前言
你以為買了房就萬事大吉了?別太樂觀,說不定這所謂的"安樂窩"根本就是一座定時炸彈!來看看恒大海花島的這起品質醜聞,你就知道住房安全問題有多麽棘手了......
01.海花島住宅水質問題
海花島這處被譽為"東方夏威夷"的旅遊勝地,景色秀麗、環境優美,吸引著無數遊客和置業者。可誰曾想,這片"世外桃源"背後,暗藏著一個個令人揪心的品質隱患。
去年初,不少住在2號島和3號島的業主發現,家中的自來水散發出一股刺鼻的煤油味,根本無法直接飲用。他們不得不自掏腰包購買桶裝水或物業的過濾水,才能解決基本的飲食需求。這樣的情況一直持續了數月,給業主的生活帶來了極大的不便。
經過多方反映和調查,最終查清了這一問題的癥結所在——部份住戶家中的入戶水管品質嚴重不達標。低劣的管材和管件導致自來水在輸送過程中被汙染,從而產生那股難聞的煤油味。可見,在這個號稱高端的樓盤裏,施工品質之粗糙已經到了讓人觸目驚心的地步。
面對如此垃圾品質的工程,海南省住房和城鄉建設廳理所當然地責成了施工單位立即展開整改。可令人無語的是,盡管時間已過去大半年,但問題戶仍有很大一部份得不到及時的處理,入戶水管依舊故障頻發,讓業主苦不堪言。開發商和施工方就這般拖拖拉拉,漫不經心,對購房者的基本權益視而不見,可謂罪大惡極。
對此,業主們心中滿是無奈和憤怒。他們紛紛表示,既然作為買家已經掏空了腰包,那開發商就應該盡到最基本的產品品質保障義務。可現實卻是,他們的錢給了開發商,開發商卻沒有給他們應有的居住品質,這等於是赤裸裸的欺騙和剝削。更有業主無奈地說,如果當初知道會遭遇這樣的遭遇,譚寧可多掏點錢,也不會買在這種半吊子樓盤裏......
02.海花島樓房嚴重品質隱患
水質問題猶且如此,更令人揪心的是,海花島部份樓盤竟然出現了嚴重的主體結構品質隱患。這不啻於一顆定時炸彈,隨時可能引爆巨大的安全危機。
事情是這樣的,今年3月,海花島3號島木棉園小區428號樓和421號樓的地下車庫發生了駭人聽聞的一幕。當時,車柯瑞的立柱和承重墻出現了大面積開裂、混凝土脫落、鋼筋銹蝕裸露的情況。看到這番景象,哪個人的心不會提到嗓子眼?
更令人崩潰的是,經過第三方權威機構檢測,這兩棟樓的混凝土氯離子含量高達1.488%,超出國家標準的近5倍之多!而造成這一現象的主要罪魁禍首,正是懷疑使用了未經處理的海砂攪拌混凝土。
作為一名從事建築行業多年的老人,我不得不直言,這絕對是一個巨大的安全隱患。因為海砂中含有的氯離子會加劇鋼筋的銹蝕,從而破壞整個建築主體結構的完整性。一旦形成危房,將付出無可挽回的代價。
可悲的是,這兩棟樓自交付使用至今僅過去短短4年時間,就已經出現了如此嚴重的品質問題,可見當初的建造品質之低劣了。在記憶中,我20多年前在深圳看到曾經出現過類似的"海砂樓"事件,但那時的樓齡都已達20余年了,可見當時的工程品質明顯高於現在的海花島。
眼下,業主們對於安全問題已經敲響了警鐘,有人甚至決定搬離現場住所,以免遭受更嚴重的傷害。作為樓盤的開發商和施工方,他們已經淪為了這場事故的直接罪魁禍首,理應為此付出代價。但更重要的是,接下來他們如何處置這一危機?如何切實保障其他業主的居住安全?如何重塑品牌信任?
