並創造更多的層次感。
步入社群入口，水幕與綠化交錯的視野屏障，讓情景自然切換， 開啟歸家動線的舒展之旅。
實景圖
水是無錫這座城市的靈魂，也被塑造為雲湖別院的精神內核。
穿廊過水的儀式空間，連線主入口前場與內部花園，隨處可見的水景穿插如河谷綿延， 水榭林間帶來花園生活的沈浸感。
效果圖
精心設計的下沈式庭院，營造出煙雨江南的氛圍感。 半開放庭院格局將會所置於中心，采光可從天井傾瀉而下，讓業主盡享松弛舒適度義肢驗。
實景圖
2）最高定的建築會所設計，打造高顏值社群
建築不應該是孤島，而是要呼應並融入城市。 作為華僑城著力打造的城市地標，雲湖別院建築美學與周邊環境互為呼應，將成為經開區最高顏值社群。
雲湖別院高層部份外立面現代簡約，輔以細部香檳金設計點綴，從底到頂形成貫通的視覺效果，與經開區年輕朝氣的氛圍融為一體。
效果圖
超大窗墻比、超寬采光面的立面，在點、線、面、頂等視覺上做了藝術處理，高顏值同時，讓業主盡享嶄新的城市和綠化景觀。
罕見高標奢侈會所，國際標準恒溫泳池、私享健身空間、瑜伽室、高定私宴空間一應俱全， 業主可以在社群內部盡享無邊際生活。
實景圖
華僑城不僅打造了全域精工的入戶大堂，還從不同年齡段需求角度出發，營造 「無界泛趣架空層」，涵蓋運動、親子、全齡休閑生活三大服務體系。
效果圖
3）最純粹的高標改善產品，創造大尺度的儀式感
華僑城這塊地是罕見的約1.7容積率低密社群， 奢侈的院式大平層產品尺度感拉滿，每戶獨立的歸家私廳，享受私享儀式感。
樣板間實景圖
針對高端客戶更高的品質要求，華僑城在空間布置上講究社交性和尺度感。
濤哥最驚訝於建築面積約183㎡戶型，居然做到了南向約19公尺大面寬、全景觀的面面俱到。
樣板間實景圖
樣板間充滿細節巧思 ，比如「島台社交化」廚房，讓廚房客廳融為一體，成為更大的社交會客延伸區域；「酒店套房化」主臥，讓業主有更從容的起居空間。
樣板間實景圖
交付配置方面，華僑城更不惜重金投入，完全對標一線城市豪宅。
廚房采用德國博世廚電系統，高效能的煙機竈具、高效的油煙排風系統、大容量洗碗機、微烤一體機、嵌入式冰箱， 全方面滿足中西式餐廚需求。
樣板間實景圖
衛生間采用杜拉維特洗面盆、嵌入式浴缸、恒溫花灑組合及墻掛式智慧馬桶， 營造星級酒店的精致感。
樣板間實景圖
在濤哥看來，華僑城幾乎將全國高端改善類產品頂配，都套用到了雲湖別院。
無論是美園林景觀、高定建築會所設計、還是純粹高標改善產品， 雲湖別院「無死角」地超越板塊競品，銷售業績也印證了這個事實。
去年在低迷行情下，華僑城雲湖別院首開當天 熱銷5億霸榜樓市。
今年一季度延續亮眼數據，根據克而瑞數據顯示， 雄踞經開區成交套數、面積、金額榜首，為無錫樓市註入強心針。
克而瑞無錫數據
3
低密疊墅，引爆無錫高端市場
如今樓市分化加劇，在很多城市和板塊，都出現了一邊倒的「贏家通吃」現象。
華僑城雲湖別院的成功，再次印證這個觀點： 唯有真正優秀的產品，方能逆勢突圍。
而當同行和競品還在研究雲湖別院， 華僑城已準備拿出壓軸疊墅產品，再次引爆無錫樓市。
效果圖
1）詩逸院落，2024年無錫樓市引爆點
雲湖別院1.24容積率的低密產品， 從產品披露之初，就始終牽動著無錫高端圈層，如今即將壓軸登場。
疊墅產品是經開區少有的獨立墅區， 昭示性極強的獨立入口，彰顯終極改善圈層的純粹性。
效果圖
