年初至今，樓市企穩政策一波接著一波，對政策和市場最為敏感的北京樓市也不再平靜。近期，北京樓市格外出圈，創造了多個「首次」：首次推出「帶方案入市」地塊、首次嘗試住宅+產業+配套「三合一」供地、執行了13年的住房限購政策也迎來首次調整……新常態下的市場結構調整自此開始，有置業需求的購房者開始蠢蠢欲動。
談及買房，購房者最頭疼的不是買不買，而是如何去選，但當我們將目光聚焦於地段、配套和戶型這三個核心要素，並行現它們完美統一時，買房的難題似乎變得迎刃而解。
如果提到北京今年能「解答」購房者難題的計畫，中關村生命科學園地塊計畫毫無疑問可以排在前列。3月26日，昌平中關村生命科學園地塊開拍，引發18家房企爭搶，毫不意外的觸頂搖號，北京樓市自此又多了一個高潛力樓盤。
作為北京首宗「帶方案入市」地塊，中關村生命科學園地塊一出生便內建「好房子」基因，中關村核心產業區、全國TOP10開發商龍湖集團、便捷的軌域交通、北師大直屬九年一貫制學校、三甲醫療、超極合生匯……任何一個標簽，都足以滿足購房者的期待。
昌平中關村生命科學園地塊位置示意圖
可「視」的區域價值
當我們提及「好房子」時，我們實際上是在深入探索一個超越居住空間本身的綜合概念。好房子至少應該具備以下三個要素：具有發展潛力的核心地段、便於日常生活的配套設施，以及更適宜居住的產品設計。如果說「帶方案入市」為生命科學園地塊未來計畫品質定下了基調，那麽脈承中關村的生命科學園板塊，則為計畫提供了堅實的區域價值支撐。
中關村生命科學園地塊之所以備受矚目，其根本原因在於與中關村的緊密聯系，和絕對的位置優勢。作為與海澱核心區距離最近的板塊，這裏不僅是北京北部最具發展潛力的區域之一，也是購房者趨之若鶩的不二之選。受北京北部產業放射線影響，近兩年這裏已經成為網紅樓盤的聚集地，二撥子、平西府、朱辛莊等區域的新房計畫一經推出便一路熱銷接近清盤，土拍「搖號」更是成為常態，屢次創造市場新紀錄。
從更宏觀的視角來看，在【中關村世界領先科技園區建設方案】及中關村論壇的戰略定調中，生命科學園與永豐產業基地共同官宣成為中關村3.0發展紀元的全新增長極。中關村作為中國第一個國家高新區和第一個國家自主創新示範區，其戰略地位不言而喻。這裏匯聚了超能階科創產業、雙一流高等院校以及全維極速交通等多重優勢資源，共同構建了一條南北縱橫約20公裏的「產研黃金走廊」，其影響力和放射線力覆蓋了整個北京乃至全國。
中關村「產研黃金走廊「示意圖
在這條「產研黃金走廊」上，全球獨角獸企業與產業巨頭如雨後春筍般崛起，清華大學、北京大學等雙一流高等學府雲集，吸引了來自全國的高精尖人才。這些人才與資源的匯聚，不僅為中關村地區的科創產業註入了源源不斷的活力，更為生命科學園地塊賦予了極高的區域價值。
如果說產業是一個區域發展的內核，那麽交通配套就是區域發展的底色。
在中關村生命科學園板塊，京藏、京新雙高速與地鐵19號線北延線（規劃中）、昌平線、8號線、S2號線（建設中）黃金四軌域共同構築起路網動脈。地鐵19號線二期規劃已於年初正式官宣，其中北延線工程將與市郊鐵路S2號線交匯於地塊南側約800公尺的生命谷站，2028年建成通車後將成為北京通勤效率最高的南北地鐵動脈。
現狀地鐵昌平線生命科學園站1站直達西二旗、6站直達學院路，與地鐵8號線共同構成了海澱北地鐵濃度最高的「黃金四軌」區域。
板塊周邊形成三橫兩縱立體式交通路網，三橫分別為定泗路、北清路、北五環路，兩縱分別為京藏高速、京新高速。同時區域還坐享以全國首座超極合生匯、華潤永珍匯等為代表的綜合體商業集群，咫尺權威三甲級北大國際醫院，西側600公尺更是規劃了北師大生命谷直屬九年一貫制學校等優質資源。
從產業發展潛力到自然人文醫療資源的豐富，再到一站式教育體系的完備，生命科學園地塊每一項優勢都讓其成為市場上的翹楚。
做「對」的硬核產品力
對於房企來說，土地就是「糧倉」。在現有市場環境下，「拿對地」遠比「多拿地」更加重要。18家房企爭搶，足見中關村生命科學園地塊的價值。
