58安居客雲洞察數據顯示，2024年第29周 全國找房熱度值為 77.1，環比微漲0.3%，依舊處於高位震蕩格局。 其中，一線城市本周熱度 63.4，環比微漲0.09%；二線城市78.1，環比微漲0.88%；三四線城市79.1，環比小跌1.47%。 監測 47個城市中有半數城市呈現熱度環比上揚格局。
在【中共中央關於進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定】中， 定調 了今後 房地產政策 趨勢，即：允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準；加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求；支持城鄉居民多樣化改善性住房需求；另外還提出：改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。完善房地產稅收制度。
其中，最受關註的莫過於 「允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準」， 這意味著當下仍執行限購政策的北上廣深、天津、海南的限購政策將進一步放松甚至取消。與此同時， 7月22日央行又降低一年期和五年期LPR10個基點，將進一步促進房地產需求回暖。預計第三季度，全國樓市熱度也將維持一定高位。
本周典型城市 -鄭州：「以舊換新」升級，找房熱度連續三周上揚
二季度，鄭州商品住房銷量呈現穩定增長態勢。 58安居客研究院數據顯示，二季度，鄭州商品住宅去化18720套，環比一季度增幅49%，僅比去年四季度增幅低10%。
這一增長主要得益於中央政府近期推出的一系列樓市利好政策，這些政策降低了購房者的門檻，促進了市場的活躍度。
同時，鄭州於 4月推行的「以舊換新」住房模式，計劃年內完成1萬套二手房以舊換新。近日，鄭州政府又決定，在八區內全面推行這一政策。透過鼓勵居民將舊房置換為新房，有效促進了當地商品住房市場的庫存消化。據官方訊息，截至6月30日，作為收購主體的城發集團目前已征集二手房源報名登記近1萬套，經篩選符合條件的房源7425套，其中2999套已完成現場勘驗及價格評估，換房群眾已累計完成商品住房認購及網簽733套。
「以舊換新」政策的實施必定帶來近期鄭州樓市找房熱度的上揚。 本周，鄭州新房找房熱度達 88.6，已連續三周呈上揚態勢，且本周上揚振幅12%，居監測47城之首。
從區域表現看，呈現分化，惠濟、中原、經開區增幅最猛，而新密、上街等區域則呈現較大振幅下挫，當然這也和部份區域前期增幅較大當前回呼有關。
從計畫上看，本周熱度增幅排名 TOP10的計畫，高中低端均有涉及。 金水北的美盛 ·中環壹號、中原新區的中原華僑城、滎陽老城區的幸福名城，本周熱度增幅顯著，熱度最高的戶型集中在115以上的三房。
同時，位列榜單第二位的中原華僑城，還參與了 「以舊換新」，計畫熱度持續向好。該計畫最大的競爭對手來自惠濟的和昌水岸花城，與該計畫的客戶重疊率高達42.4%。但後者大戶型三房較少，建議做好差異化競爭。
本周典型城市 -石家莊：國企收購+政府補貼，石家莊中高端改善盤熱度增長
石家莊近期找房熱度也呈現高位震蕩，本周新房找房熱度達 99.2，較上周增加8.44，環比增幅9.3%。
石家莊市場熱度的提升也離不開政府創新政策的實施。 6月6日，石家莊市住房和城鄉建設局宣布，將實施以舊換新措施以最佳化當前房地產政策。市屬國有企業將參與二手住房的收購。換購房人無論透過市場交易還是市屬國企收購實作以舊換新，均可獲得10000元/套的補貼。7月5日，石家莊最佳化了多子女家庭公積金購房的套數核定標準，進一步減輕了多子女購房家庭的負擔。
石家莊熱度最高的區域仍舊是核心區的橋西區，本周熱度較上周增加 21%，其余三個核心區域，長安、新華、裕華也有不同程度地增幅。
從計畫上看，本周熱度增幅居前三的計畫，均為高端改善產品 ，不是別墅就是大平層，如位於第三位的橋西區的 中海匯德裏 為例，計畫主推 144-169平米大平層，報價2.4萬元/平米，計畫近一個月找房熱度顯著增加。
但該計畫除了新房領域面臨多個強勁的對手，二手房市場也分散了其較大比重的客戶。
客戶選擇的分散來自於區域內該戶型的產品， 140-180平米的呈現供略大於求的局面，而對於橋西區域來說，90-120平米的三房戶型則是市場需求量最高，但供應不足的產品。
備註：各城市熱度指數是以 2022年1月為100計算得出，反映的是需求量的預期變化，不能直接反映價格走勢。
