7月2 2 日，央行再降息，五年期以上 LPR下調1 0 個基點至 3 .85% 。
據 5 8 安居客研究院監測，這是 2 019 年 8月 LPR改革 以來，五年期以上 LPR的第九次降息動作。從彼時至今，五年期以上LPR累計下降1 00 個基點之多。
在 「5 17 新政 」舉措落地見效後，房貸利率已處歷史最低水平。根據「國是直通車」官微的數據，6月全國平均新發放房貸利率為3.45%，同比下降66個基點，環比下降17個基點。
毫無疑問，疊加 7月此次降息的利好，房貸利率勢必將進一步重新整理歷史低值。
全國線上找房數據 創近兩周最高
受此預期影響，房地產市場的找房熱度也出現了明顯向好的變化。
安居客即時數據顯示，在降息公布後的半小時內，平台小程式端的存取使用者量 環比增長 258% 。
另據雲洞察監測，央行公布降息當天，全國房地產市場（新房和二手房）的線上找房使用者數，環比前一天上漲 2 .71 個百分點。同時， 7月2 2 日線上找房使用者量，也達到了近兩周的最高水平。
在 5 8 安居客研究院的重點監測城市中， 7月 22 日央行降息當天，各地新房市場的線上找房數據，也都呈現普漲的行情。
其中，北京、武漢、長沙、杭州、深圳等城市，受 LPR下調訊息的帶動，新房市場的線上找房使用者量環比漲幅均超過了3 % 。
可能有人會有質疑，降息當天為周一，線上找房數據相較周末時段走高，也在情理之中。為此，筆者也拉取了 7月1 5 日（同為周一）各重點城市的新房市場找房數據環比走勢。
從下圖的兩組數據對比，我們不難發現，降息利好對於房地產市場而言，刺激作用是明顯的。
值得註意的是，下半年房地產市場的政策利好，遠不止如此。
二十屆三中全會後公布的【關於進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定 】強調，支持城鄉居民多樣化改善性住房需求，充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。
決策層的這種定調，意味著房地產市場的平穩健康發展，有了強勁的支撐和更足的底氣。
下半年，剛需和改善將成購房主力
與政策預期一致的是，下半年的意向購房者中，以剛需自住和改善居住條件為出發點的人，占絕大多數。
近期， 58 安居客研究院針對下半年的買房意願度，進行了一輪線上的問卷調查，共計收集到 2 316 份有效樣本。
統計結果顯示，下半年意向買房的使用者中，基於剛需自住為出發點的，占比 3 9.3% ；為改善居住條件而買房的，占 3 2.8% 。緊隨其後的是滿足孩子教育的置業需求，這部份的占比接近 1 5% 。
另一方面，將不動產作為資產配置的人占比，收窄成為一個很小的群體。這也從側面說明，房住不炒的概念，早已經深入人心。
存量時代，在房產型別選擇方面，購房者不將新房作為首選目標，新房和二手房的使用者占比，有十多個百分點的差距。
本次調查的 2 300 余份樣本中， 2 8% 的使用者偏好選新房，近 4 0% 的人會優先關註二手房，此外還有超三成的使用者對此表示無所謂。
誠如中央財辦分管日常工作的副主任韓文秀所言，當前中國房地產市場供求關系發生重大變化，市場仍處於調整過程。
在此背景下，房地產市場的觀望情緒依然濃厚。 5 8 安居客研究院調查結果顯示，下半年超六成的意向購房者選擇繼續觀望，果斷選擇入市的使用者占少數。
購房者對後市的信心不足，是房地產面臨的挑戰和壓力所在。其中，有半數左右的意向購房者表示，擔心房價不穩是影響購房決策的主要因素。
此外，就業壓力和收入增長較難，也是購房者們所關心的問題。畢竟，這兩大條件決定著購房者的支付和償債能力。
購房者期待，後續的利好政策，在刺激有效需求釋放的同時，也要幫助群眾實作增收的憧憬。這一點，不少人認為是扭轉樓市頹勢的關鍵所在。