外立面足夠精致吸睛，大面灰色鋁板立面+橫向勾勒鋁板線條，加上大面積窗地比、超寬屏的采光面， 盡顯低密社群的高端大氣。
效果圖
疊墅延續華僑城「花園城市」手法，帶來江南至高禮遇 「院中園 園中院」的沈浸式景觀體驗。
在江南水弄堂軸線中，精心布置的林泉境、聆溪境、歸藏境層層遞進，空間自然流動的同時身心也逐漸通透。
主軸線之上，華僑城奢侈的「一軸六園」配置，透過漫步道自然地連結在一起。
自然天地「知園」、休憩空間「逸園」、植物組團「悠園」、水景組團「流園」、觀石園景「石園」、花海王國「怡園」、落櫻之境「櫻花巷」……
透過移步異景的設計打造，讓這座花園之城沒有景觀死角，每一處都好看。
效果圖
2）私享疊墅，匹配無錫高端圈層
疊墅產品建築面積約180-310平的闊綽空間 ，華僑城精心打造了私享獨門入戶、度假式生活院落、以及超寬景星空大露台等諸多亮點。
華僑城所有房間的尺度規劃，都超出常規疊墅產品， 甚至連次臥都有闊綽的居住空間；當同行產品的衣帽間都采用暗間，華僑城做到了衣帽間化妝間帶窗；主臥衛生間也是做到了雙台盆配置。
樣板間實景圖
雲湖別院不惜重金，為客戶均采用了一線品牌配置， 博士全套廚電，西門子內嵌式冰箱，全都是交付標準。
樣板間實景圖
濤哥尤其被建築面積約 310㎡下疊戶型 驚艷， 約5.2公尺挑高 ，可以打造成完整的休閑空間，還有約 55平南向度假式庭院 ，未來孩子可以肆意玩耍。
下疊樣板間實景圖
戶內空間也極盡奢侈， 近50平的社交會客廳 ，還有二層奢闊的套房主臥，連次臥也可以享受步入式衣帽間， 充分滿足高端改善客群品質生活所需。
下疊戶型示意圖
建築面積約 210㎡中疊戶型 ，做到了約 10.2公尺超寬屏面寬 ，還有雙層空中花園式寬景陽台， 景觀視野非常通透。
中疊戶型示意圖
建築面積約 180㎡上疊戶型 ， 270°環幕方廳，約10.2公尺南向面寬，將自然景觀引入室內，帶來絕佳的采光體驗。
上疊樣板間實景圖
更有約30㎡南北雙露台，上下雙層闊境寬幕，與城市和自然無縫相接， 享受極致星空夜景。
上疊戶型示意圖
另外，為了服務雲湖別院的頂級圈層， 華僑城選擇了體系內最高標準物業——華管家。
華管家以「臻於心、悅於家」的星級酒店級服務著稱 ，深圳天鵝湖花園、上海蘇河灣等豪宅都用的同樣標準。
華僑城物業
無論是頂級的景觀設定，闊綽的戶型尺度，還是對標一線豪宅的物業服務。
華僑城匠心營造的雲湖別院疊墅產品，將再次引領無錫高端市場。
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深耕範本，逆勢突圍經典案例
憑借強大的業績和交付口碑，前瞻性擇址和深度連結， 華僑城僅用6年時間逆勢突圍，崛起為無錫樓市的中堅力量， 這樣的經驗值得參考借鑒。
一方面，作為全國化、多元化發展的大央企，華僑城將頂級的產品和服務帶到了無錫。
透過精品戰略打造標桿，實作銷量和口碑的雙豐收。
另一方面，華僑城前瞻性擇址，深度連結潛力巨大的經開區。
利用自身產業、綜合體優勢為板塊深度賦能，在激烈競爭中拓寬護城河。
在濤哥看來，樓市依舊處於盤整周期，當全行業都在探索對核心城市、優質板塊深耕，華僑城在無錫的經驗告訴我們：
市場不缺喊口號的，缺的是能夠持續投入、深度賦能、打造精品的房企。
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