導讀： 在對農村集體經營性建設用地的利用方面，國土部確立了權屬不變的根本原則，這是一條紅線。就是說，所有權不參與買賣，不參與流轉，這就從源頭消除了土地權屬變化可能造成的經濟和社會方面的不利影響。土地還是村集體的。
很多網友在問：城裏人可以下鄉買宅基地嗎？農村土地拆遷也會出現一批富翁嗎？農民宅基地征收和農房拆遷補償標準是怎樣的呢？
那麽， 2024年國土部關於新一輪土地改革特別農村土地方面，都講了什麽？
國土資源部提出，要改變政府作為居住用地唯一供應者的情況，並在權屬不變的情況下，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，完善促進房地產健康發展的基礎性土地制度。同時他還表示，中國將開始探索農村宅基地「三權分置」。 除了集體所有權不變，要保障宅基地農戶的資格權（承包權），適度放活宅基地使用權（承包地的經營權）。
農村土地改革，帶給農民的紅利體現在這些方面：
據媒體報道，國土部會繼續深入推進農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革這三項試點工作，在嚴守改革底線的基礎上，大膽探索土地改革。 這也是農民朋友今年和未來將直接獲益的地方。
首先， 我們要註意到，在對農村集體經營性建設用地的利用方面，國土部確立了權屬不變的根本原則，這是一條紅線。就是說，所有權不參與買賣，不參與流轉，這就從源頭消除了土地權屬變化可能造成的經濟和社會方面的不利影響。 土地還是村集體的。
在此前提下，農村集體經營性建設用地將參與租賃住房，作為房地產供地的補充。這可能會涉及到征地和拆遷。
其此， 對於農民宅基地的入市流轉，也算開啟了口子，但是也是有著嚴格規範。
一方面，對農民宅基地的承包權進行了保障，這個權屬也不會改變，即農民承包制度不變，對農民朋友的利益進行了基本保障。另一方面，適度放活宅基地使用權，這裏是進行入市流轉的權屬部份。
因此，未來一旦相關政策細則落地，農村宅基地的使用權的價值會得到極大提升。可以說如果被征地拆遷，農民朋友在宅基地的使用權及其上修建的房屋方面也能獲得相應可觀的收益。
對於城市居民購買農村宅基地，國土部的態度是不開口子。因此大家不用擔心土豪城裏幾套房，村裏還繼續買房，買到大家都「懷疑人生」了。城市強大的購買力進入農村土地市場，也會破壞市場正常秩序，所以提前禁止，也算防微杜漸。
涉及農村土地征地拆遷的，農民朋友需警惕這些陷阱：
拆遷律師已經代理過大量農村征地和房屋拆遷案例，因此也透過這些當事人的遭遇總結出了一些拆遷手段，希望講出來對於大家有所幫助和借鑒。
1、虛假口頭承諾。
拆遷方主動找到你進行口頭「承諾」，給你諸多好處，以忽悠你簽訂不合理的拆遷協定。比如：你把這個簽了，可以另外給你申請一部份獎金；早點簽字可以優先選擇安置房等等。
註意：拆遷方的任何口頭承諾都是沒有法律效力的。
2、虛假詢價。
拆遷方所謂的詢價只是想摸清你的心理低價，在摸清心理底價的情況下制定有針對性的談判策略，降低你的補償標準。
3、空白協定。
千萬不能簽署，空白協定上的內容拆遷方是可以隨意修改的，對被拆遷戶的權利沒有任何保障。
當然現實當中，拆遷方的手段非常多，希望大家要學法懂法，不是合理補償的情況下，不要輕易簽署拆遷協定。
了解清楚征地拆遷的法律法規和流程，放心做農村的拆二代。
【征用土地公告辦法】
第三條
征用農民集體所有土地的，征用土地方案和征地補償、安置方案應當在被征用土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，征用鄉（鎮）農民集體所有土地的，在鄉（鎮）人民政府所在地進行公告。
征地補償安置、方案公告應當包括： 本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；土地補償費的標準、數額、支付物件和支付方式；安置補助費的標準、數額、支付物件和支付方式；地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；農業人員的具體安置途徑；其他有關征地補償、安置的具體措施。
同時國家還規定：確保被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。 要督促認真落實補償安置政策規定，做到先安置後拆遷；房屋拆遷要按照建築重設成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償，被征地拆遷農戶所得拆遷補償以及政府補貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋。要督促建立與當地經濟發展水平相適應、收入增長振幅相協調的補償標準動態調整機制，並認真加以執行。
因此大家在充分了解農村土地和房屋拆遷相關法律法規的基礎上，再來考慮拆遷致富的問題。