03.房子存在無法修復的風險！
要知道,海砂中含有的氯離子是一種劇毒物質,會加速鋼筋的銹蝕過程。一旦鋼筋銹蝕嚴重,建築的主體結構就會遭到破壞,建築物的整體穩固性和承重能力將無法得到保證。更為糟糕的是,這種損壞往往是不可逆的,就算事後進行修復,安全隱患也難以完全排除。
實際上,海砂房一旦徹底成為危房,基本上就等於是判了"死刑"。之前在深圳曾經發生過一起海砂房坍塌事件,當時建設年限也已達20多年,可見使用了海砂的建築物,其使用壽命是極其有限的。而海花島這些才使用4年的樓房,竟然已經出現了如此嚴重的品質問題,著實令人覺得後怕。
一旦發展到最壞的情況,屆時想要徹底修復幾乎是一件無解的事情。因為那需要耗費大量的人力物力,將每一根受損的鋼筋和每一塊受汙染的混凝土一一剔除、重新更換,工程量之大可想而知。更何況,在維修的過程中,房屋還有進一步倒塌的巨大風險。
所以對於確診為海砂房的樓盤,除了盡快實施搬遷之外,恐怕別無他法。甚至即便搬遷完成,房屋本身的風險依然存在,很可能會醞釀下一場災難。這無疑將給購房者帶來無比沈重的經濟和精神損失,而開發商和施工方也將為此付出巨大的代價。
畢竟,不是每一個家庭都有足夠的經濟實力再買第二套房子,對於老年人和孩子來說,搬家更是一件異常痛苦的事情。相比之下,他們寧願忍受住在危房的風險,也不願搬離多年的居住環境。這無疑是一個兩難的抉擇,讓人扼腕嘆息。
我們當然希望,有關部門能采取果斷有力的措施,讓那些玩忽職守的開發商付出應有的代價,從而給無辜的受害者一個交代。同時也呼籲,政府和監管部門要從立法和執法層面加強對建築工程品質的監管,絕不能讓這樣的致命隱患再次發生!
04.交付僅4年就出現嚴重品質問題
眼下,海花島的"海砂房"品質問題已經初見端倪,但更令人揪心的是,這可能只是冰山一角。據悉,在3號島三期共有24棟樓房,其中有5棟是爛尾樓,剩余的19棟在2020年已經交付給業主使用。然而就是這些看似風光無限的新房子,如今也接連被發現存在嚴重品質缺陷。
可以想象,如果光是這19棟樓就已出現了如此大的問題,那在整個海花島上還有多少宏偉的"大樓"同樣建造在充滿隱患的海砂之上?將會有多少業主不知不覺中身陷其中,岌岌可危?如此一來,這只是單單一個小小的海花島,更別提整個海南島、乃至全國其他沿海地區了。
一旦大面積樓房被證實為"海砂房",引發的將是一場房地產界的重大危機,後果根本無法估量。我們不得不正視,在如此粗制濫造的建築工程下,所謂的"住房品質保證"和"安全保障"不過是一紙空文,任何承諾都等同一個笑話。
更何況,這不僅僅關乎錢財的損失問題。一旦真的在使用過程中發生倒塌、塌陷,造成生命傷亡,那將是一場無法挽回的慘劇。可憐的購房者們呢?他們豪賭般把辛苦積蓄的全部家當投入到所謂"高品質住宅"中,卻在住進去後不久,就陷入了被活活壓扁的恐懼之中。重金之下,居然換回如此低劣的品質,實在令人唏噓！
05.恒大還有解決的能力嗎？
面對海花島的"海砂房"品質危機,最讓人揪心的是,作為開發商的恒大集團目前正陷入資金困境,去化解這一危機的能力著實堪憂。
對於恒大的窘境,我們並不陌生。從2021年下半年開始,這家曾經傲視房地產業的巨頭就步入了債務危機,資金鏈一度出現嚴重斷裂。當時不少工地被迫停工,施工進度相繼滯後,就連支付員工薪資都出現了困難。
令人無奈的是,就連資金問題稍有紓解後,恒大的施工品質也未能跟上。例如海花島的入戶水管整改工作就證明了這一點。盡管問題反映已有近一年,但直到目前為止,仍有大量業主家中的水管未能得到更換。根據透露,僅僅只是整改了2400戶的水管問題,恒大的資金就已經無力支持下去,整改工作不得不停止。
可以想象,如果要解決"海砂危樓"這個無疑更加棘手的問題,所需要投入的資金將是一個何等驚人的數位?首先需要對全部疑似海砂房進行檢測鑒定,並對確診的樓棟制定切實可行的整改方案。接下來無疑是一場曠日持久的房屋修繕大戰,耗費巨量人力物力。更為棘手的是,在維修期間如何安置受影響的業主,避免二次傷害?
現在看來,想要依靠恒大自身的力量來完成這一切,無異於是"難於登天"。即便恒大透過出售旗下資產、借助外部融資等手段爭取到一些短期資金,也無法從根本上化解危機。更不要提,萬一"海砂房"的數量超出預期,那又將是何等龐大的資金需求?
毋庸置疑,這註定將是一場艱苦卓絕的戰役,勝利的曙光還很渺茫。但我們唯有從這一切中吸取教訓,謹防類似悲劇重演,才能真正守護住人民群眾的切身利益,讓大家安居樂業。
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