今天網上各種路邊社訊息，都在傳比1.5成首付更大的大招。
「天府新區成都某樓盤首套房可執行1.5成首付政策；並且可申請3-5年零月供或3-5年先息後本（名額有限）。」
目前訊息已經在網上傳言開來，有的更誇張，直接傳20年先息後本，如果真的可以執行的話，這絕對是比首付1.5成威力還要大10倍的利好新政。
我都不敢想象成都樓市後續的發展方向，因為這意味著購房者幾乎沒什麽成本就可以長時間持有房產。
但秉著客觀真實的立場，我們第一時間也向成都當地計畫方求證。
得到的回復是：20年先息後本是假的。
但是3-5年零月供或3-5年先息後本呢？網上傳出來的內容還挺細節的。
交通銀行可5年0月供；工商銀行可3年0月供；建行：有企業營業執照（真實經營）利率在3.75%基礎上可打折（約85折），前三年最低利率可以做到3.25%，三年以後正常利率。
我也一一打電話過去咨詢了，首先交通銀行根本沒有和該計畫合作所以是假的，建設銀行一直沒接通。
工商銀行草市支行客服的回應比較接近。
三年零月供的確可以執行，但並不是說利息就完全免了，只是延長到三年後繳納而已，哪怕三年後你把房子賣出去了，也同樣需要一次性把之前累積的本金和利息一次性還完。
so，其實只是短時間減輕了購房者的負擔，但是總體上並沒有。
而關於1.5成首付，目前成都工商銀行和交通銀行都還沒接到通知，兩家銀行的人說成都大機率不會跟風執行。
前三年先息後本，其實這就有點像經營貸一樣吧，對於投資客來說絕對是放大杠桿的利器，但這種手段對於普通剛需而言其實作用不大，因為並沒有省多少成本。
現在央行的三大新政已經頒布，各地可以因城施策去執行。
大部份城市已經執行下調公積金利率，以及下調房貸利率。
至於首付1.5成，有武漢、東莞、合肥、長沙、中山、惠州、東莞、珠海等多個城市已經宣布執行。
按照過往的情況，三線和二線最先公布，強二線比如杭州和成都可能要靠後些，但後續應該很快也會執行。
一線最後執行，現在市面上大部份說可以做1.5成首付的，大部份都是開發商先答應著，延長網簽時間，等後續政策落地再來操作，落實是早晚的，只是時間問題而已。
而至於房貸幾年先息後本這些，都是銀行或者小貸公司自行的操作。
有的尺度更大呢，深圳有些小貸公司甚至可以做20年先息後本（當然也有很多條件限制或者各種花樣）。
現在看作用是不大的，因為時機還沒到。
得等到明年後年市場真的火起來了，在市場上行期他就是火箭燃料，就像2021年的那個時候，北上深大量投資客使用經營貸上車，直接把市場點燃，但是現在依舊是底部，大家不敢賭。
現在央行剛剛才頒布了一連串的利好出台，市場剛剛進入到一個政策消化期。
短期內第一波敢於上車的都是一些有實力的投資客，還有就是剛需群體，大家急於上車的。
等成交量回歸後，市場差不多有點熱度，炒房客才敢於加杠桿繼續把市場炒熱，價格上來了，最後才是那些後知後覺的人跟風上車。
最近市場每天都瞬息萬變，但是總的來說，一切都在往好的方向走。
網上經常有人說，上面要你做的你千萬不要做，這種想法的萬萬不得的，純粹是為了發泄情緒。
國家每發動一輪房地產行情都會提前告訴大家，比如2008年後，2015年，還有這一輪。
跟著政策走的人每一次都是大贏家。
哪怕這一次回暖只是回光返照，大家也不用擔心，因為總有尺度更大的政策在後頭呢！
一線的全面松綁、買房送戶口、全面執行現房銷售、取消公攤面積、房貸延長至40年50年、甚至像國外一樣，斷供後銀行收房，購房者不需要還後面貸款……
我們能用的招還有很多，房地產回暖已經成為共識，現在無非就是使用什麽手段，以及回暖的確切時機。
但說真的沒有人可以百分百預測到，我們普通人只能說順著政策走，順著趨勢走，剩下的時間自會給答案。
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