時隔半年多，創歷史的降息來了。
2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.45%，與上月持平；五年期以上貸款市場報價利率（LPR）從4.20%下調至3.95%，較前值下調25個基點。
紅星資本局註意到，這是自2019年8月LPR形成機制改革以來的最大降幅。此次LPR調整，意味著當前首套按揭貸款利率的下限降至3.75%。同時房貸利率最高的城市北京，首套房貸利率最低降至3.95%，意味著全國所有城市進入到4.0%以下的水平，步入「3時代」。
受訪專家認為，5年期以上LPR大幅下行有利於更好促進投資和消費，更好地配合近期各項穩地產政策效果釋放，支持房地產市場平穩健康發展。
全國重點城市均進入3時代
接近公積金貸款利率
隨著本次LPR的顯著調降，市場普遍預計將降低購房者按揭成本，刺激居民購房需求。
最新數據顯示，2023年12月個人住房貸款加權平均利率已來到3.97%。目前，全國多數城市的首套住房商業性個人住房貸款利率下限均設為相應期限的LPR或LPR減10個基點。
本次5年期以上LPR下降後，全國所有城市進入到4.0%以下的水平。
據易居房地產研究院數據顯示，目前全國重點20個城市房貸利率形成梯隊，首套房貸最低利率的城市，第一梯隊仍是北京（3.95%），其次是廣州、上海、深圳（3.85%），新一線城市成都、杭州、寧波、青島、蘇州、西安、長沙處於第三梯隊（3.75%），最低鄭州已降至（3.45%）。
2月20日後重點城市首套房貸最低利率（圖據易居房地產研究院）
「上述城市屬於高能階城市，據此可以認為，部份城市尤其是中小城市房貸利率低於3.5%的可能性會非常大。」易居房地產研究院研究總監嚴躍進告訴紅星資本局，房貸利率不斷接近公積金貸款利率（3.1%），辦理房貸具有高價效比。此類重點城市的房貸市場將呈現持續活躍的態勢。
根據貝殼研究院監測數據，2024年1月首套主流房貸利率平均為3.84%。其中，1月一線城市首套房貸利率為4.13%，二線城市首套房貸利率為3.86%，三、四線城市首套房貸利率為3.82%。
歷史降幅最大
有利於穩地產促融資
2019年8月，央行推進貸款利率市場化改革。當年8月25日，人民銀行釋出公告，要求自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。
紅星資本局註意到，這四年多來，5年期LPR已經歷過7次下調。此前5年期LPR一般下調5BP或者10BP，2022年5月，5年期LPR下調15BP。
相比上次報價，本次1年期LPR未變，5年期LPR下調25BP，這也是5年期LPR降幅最大的一次。超出市場預期。
「去年銀行多次下調存款利率，疊加今年初定向降息和降準的作用，銀行資金成本減少，LPR報價下調空間開啟。更為重要的是，當前經濟環境需要降低實際利率，LPR報價下調也是穩增長、穩地產、促融資、提信心的需要。」中國民生銀行首席經濟學家溫彬告訴紅星資本局，5年期以上LPR大幅下行有利於更好促進投資和消費，更好地配合近期各項穩地產政策效果釋放，支持房地產市場平穩健康發展，也有利於減少地方政府債務置換過程中的利息支出，緩釋風險。
「此次 LPR 的調整，充分說明今年對中長期貸款資金發放落實了寬松和降成本的導向，具有非常強的訊號意義，有助於進一步穩定預期和降低資金成本，對購房在內的中長期投資消費等都有積極作用。」嚴躍進表示。
他認為這也進一步為房貸政策寬松創造了良好的條件。「房貸政策寬松，交易市場就容易活躍。房貸政策始終是非常重要的影響變量。」
溫彬預計，下階段中國通脹水平會溫和回升，實際利率還有下行空間。目前保持較低的利率水平，有助於鞏固經濟回升向好態勢，未來貨幣政策應對各種沖擊和挑戰也仍有空間。
紅星新聞記者 王田
編輯 肖子琦
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