萬萬沒想到的是，除了房價，廣州租金也沒能支棱起來？
廣州有大量潛在租房需求
作為 擁有大量大學生 的城市，廣州租房市場也撐不住了嗎？
之前廣東省教育廳曾披露，2024屆廣東高校畢業生規模高達84萬人。而自2010年以來，廣州畢業生一直在全省占比60%左右。因此，大致推測， 2024年廣州畢業生約50.4萬人。
而且，廣州憑借其包容的生活氣息、豐富的就業機會、良好的教育資源、寬松的租房政策、友好的房價水平，吸引了廣大學生留在廣州。
而這一大波畢業生投入社會，必然會產生大量的租房需求。 但在此之下，現在的廣州的租房市場也不好做了。
多個網紅小區租金跌了
在畢業租賃旺季收尾階段的8月， 廣州 全市租金為54.55元/平方米/月，環比跌0.31%、同比跌2.81%。
細分區域，中心區域為61.42元/平方米/月，近郊區域為38.97元/平方米/月，遠郊區域為18.69元/平方米/月， 租金水平同比和環比也無一上漲。
而細分到11區，對比2023年8月， 僅荔灣區、南沙區的樓梯房及電梯房的租金是同步上漲的 。
電梯房方面，要數黃埔區回撤最大，同比振幅達到9.7%；
樓梯房方面，增城區回落振幅最大，達到10.47%。
而具體到小區，在過去一年當中，租金同比也是清一色呈現下降。
天河區的華景新城，同比降了4.65%；
保利心語花園，降了11.7%；
白雲區的匯僑新城，同比降了12.77%；
越秀淘金花園，同比降了10.31%。
而一些網紅豪宅的租金，也是難逃下降的命運。
匯悅台一套南向236平房子，去年租金均價大概是70000元/月，今年砍到了月租53000元/月。
尚東柏悅府，南向430平，去年整租掛牌價15萬/月，現在直接去到12萬/月。
如果說頂豪的世界，我們不懂的話，那麽就再接地氣一點。
以黃埔區為例，科學城一片網紅小區的租金幾乎全線下降。
像科城山莊、時代春樹裏、萬科東薈城，現在的掛牌的租金，也下滑了不少。其中，萬科東匯城大概2500元的預算就可以租到一個2房。
△來源：安居客
這麽多小區的租金水平下跌，也同時導致廣州的租金報酬率呈現逐年下降的趨勢。 數據顯示，從2021年下半年的2.11%，已經跌至2024年上半年的1.89%。
房東躺平收租時代或已過去
現在，我們在社交平台上搜尋「廣州租金下降」，映入眼簾的有
「
天河房子為什麽難賣難租出去」、「廣州租金下降」、「房東同意降租」、「租房市場也內卷起來」
等字眼。
△來源：網路
這些都說明現在廣州租房市場已經不好做了，房東躺平收租的時代或已經過去。
首先，很大部份就是和二手房市場有一定聯系的。 隨著房價探底，兩三年前高位買入房子的業主如果想要順利賣房，就得降價。與其跌破心理預期，還不如等市場好點再賣。
這批空著的房子很容易就流入租房市場。另外，再加上保障房的供應，租賃房源越來越多。而租賃需求沒有跟上，導致租金下降。
其次，與租客「租房降級」有關。 在現在大環境之下，收入減少的現象比比皆是，從而導致人們從大房換小房、從中心區換郊區的情況。
另外，一些房東會主動降租。 在房東多月未找到新租客的情況下，只能夠咬牙主動降租留客了。
