籌劃半個月後，吉視傳媒(601929)於7月14日晚間披露了資產置換暨關聯交易的方案，公司正式與交易對手簽署【資產交易協定】。透過資產置換，吉視傳媒將剝離位於海南的文旅計畫，並將主營業務覆蓋至IPTV營運領域。吉視傳媒將本次交易視作提高資產品質，改善經營業績的重要舉措。
根據方案，吉視傳媒擬將持有的三亞樾城投資有限公司（簡稱「三亞樾城」）100%股權與吉林廣電新媒體股份有限公司（簡稱「廣電新媒」）持有的IPTV業務資產進行置換。協定約定，擬置出的三亞樾城100%股權以及擬置入的IPTV業務資產，評估值分別為7.71億元、7.68億元，差額由廣電新媒以現金方式補足。本次交易不構成重大資產重組；因廣電新媒為吉視傳媒的控股股東吉林廣播電視台控制的企業，本次交易構成關聯交易。
所謂IPTV業務，即互動式網路電視，是三網融合政策背景下產生的廣電新媒體模式，由廣播電視播出機構與電信業者合作為終端使用者提供電視視聽服務。吉視傳媒介紹，本次交易置入的廣電新媒持有的IPTV業務資產，是吉林省IPTV業務唯一指定授權營運機構的資產，截至2024年5月，吉林省IPTV發展使用者超過451萬戶，覆蓋人群近1500萬。
從財務表現來看，本次擬置入的IPTV業務資產在2023年度實作營業收入2.36億元，凈利潤5005.41萬元。廣電新媒承諾，置入資產2024年度、2025年度、2026年度利潤總額累計將不低於1.93億元，如未達預期，差額部份由其現金補足。作為對比，吉視傳媒在2022年、2023年已連續兩年交出虧損答卷，根據近期披露的業績預告，吉視傳媒預期上半年繼續虧損1.95億元到2.3億元。
吉視傳媒解讀稱，透過置入IPTV業務資產，公司主營業務將覆蓋至IPTV業務營運領域，實作直播電視、視訊點播業務能夠同時透過互聯網、廣播電視兩種技術模式實作。透過實作IPTV視訊播控端與傳輸端的完全貫通，將廣電網路的高安全內容和IPTV的互聯網內容深度融合，完成兩大業務體系協同營運，將為網內使用者提供更加安全、優質、便捷的視訊與資訊服務。
本次擬置出的資產，三亞樾城具有房地產內容。據了解，三亞樾城持有的主要資產為位於海南省三亞市紅塘灣旅遊度假區的105.7畝土地，土地用途為旅館用地、商務金融用地、零售商業用地。吉視傳媒早在2014年就完成收購三亞樾城100%股權，原計劃自主開發「吉視傳媒三亞視覺文化體驗基地」文旅計畫，但受政策及房地產行業宏觀環境影響，目前暫處於停工狀態。
財務數據顯示，2023年度、2024年1-5月三亞樾城均未創造營收，在2023年度虧損7440.19萬元。截至2024年5月31日，凈資產規模為5.4億元。吉視傳媒指出，透過剝離非主業低效資產、提升資產營運效率，將為三亞樾城計畫盤活利用註入新動力。
總結來看，吉視傳媒將本次交易定位為「提高公司資產品質，改善公司經營業績的重要舉措」。「透過本次交易，估算將逐步置出可能存在虧損、潛在虧損或存在不確定風險因素的資產，置入可為公司帶來穩定利潤和現金流的優質資產和業務，有利於最佳化公司資產結構和業務模式，提升公司持續盈利能力。」吉視傳媒方面介紹道。
近期，上市公司剝離或結束房地產業務的訊息較為密集，如華遠地產、美的置業、格力地產相繼釋出公告，把房地產開發業務出售給控股股東，僅保留資產管理、物業管理及計畫建設管理等輕資產業務。中指研究院企業研究總監劉水解讀稱，近年房地產市場持續深度調整，房地產開發業務成為上市公司業績的拖累，上市公司「退房」潮起，有望加速相關企業業務轉型發展。