此次中關村生命科學園地塊的開發商，是被業內稱為「豪宅專家」的龍湖。這已經不是龍湖第一次進入中關村了，早在2008年龍湖便在海澱中關村核心位置打造了第一個大平層——唐寧ONE，180-550平的大平層，大到整體鋪裝形式小到一株芒草的布置、一塊景石的放置都經過了一遍又一遍的推敲與實踐。目前唐寧one的單價14萬-18萬/平方米，是海澱中關村絕對的高端產品標桿。
也是在2008年，龍湖緊接著在頤和園一墻之隔的地方，打造了龍湖·頤和原著。由此也開創了龍湖頂級的產品系——「原著系」，成為中國別墅的頂級名片，也為龍湖贏得了「中國別墅大師」的美譽。
龍湖·頤和原著實景圖
在中關村生命科學園地塊東側3公裏，龍湖還曾開發過一個熱門紅盤——龍湖雲璟。雖然是限競房，但在產品設計初期，龍湖設計團隊就進行了上千次的收集調研，並邀請20余組互聯網精英進行面對面深度訪談，數易其稿力圖極致全面。該計畫也不負眾望，開盤即售罄，成為2021年北京樓市的熱銷傳奇。
可以看到，龍湖所開發的住宅計畫，都相繼成為了板塊內的標桿。
龍湖在房地產行業中以其獨特的生意邏輯和精細化的營運策略著稱。在拿地過程中，龍湖不僅註重地塊本身的價值，更會從長遠的角度出發，深入剖析區域的發展潛力、政策導向以及市場需求等多方面因素。透過綜合考慮這些因素，龍湖能夠精準地評估地塊的潛在價值，從而做出最合理的投資決策。
在產品匹配度的調研方面，龍湖同樣做得非常到位。他們會針對每一個地塊的特點和市場需求，進行深入的市場調研和數據分析。以龍湖順義·禦湖境為例，龍湖承襲豪宅基因在北京落地第一個「禦湖境」高端產品線計畫，並迅速引爆市場，禦湖境、雲河頌等全新高端產品系也在全國開花，這就是在市場變化下做出的全新嘗試。
龍湖順義·禦湖境計畫實景圖
除了對於區域價值和產品匹配度的精準判斷，龍湖還非常註重計畫的品質和細節。從規劃設計到施工建設，從材料選擇到後期物業服務，龍湖都力求做到精益求精。
就產品力而言，龍湖一直是開創者和標準的建立者，而且持續自我叠代更新，引領整個行業發展。從2002年進駐北京，到2006年成立北京公司，至今已經過去了18年，31個計畫的打造經驗，80%上千萬量級計畫的建設，使得龍湖在業內被譽為豪宅專家，憑借著專一的定位、一直被模仿從未被超越的景觀設計、高品質的物業服務以及獨到的相地眼光在北京市場上有著獨特的地位。
「好房子」之外的期待
回歸居住內容後，住房的價值標尺正在發生變化。
為適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，北京土拍市場也進行了調整。這裏簡述一下中關村生命科學園地塊的「好房子」基因：以前的土拍節奏是先拍地，後送出設計方案，但這塊地剛好反過來了，先送出設計方案，後進行拍地。也就是說，未來計畫產品是「剛性」的，更加適配居住需求。
作為全國第一個「帶方案入市」的住宅計畫，中關村生命科學園地塊掛牌檔中就已經明確，會采用全國「好房子」大賽北京分組一等獎獲獎作品，從七個作品中選擇一個進行最佳化建設。
掛牌檔也提出鼓勵建設單位在建築底層局部設定架空層，以及設定風雨連廊，用於連線相互獨立的建築物或將建築物與小區內廣場、遊園等公共空間相互銜接，方便居民休閑或出行，並有可能設定陽台空間，這將是計畫的一大亮點。
「好房子」設計大賽北京一等獎獲獎作品之一設計效果圖
目前「七選一」方案尚未確定，但龍湖方面已明確表示，結合政策對於‘好房子’的倡導，會將一些創新的做法帶到北京市場。
對於別墅專家龍湖來說，打造豪宅的基因已經刻入了DNA，並構築了一套完善且成熟的高端產品建造體系。無論是別墅還是普通住宅，無論是品質改善還是剛需產品，龍湖都秉持著別墅打造的匠心思維，致力於為購房者帶來卓越的居住體驗，因此在業界擁有無可爭議的話語權。而素有「園林大師」之稱的龍湖，在景觀設計上也從未讓人失望。
當擅長打造紅盤的龍湖遇到全國首座「好房子」，市場對於生命科學園地塊已經拉滿期待值。灩瀾山、頤和原著、禦湖境……龍湖在北京18載留下了很多傳奇作品，這一次作為板塊內的第一個作品勢必會帶來不一樣的驚喜，也期待龍湖此次能再給市場一個全新的震撼。
