規模排行
榜單解讀
開業規模榜：TOP30入榜門檻仍 為11000間
據中指研究院統計，2024年2月，TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量達110.2萬間，較1月基本持平。其中，TOP5企業累計開業規模達51.6萬間，占TOP30總規模比重為46.8%。2024年2月，開業規模TOP30入榜門檻仍為11000間，與1月保持一致。
分類來看，開業榜TOP30中，分別有14家房企系住房租賃企業、6家地方國企系、5家創業系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系，型別結構較1月未發生變化。
管理規模榜：TOP30企業累計管理房源量達163.9萬間
據中指研究院統計，2024年2月，TOP30集中式長租公寓企業累計管理房源量達163.9萬間，較1月增加0.3萬間。其中，TOP5企業累計管理規模為72.0萬間，占TOP30總規模比重為43.9%。2024年2月，管理規模TOP30入榜門檻為17778間，與1月持平。
分類來看，管理榜TOP30中，分別有11家房企系住房租賃企業、9家地方國企系、6家創業系、3家酒店系、1家中介系，入榜企業與1月相同。
2.企業動態
建設營運方面 ，受春節假期影響，2月長租公寓計畫開業動態較少。具體看，節前，泊寓廣州北國際人才社群智都泊寓、人才服務基地在花都區揭牌。。此外，長沙會展新城建設的第一個公交場站綜合開發計畫——自貿人才公寓（公交綜合體）計畫順利完成竣工驗收，暉盛·自如寓也成功獲得「保障性租賃住房計畫認定書」。
業務拓展方面 ，2月，樂璟生活社群與蘇州太倉資產集團旗下投資公司簽訂戰略協定，雙方後續將開展包括園區配套企業住宿的前期咨詢、委管服務、承租改建或組建合資公司等多層級的合作；杭州安居寧巢與嘉城集團旗下公司也達成類似協定，此類合作積極發揮了專業機構與政府投資平台的協同發展優勢，成為當前行業發展的重要趨勢之一。
融資方面 ，2月，地方住房租賃平台公司繼續積極推進保租房REITs籌備工作。2月1日，湖北省住房保障建設管理有限公司釋出保租房公募REITs基金管理人服務成交結果公告；大連市國有房屋經營集團有限公司公示大連保障房基礎設施公募REITs基金管理人發行前咨詢服務計畫中標結果。此外，據最新訊息，3月1日，上海證券交易所債券計畫資訊平台顯示，建信建融家園租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金計畫狀態更新為「已申報」；此前，建設銀行曾釋出公告稱，以其在北京、上海、蘇州持有營運的三個保租房計畫申報發行基礎設施公募REITs。
住房租賃行業融資環境正在透過多渠道改善。 2月28日，中信建投-深圳人才安居租賃住房類REITs在深交所成功發行，這是深圳市人才安居集團50億元租賃住房類REITs儲架首期產品，兩處底層資產均為保障性租賃住房。2月29日，中國農業發展銀行海南省分行批準4.8億元貸款，用於支持位於海南博鰲樂城國際醫療旅遊先行區的保障性租賃住房計畫；博鰲樂城是海南自貿港的關鍵園區，該計畫位於其產城融合發展核心區，計劃建設1160套保障性租賃住房。
政策動向
中央層面：強調完善「保障+市場」住房供應體系，要求各地科學編制住房發展年度計劃
2月5日，住房城鄉建設部在福建省福州市召開保障性住房建設工作現場會，會議指出，規劃建設保障性住房是在新形勢下適應中國式現代化建設新要求。加大保障性住房建設和供給，不斷滿足人民群眾對住房的多樣化、多元化需求。會議強調，要完善「保障+市場」的住房供應體系，建立「人、房、地、錢」要素聯動新機制，根據保障性住房需求，科學確定保障性住房發展目標，以人定房，以房定地、以房定錢。會議要求，各地要抓制度建設，盡快出台地方實施意見及配套辦法，加快完善「1+N+X」的政策體系。要抓配套政策落地，落實好中央補助資金、專項債券、商業配套貸款和稅費優惠等支持政策。
