（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）「萬科是深圳國資體系重要成員」，自2023年11月著重陳述了這個事實後，深鐵集團便一直用實際行動力挺萬科。
5月27日晚間，萬科釋出公告稱，已掛牌方式成功轉讓深圳灣超級總部基地T208-0053宗地的使用權、地上建築物及附著物，成交價為22.35億元，競得人正是由深圳百碩投資與深鐵集團組成的聯合競買方。
公開資料顯示，本次交易標的位於深圳市南山區白石四道與深灣四路交匯處西南側，土地用途為商業服務業用地及道路用地，土地面積19,227.53平方米，總規劃建築面積不超過167,000平方米，掛牌起始價格為22.35億元。
據標的資產概況顯示，該地塊土地使用年限30年，目前剩余約23年7個月，土地面積19,227.53平方米，總規劃建築面積不超過167,000平方米。本次交易標的建成後，總規定建築面積的70%須自持，30%可按規定銷售。
萬科方面表示，作為公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一，本次交易可為公司直接帶來現金流入22.35億元，有助於公司盤活存量資產，最佳化資源配置，增強流動性；此外公司無需再承擔本計畫的後續建設和營運投資，將減少在非主業資產的資金占用，聚焦資源做好、做強三大主業。
「一如既往地支持萬科良性發展」
這已經不是深鐵集團首次用實際行動支持萬科。
2024年3月，萬科釋出公告稱，深鐵集團擬透過戰略配售方式認購中金印力消費REIT，認購份額數量為不超過該基金募集份額總額的30%。
據介紹，杭州西溪印象城位於浙江省杭州市余杭區，為TOD購物中心，整體建築面積為24.97萬平方米，其中商業建築面積為14.41萬平方米，可租賃面積為9.99萬平方米。2022年，杭州西溪印象城總營業額超過35億元，2023年上半年營業額超21億元。2014-2022年杭州西溪印象城年加權平均出租率為98.2%，截至2023年6月30日出租率達到99.2%，估值39.59億元。
換言之，若以估值39.59億元計算，深鐵認購預估可能在10億元左右。
值得一提的是，早在2023年三季度萬科召開的線上會議上，深圳國資委就曾表示，會運用一切可能手段和途徑與萬科共同應對可能風險，包括但不限於透過受讓、合作開發等方式加快推進萬科大型城市更新計畫開發建設；透過協同、合作等方式，提高萬科持有的各類投資性房地產的流動性；配合萬科最佳化長期股權投資結構；積極組織市屬國有企業市場化方式參與債券認購等工作；積極協調各類金融機構加大對萬科融資的支持力度。
深圳地鐵董事長辛傑還表示，深鐵已經準備了豐富的「工具箱」，幫助其獲取政策和資金支持，同時以市場化、法制化方式，承接萬科在深圳計畫，盤活相關資產，交易金額合計超百億元。
在2023年度股東大會上，辛傑強調這一點，並表示，作為萬科公司的長期股東，深鐵集團的態度和立場一直沒有變，會一如既往地支持萬科公司良性發展。深鐵與萬科的其他合作計畫，目前都在以市場化、法治化的方式，積極謀劃和推進之中，一旦落地，萬科將予以公告。
推進瘦身健體一攬子方案
除了深圳國資委的支持，萬科方面也在努力推進瘦身健體一攬子方案。
在2023年度股東大會上，萬科制定了一攬子方案，其中之一就是堅定瘦身，調整融資模式，降解風險。
具體來說，萬科未來除綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三項主業外，將結束其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資；將堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元；同時，主動完成融資模式轉型。
表現在行動中，2024年2月，萬科將七寶萬科廣場50%權益轉讓給領展房地產投資信托基金。根據購股協定，領展將支付相當於最終基礎價款的金額，預計為23.84億元，作為收購代價。
而作為轉讓人，萬科可獲得23.84億元收入。
在融資端，萬科也在積極行動。5月13日，萬科向中國銀行、農業銀行、北京銀行申請總計73.39億元貸款；5月16日，萬科還在深交所成功發行一筆規模14.35億元的CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券），進一步降低整體融資成本。
值得一提的是，自5月以來，萬科從「總對總」的融資方式轉變為計畫制後，加快了對新融資模式的探索。
5月21日，萬科披露，已向中國銀行申請並獲得12億元的銀行貸款，該筆資金將用於常州計畫的開發建設。同時，萬科控股子公司常州旭程以持有的常州聖鑫100%股權為借款提供相應質押擔保。
據統計，進入5月份以來的20天內，萬科已經獲得近80億元的擔保貸款。
當然，最吸引市場關註的當屬萬科獲得的200億銀團貸款。2024年5月，萬科已與招商銀行等頭部金融機構簽訂協定，獲得200億銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股，截止目前已到賬100億。
業內人士分析，這是2020年以來房地產單筆金額最大的一筆貸款，也是行業進入深度調整以來金融機構提供給房企單筆金額最大的一筆銀團貸款。「當前行業形勢下仍能獲得如此力度的支持，說明萬科的積極行動獲得了市場認可，也體現了金融機構對萬科的充分認可和信心。」
萬科方面表示，此次200億銀團貸款有助於公司進一步提升流動性，體現了招商銀行等金融機構對公司的大力支持。公司一直與金融機構保持了良好的合作和信任關系，各類融資合作均在積極推進中。
在市場上多重利好訊息刺激下，萬科市值已重回千億。截至發稿，萬科股價報8.62元/股，市值達到1028億。
