又一地推商品房「以舊換新」。
日前，安徽宣城市城建集團和宣城市國控集團釋出了商品房「以舊換新」公告，凡主城區符合條件的「舊房」可換這兩家集團開發建設的多個小區的「新房」。
接受證券時報·券商中國記者采訪的業內人士認為，短期來看，「以舊換新」政策有利於暢通一二手房交易鏈條，有望提高樓市活躍度，未來或有更多城市參與進來，促進改善性住房需求釋放。
另悉，廣東廣州市釋出了第二批房地產融資協調機制計畫清單，共有116個計畫入選，遍及廣州11個區，涉及合生、合景泰富、綠地、新世界、時代、萬達、星河灣、華僑城等多家房企。與2月初釋出的首批47個「白名單」計畫相比，此次計畫數量大幅增加了69個。
安徽宣城部份商品房可「以舊換新」
3月10日，「宣城市城建集團」公眾號釋出公告稱，為支持改善性住房需求，宣城市城建集團聯合宣城市國控集團開展在售商品房「以舊換新」活動。
公告稱，凡主城區水陽江大道圍合區域及周邊部份區域、建築面積144平方米以下、具有獨立不動產權證，無抵押無擔保、無糾紛、無違建、無品質安全隱患的成套住宅(不含自建房、小產權房)(以下簡稱舊房)均可參加「以舊換新」活動。參與「以舊換新」的樓盤包括世紀陽江、彩金湖畔、望湖城、山水閑庭、幕溪和府、觀江樾、江南裏、星未來、天下名築(以下簡稱新房)。活動限額100名。如報名人數超過限額則透過公開搖號方式產生。
根據公告，按照舊房收購價不高於新房及車位銷售價的置換原則，居民家庭可以用一套或多套舊房置換一套或多套新房及車位。產權車位或車庫與舊房在同一小區內的，可用車位或車庫置換同等數量的新房車位。
公告還表示，支持收購款分批次支付給舊房原產權人，首批用於支付新房首付款，剩余舊房款需等新房貸款放款成功後，支付給舊房原產權人。如舊房原產權人有承租舊房需求的，享有以同等條件優先承租的權利。
該活動報名時間為3月11日—3月25日。
據中指研究院統計，2023年以來，已有南京、寧波、南通、連雲港、揚州等多地表態支持「以舊換新」，徐州、南京、武漢江夏區等部份地區發放換房補貼，寧波、連雲港、濟南等部份城市聯合開發商及房地產經紀機構推出「換新購」服務，購房者可在開發商處認購並釘選房源，並由委托的房地產經紀機構出售舊房，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房，若舊房未售出則退還新房認購金。
對於多個城市鼓勵住房「以舊換新」政策，中指研究院市場研究總監陳文靜接受證券時報記者采訪時表示，當前改善性住房需求是政策支持的重點群體之一，以舊換新、以小換大等需求獲得了更多的政策支持。相比普通二手房銷售，寧波經紀機構「優先賣」服務（線上流量傾斜、聚焦推廣）、連雲港支持國企平台限期收購「賣舊」的房屋作為保障房或人才房等政策有利於提升二手房流動性，有利於加快房屋置換效率，從而加快一二手房的聯動效用。同時，在此過程中，多地發放換房補貼也為購房者降低了置業成本。對於開發商而言，以舊換新購房者提前簽訂新建商品住房認購協定提高了房屋銷售的確定性，有助於降低房企銷售壓力。
陳文靜認為，短期來看，「以舊換新」政策有利於暢通一二手房交易鏈條，有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，未來或有更多城市參與進來，促進改善性住房需求釋放。
廣州公布第二批房地產計畫「白名單」
日前，廣州市房地產融資協調工作小組辦公室釋出了【關於推播市房地產融資協調機制計畫清單（第二批）的通知】。
根據【廣州市房地產融資協調機制計畫清單（第二批）】，共有116個計畫入選，遍及廣州11個區，涉及合生、合景泰富、綠地、新世界、時代、萬達、星河灣、華僑城等多家房企。
值得註意的是，與2月初廣州釋出的首批「白名單」有47個計畫相比，第二批計畫清單數量大幅增加了69個。
此次通知要求，各金融機構要與房地產開發企業積極對接、平等協商，按照市場化法治化原則評估名單內計畫，自主決策和實施，對於條件充分的房地產計畫推動盡快落地放款，並配合相關部門及時跟蹤計畫貸款落實情況，落實「推播—反饋」工作閉環，共同推動金融與房地產良性迴圈，促進廣州市房地產市場平穩健康發展。
通知還要求，各區住建部門要積極搭建政銀企對接平台，依托區房地產融資協調機制，協調解決計畫存在的問題，需上級協調的，及時上報市房地產融資協調工作小組辦公室。各區住建部門、各金融機構要落實融資金額「發放—使用—償還」的管理閉環，並將相關融資協調進展情況分別向市住房城鄉建設局、國家金融監督管理總局廣東監管局上報。
根據住建部近期通報數據，截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，共提出房地產計畫約6000個，商業銀行快速進行計畫篩選，審批透過貸款超2000億元。
克而瑞研究中心認為，融資協調機制的加快建立，有利於房地產企業特別是部份民企的資金流動性得到改善。與此同時，隨著計畫資金逐漸到位，計畫的建設也將加速推進，整體對市場的正向影響也有望進一步顯現。在防範化解風險的目標下，未來企業端資金支持力度有望進一步增強，如金融機構盡職免責細則有望逐漸落地，促進各項政策能夠實質性見效。
責編：王璐璐
校對：廖勝超
