界面新聞記者 | 王婷婷
龍湖又還債了。
7月17日，界面新聞從龍湖集團獲悉，龍湖(0960.HK)按期完成「19龍湖04」債券的回售，回售金額為14.93億元。
「19龍湖04」這筆債券的發行規模為15億元，是一支住房租賃專項公司債券，募集資金主要用於公司住房租賃計畫建設、裝修改造及租賃支出、償還住房租賃計畫貸款以及補充公司營運資金等。
據【重慶龍湖企業拓展有限公司關於「19 龍湖 04」投資者回售實施辦法的公告】，發行人可對回售債券進行轉售，不過，龍湖集團決定不對本次回售債券進行轉售，回售完成後該債券被登出。
作為行業內少數沒出險的民營房企之一，龍湖集團今年如期或提前兌付債券動作不斷，這不僅有助於公司債務結構得以持續最佳化，也為行業註入了一系列積極訊號。
此前不久的6月28日，龍湖集團已從公開市場購回兩筆美元債，本金金額合計約6.23億美元，兩只美金債到期日分別為2029年9月及2032年1月。
同一天，龍湖集團又提前兌付了一筆規模為26.5億元人民幣的CMBS，相關債券摘牌。據了解，該CMBS的投資人行權日為2025年6月。
在此次完成「19龍湖04」回售後，龍湖集團今年累計兌付境內公開債券達87億元。這符合龍湖集團管理層此前的公開回應，「龍湖將一如既往地重視業務底盤、重視財務底座，實作公司的持續有序發展。」
很明顯，龍湖集團也在行動上持續提前償付和有序歸還剩余債務，進一步最佳化債務結構，提升財務安全度。據界面新聞了解，2024年內，龍湖集團剩余到期的公開債還剩30億元，分別是8月份回售到期20億元和12月份回售到期10億元。
按照龍湖當前處理債務的節奏，剩余兩筆大機率也會提前或按期完成兌付。其底氣來源於充足的現金流。
近日，界面新聞根據Wind數據統計，截至目前，已有73家涉房企業（參考標準為CSRC房地產業）釋出了2024年中期業績預告或業績快報。其中，有46家房企預計上半年出現虧損，占比大約為63%。
在行業調整下，龍湖集團表現出一定的韌性，據7月12日龍湖集團釋出的業績公告，今年1—6月，公司實作銷售額511.2億元，合約銷售面積為365.5萬平方米，穩居行業TOP10。
經營性收入表現亮眼。上半年，龍湖集團實作經營性收入約139.4億元（含稅），同比增長7.6%，創下歷史新高。其中，營運業務營收達70.7億元（含稅），服務業務營收為68.7億元（含稅），雙雙實作增長。
此前，在2023年業績會上，龍湖集團管理層也明確表示，2023年全集團經營性現金流實作歷史上首次為正，達到35億元，未來也將堅持經營性現金流為正的內生發展模式。
如今，龍湖集團已實作了擺脫對傳統開發業務增長的依賴，正式完成戰略轉型，營運和服務這兩大業務板塊的營收比例也會繼續增大。
除此之外，如年初龍湖集團管理層向界面新聞表示，今年會聚焦在一二線等一些高能階城市拿地，嚴守投資刻度，優中選優。
克而瑞數據顯示，龍湖、濱江等房企今年拿地表現相對積極，拿地銷售比也保持在行業平均水平之上。
以龍湖為例，今年1-6月，龍湖在北京、上海、杭州、成都、佛山等7個城市共獲得7宗土地，新增貨值共173億元。其中，上海地塊位於奉賢新城，成都地塊位於金牛區一環內，佛山地塊位於祖廟板塊。
近日，各項利好政策下，地產行業曙光也漸現。
7月17日，地產板塊迎來逆勢上漲，如濱江集團（002244.SZ）、新城控股（601155.SH）、萬科 A（000002.SZ)、保利發展(600048.SH)等漲幅均超過3%，龍湖(0960.HK)漲幅2.7%。房地產ETF（159768）市場表現非常活躍，即時成交額已經超過1589萬元。
