中新經緯5月28日電 萬科22.35億元的土地資產有人接手了。
27日晚間，萬科A公告稱，公司於2024年5月8日委托深圳交易集團有限公司(深圳公共資源交易中心)(以下簡稱「公共資源交易中心」)釋出【轉讓公告】，以掛牌方式公開轉讓T208-0053宗地的使用權、地上建築物及附著物(以下簡稱「本次交易標的」)。
據了解，萬科轉讓的T208-0053宗地使用權涉深圳灣超級總部基地。萬科在2020年曾介紹稱，深圳灣超級總部基地總投資預計約3000億元，總用地面積117公頃，規劃總開發建築面積約520萬平方米，就業人口約30萬。超總位於深圳市域核心地段，與香港隔海相望，承擔著城市的門戶形象。
2024年5月27日掛牌截止，由深圳百碩投資與深鐵集團組成的聯合競買方以人民幣22.35億元競得本次交易標的。公司與聯合競買方於2024年5月27日簽署了【T208-0053宗地土地使用權轉讓合約書】及【成交確認書】。
據介紹，本次交易標的為T208-0053宗地的使用權、地上建築物、附著物。本次交易標的位於深圳市南山區白石四道與深灣四路交匯處西南側，土地用途為商業服務業用地及道路用地，土地使用年限30年，目前剩余約23年7個月，土地面積19227.53平方米，總規劃建築面積不超過167000平方米。其中：地上規定建築面積153000平方米，其中辦公111010平方米，商業10000平方米，酒店20000平方米，食堂4000平方米，文化設施用房7650平方米，物業服務用房340平方米；地下規定建築面積14000平方米。容積率小於等於8.61。本次交易標的建成後，總規定建築面積的70%須自持，30%可按規定銷售。交易標的不存在抵押、質押等，不涉及有關資產的重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在查封、凍結等司法措施。
深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司對本次交易標的進行了評估，並出具了鵬信資評報字[2024]第112號評估報告及評估說明。評估基準日為2024年4月30日，評估結果為人民幣22.35億元，評估方法為假設開發法。
值得註意的是，此次接手萬科土地資產的均為國資，且深鐵集團是萬科A第一大股東。
深圳百碩投資成立於2024年5月17日，註冊資本8億元人民幣，為深圳市大沙河建設投資有限公司的全資子公司，深圳市南山區國有資產監督管理局為其實際控制人。
深鐵集團成立於1998年7月31日，由深圳市國資委100%持股，負責深圳市90%以上城市軌域交通建設與營運。截至2023年12月31日，深鐵集團經審計營業收入人民幣251.54億元、凈資產人民幣3162.51億元、凈利潤7.89億元。
截至目前，深鐵集團持有萬科A 27.18%股權，為公司第一大股東，是公司在【深圳證券交易所股票上市規則】下的關聯法人。
交易比重方面，根據聯合競買人簽署的【聯合競買協定】，聯合競買人按深圳百碩投資34%、深鐵集團66%的比例共同競買上述地塊，並按上述比例繳納競買保證金及成交後的成交價款。
萬科A表示，本次交易完成後，不會導致深鐵集團對公司形成非經營性資金占用，不存在人員安置、土地租賃等情況需處理，不存在人員、資產、財務切分問題。出售所得款項擬用於補充公司流動資金。
影響方面，萬科A稱，作為公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一，本次交易可為公司直接帶來現金流入人民幣22.35億元，有助於公司盤活存量資產，最佳化資源配置，增強流動性；此外公司無需再承擔本計畫的後續建設和營運投資，將減少在非主業資產的資金占用，聚焦資源做好、做強三大主業。
本次交易標的的賬面值為人民幣40.16億元(含地價、建安成本等)。本次交易的成交價格不低於評估值。根據賬面成本計算，本次交易預計影響當期損益約人民幣-17.85億元，具體財務數據以公司2024年財務報表審計結果為準。
公開資料顯示，萬科A主營業務包括「房地產開發及相關資產經營」和「物業服務」。公司不存在控股股東及實際控制人。
業績方面，2024年一季度，萬科A營收615.94億元，同比降10.05%；歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損3.62億元，同比降125.04%，由盈轉虧。
該公司稱，截至報告期末，扣除預收款後的負債率為64.9%，相比2023年底下降0.6個百分點，凈負債率59.3%；持有貨幣資金830.7億元，可以覆蓋短期借款和一年內到期有息負債。
此前，萬科A曾在2023年年報中表示，公司利潤承壓，資金存量、現金短債比等指標出現下行，向高品質發展轉型的短期壓力仍然存在。一是，規模過快擴張時期，部份投資判斷過於樂觀，這些計畫消化還需要一段時間。二是，盡管公司經營服務業務的能力獲得了長足發展，但經營性不動產天然存在資金回收周期長、占壓大的難點，有關融資機制成熟後才能完全解決。
應對方面，該公司提到，2024年實作交易回款不低於300億元；未來兩年削減付息債務1000億元以上等。
二級市場上，截至5月27日收盤，萬科A報8.87元/股，公司總市值1058億元。(中新經緯APP)
