起拍總價40440萬元，地價約13208元/㎡，樓面價約7353元/㎡，曾在今年3月份被終止出讓的新東區地塊重新掛牌，將於11月29日出讓。
對比首次掛牌資訊，土地面積、容積率均未發生變動，但 總價下調了8740萬元，地價下調2855元/㎡，樓面價下調1589元/㎡。
地塊編號R24014，位於世倫路西、觀暢路北，規劃為純住宅用地，土地面積約30617㎡，建築面積≤55000㎡，容積率1.5-1.8，限高60公尺，住宅建築層次為11層及以上。
根據統計，過去五年內，新東區板塊共出讓了9宗涉宅地塊，除商住混合用地城鎮鉑域瀾灣之外，其余地塊拿地樓面價都破萬，詳情如下：
目前還有新房在售的是中鐵逸都、城鎮鉑域瀾灣、綠城桂語朝陽以及中海盛和觀山樾。
值得註意的是，除綠城桂語朝陽外，其余三個計畫與R24014地塊的距離均不到1公裏，但新地塊樓面價卻顯著低於這些在售計畫—— 比中鐵逸都低7625元/㎡，比觀山樾低4434元/㎡，甚至比商住混合計畫城鎮鉑域瀾灣還要低2515元/㎡。
如果與板塊「地王」美的雲築相比，R24014地塊樓面價下跌了7878元/㎡，跌幅達到了52%，這真的可以用「腰斬」來形容了。
根據統計，上述四個在售新房計畫，今年1-9月共備案了478套，截至9月底，四個計畫合計剩余庫存2276套，估算去化周期約43個月。
新地塊的推出，是否會對這四個計畫銷售造成沖擊？開發商會進一步降價嗎？筆者將持續關註。
不僅地價暴跌，新東區板塊近日還成交了一套超低價法拍房。
這套法拍房位於弘陽上城小區13幢702室（總32層），建築面積91.3㎡，起拍價僅72.03萬元，8人報名，26次競價，最終以總價90.03萬元、單價約9861元/㎡成交。
要知道，弘陽上城二手房成交價最高曾超2.5萬/㎡，即便是在市場已進入下行周期的2022年，也能賣到1.8萬/㎡以上，如今9字頭成交著實驚人。
當然，法拍房具有特殊性，我們再來看下小區二手房最新行情——9月掛牌均價約1.5萬/㎡，成交均價約1.14萬/㎡。這個價格與法拍房相比，只能算是稍有安慰，至少守住了萬元的底線。
一路之隔的帝奧世倫名郡——9月掛牌均價約1.57萬/㎡，成交均價約1.15萬/㎡，同樣也只是堪堪守住萬元大關。
此外，筆者還統計了板塊內近幾年新交付小區的二手房數據——
可以看到，圖中五個小區二手房最新成交價，無一例外都跌破了買入價。
其中， 海納春江和中海翠湖溪岸的房價跌幅都已近40%，綠城誠園跌幅約28%，中鐵逸都跌幅約24%，美的雲築跌幅約15%。
需要註意的是，海納春江、中鐵逸都、美的雲築成交量較少，成交價也非9月最新，僅供參考。
海納春江今年4月和8月各成交了一套110㎡戶型，均為中間樓層。4月成交價為17123元/㎡，8月成交價為16029元/㎡，對比當年25900元/㎡的開盤價，暴跌約9000元/㎡。
中海翠湖溪岸當年開盤價洋房超2.8萬/㎡，小高層超2.7萬/㎡，最新成交價跌至1.7-1.8萬/㎡左右。9月份小區一套142㎡洋房（中間樓層）成交價僅246萬，對比買入價虧損或超150萬。
曾經一房難求的綠城誠園，最新成交價也已跌至1.8萬/㎡以下。9月份小區一套118㎡小高層（中間樓層）成交價僅205萬，房東虧損或超90萬。
面對板塊房價一路下跌的局面，新東區這宗地塊二次掛牌能否成功出讓？地價的大幅下跌，又是否會進一步加劇板塊房價的下跌趨勢？評論區留言說說你的看法。
