中新經緯6月27日電 6月26日，北京出台樓市新政，中指研究院對此表示，北京樓市新政落地，市場回升可期。
中指研究院表示，北京跟進5.17新政，是全國最後跟進的核心城市，一方面，降低首付比例，首套住房的首付比例降至不低於20%，針對二套住房，五環外首付比例最低30%、五環內最低35%，首付水平基本與上海一致。值得關註的是，此前北京二套首付比例的差別主要在於是否為城六區，本次調整為五環內外，與4月30日限購政策調整區域範圍一致，更有利於政策落實和執行。本次首付比例首套下降10個百分點，二套普遍下降10-15個百分點，明顯降低了購房門檻，與此同時，公積金貸款首付比例與商貸同步調整，有利於促進剛需和改善性住房需求釋放。
另一方面，大幅降低房貸利率，降低購房者置業成本。本次北京將首套房貸利率降至3.5%(LPR-45BP)，二套五環內降至3.9%(LPR-5BP)、五環外降至3.7%(LPR-25BP)，跟調整前相比，首套房貸利率下降了45-55個基點，二套房貸利率普遍下降了65-80個基點，下降振幅較大，將對購房需求釋放產生較大帶動。調整後北京執行的首套和二套房貸利率與上海基本一致。
中指研究院計算，對於一套五環內城六區住宅而言，按照貸款500萬、還款期限為25年計算，二套利率由4.55%降至3.9%，總利息將減少54.5萬元，每月還款減少1817元。
中指研究院表示，本次北京最佳化政策對多孩家庭給予了更多側重，明確「最佳化本市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業性個人住房貸款和公積金個人住房貸款中首套住房認定標準」，對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房，將促進多孩家庭住房需求釋放，帶動市場活躍度進一步提升。
根據中指監測數據，截至2024年6月25日，全國已有超85城推出住房「以舊換新」措施，具體可分為「國企收舊換新」和「中介優先賣」兩種主流模式，分別有超30、40城參與。本次北京明確「指導行業協會搭建開發企業、經紀機構、購房家庭三方對接平台，鼓勵開發企業、經紀機構提供優質服務，實施優惠措施，支持購房家庭‘以舊換新’」，屬於「中介優先賣」模式，近兩個月北京二手房成交量整體保持較高水平，本次北京支持「以舊換新」有望產生一定積極效果，暢通一二手鏈條。
從市場表現來看，5.17新政落地後，上海、深圳、廣州均較快跟進落地相關舉措，新房、二手房市場活躍度均有所提升，尤其是上海二手房成交提升明顯，而北京購房情緒亦出現回升，二手房成交量保持一定規模，但新房市場表現仍偏弱，市場持續調整。
中指研究院分析稱，本次北京落地執行降低首付比例、降低房貸利率、給予多孩家庭更多政策支持、支持住房「以舊換新」等多個舉措，預計將明顯緩和購房者觀望情緒，促進購房需求入市，另外，北京本次最佳化政策也進一步釋放了積極訊號，有助於整體市場預期修復。短期來看，北京房地產市場活躍度有望提升，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求。
另外，本次北京限購政策尚未做調整，未來依然有最佳化空間和預期，下半年隨著核心城市政策效果逐漸顯現，全國市場也有望逐漸築底企穩。(中新經緯APP)