2月27日，住房城鄉建設部釋出關於做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知，提出各省市要以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求，以市場為主滿足居民多樣化改善性住房需求，科學編制2024年、2025年住房發展年度計劃，要明確年度各類住房及用地供應規模、結構和區位，測算房地產計畫合理融資需求。保障性住房要進一步明確供應套數和戶型結構。要將房地產市場平穩健康發展、住房保障輪候時間等納入目標管理。
1.住房租賃市場指導與支持政策
地方層面：規範保租房建設和管理，進一步加大租賃補貼力度
政策培育方面，南京 印發【南京市積分落戶實施辦法】，進一步放寬積分落戶申請條件，加大居住和社保加分比重，並增設租賃住房加分指標項，租賃期限每滿1個月積0.5分，累計最高不超過30分。 廣州 加大力度支持事關群眾福祉的民生公益計畫建設，保障性租賃住房、社群養老托育等建設計畫，均可申請免征城市基礎設施配套費。
供應方面，海南省 調整集體經營性建設用地入市範圍，明確農村集體經營性建設用地可以用於保障性租賃住房以及養老、教育、科研、醫療衛生、文化體育等，但不得用於建設市場化商品住房、安居房。
公積金支持及租房補貼方面，漳州 從租賃補貼物件和標準、申領流程、補貼發放等方面提出具體實施細則，租賃補貼標準額度按「每月租賃補貼金額=保障住房面積×每平方米租賃補貼標準×家庭人均年可支配收入補貼系數」這一公式確定。 紹興 進一步提高租賃提取住房公積金的標準，提取額度從1500元/月/人提高至2000元/月/人。 大慶 提高住房保障家庭租賃補貼發放標準，透過每戶家庭增加5平方米和提升相應發放比例來提高補貼額。
市場規範及管理方面，福州 從日照標準、公共服務配套設施、裝配式建築、綠地率、停車位配建標準等方面作出具體要求，規範保障性住房建設。 廣州 對住房租賃從業主體信用管理的適用範圍、職責分工、信用資訊的範圍、獲取方式等幾方面做了細化。 北京 對保租房租金確定、租金備案、租金調整等方面提出具體要求，在租金調整方面提出年度漲幅不高於5%。此外， 北京 明確將住房租金納入監管，對於單次收取超3個月租金的企業，需將超收租金存入第三方專用帳戶。
市場執行
整體租金：2月50城住宅平均租金環比下跌0.05%，同比下跌0.69%
2024年2月，隨著春節假期結束，住房租賃需求開始季節性復蘇，重點城市租金環比跌幅明顯收窄。據中指50城住宅租賃價格指數顯示， 2月，全國50個城市住宅平均租金為36.5元/平方米/月，環比下跌0.05% ，跌幅較上月收窄0.29個百分點； 同比下跌0.69% ，跌幅較上月擴大0.32個百分點。
重點城市租金：50城中17個城市住宅平均租金環比上漲，數量明顯增多
2024年2月，假期旅居需求疊加春節假期結束後的務工人員「返城潮」推動住房租賃需求回升，租金上漲城市數量明顯增加。 2024年2月，住宅平均租金環比上漲的城市個數為17個，較1月增加14個 。具體來看，北海漲幅最大，為1.35%；三亞上漲0.40%；烏魯木齊、石家莊等5個城市漲幅在0.1%-0.3%之間；沈陽、長沙等10個城市漲幅在0.1%以內。2月，廣州、惠州住宅平均租金與1月持平。
2024年2月，住宅平均租金環比下跌的城市個數為31個，較1月減少15個 。具體來看，溫州環比跌幅最大，為0.52%；徐州、濟南等6個城市跌幅在0.3%-0.4%之間；福州、常州等15個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間，銀川、南昌等9個城市跌幅在0.1%以內。
