最高补贴6万元！今年杭州计划更新老旧电梯200台以上

2024-07-26财经

钱报杭州房产

「有了政府补贴，我们小区的老旧电梯终于可以换了！」最近刚刚发布的【杭州市老旧住宅电梯更新实施方案】（以下简称【实施方案】），让杭州上城区的凯景公寓业主们欣喜不已。据悉，凯景公寓的电梯自2022年开始陆续出现滑梯、关人等事故，小区业主提心吊胆，想要更换电梯的呼声很高。只是更换电梯费用高昂，而小区物业专项维修资金不足，导致电梯更新难以全面推进。

近日杭州市住保房管局、市场监管局、市建委联合发布【实施方案】， 今年计划更新至少200台老旧小区电梯，其中实施更新的电梯每台最高补助可达6万元。 这一补助利好，对于很多面临跟凯景公寓相似情况的小区来说，犹如及时雨。

最高6万元/台的补贴

让「高龄电梯」更新不再寸步难行

凯景公寓 建成于2010年，小区仅2幢高层住宅， 2梯6户格局 ，业主对电梯出行依赖度很高。

2023年，小区维修、更新了4台电梯的局部损坏和磨损较大的零件，但效果不佳。今年2月，凯景公寓物管会、社区、物业三方召开会议，认为小区电梯靠常规维修已经无法保障电梯长期稳定运行，决定将凯景公寓1幢和2幢各先更换一台电梯，保障居民出行便利。 之所以未将4台电梯全部更换，主要原因就是小区物业专项维修资金不够。 今年6月，凯景公寓2台电梯更换完毕，分别花费28.4万元和26.95万元。但由于新老电梯系统不同，经常出现每层楼都经停的系统错误，给业主造成不便，业主们都强烈希望能尽快更换另外2台老电梯。

凯景公寓更换后的电梯

如今，杭州将对「高龄电梯」更新给予补助，凯景公寓成为首批受益小区，这大大减轻了小区更换电梯的资金压力。凯旋街道凯西社区副主任傅瑜坦言，有了补助后，加上小区公共收益补充，凯景公寓剩下2台电梯的更新很快就能提上日程了。

上城区紫阳街道的 通江桥高层小区 ，也是杭州老旧住宅电梯更新政策的受益者。该小区建成于1992年，共4幢高层住宅， 2梯8户格局 。彩霞岭社区书记孔稼贝告诉记者，通江桥高层小区电梯保养情况不错，多年来事故率并不高。2015年和2016年小区电梯进行了大修，但去年11月，其中的中河南路61号楼幢电梯出现了困人事故。「毕竟工龄30年了，这样的电梯即使养护再好，也很难继续使用了。」去年小区收集居民意见后，确定了电梯更换方案。

今年6月，【杭州市老旧住宅电梯更新实施方案（征求意见稿）】出台，「当时大家看到后都很振奋，认真准备申请补助的资料，请相关检测机构对旧电梯出具评估报告。」孔稼贝说，上周日，中河南路61号楼幢的1台电梯已完成更换，目前在等待竣工验收报告；预计7月底至8月初，第二台电梯也可更换。

记者了解到，截至目前，除了凯景公寓、通江桥高层小区中河南路61号楼幢， 余杭西溪北苑小区 也已通过高龄电梯更新补助的申请。

此外，还有不少房龄较老的小区近年来都对部分高龄电梯进行改造更新，符合条件的小区正在积极对接相关部门，申请电梯更新补贴。

位于西湖区古墩社区的 城市心境小区 建成于2004年，由多幢小高层和高层建筑组成， 共有电梯24台 。古墩社区副书记王宇青说，电梯使用已将近20年，不少楼幢的电梯陆续出现过故障问题，因此今年3月小区对其中的16台电梯进行更换，目前13台电梯已经更换完成，2台电梯正在更换施工中，还有1台电梯因为业主意见尚未统一，暂未施工。

与大多数小区主要用物业专项维修资金来进行电梯改造更新不同，城市心境电梯更换的资金中， 「大头」来自于业主自筹 。

图源视觉中国

「考虑到物业专项维修资金后续筹集工作难度较大，因此采用提用每幢建筑的物业维修资金的利息，差额部分由需要更换电梯的楼幢或单元业主， 根据楼层的不同，按一定比例自主筹集。 」王宇青说。

小区业委会主任孙先生说，由于各楼幢情况不同，具体的资金比例也有所差别，有的楼幢更换电梯的资金占比中，业主自筹部分高达约90%，「统计下来，业主 自筹资金共180万元左右。 」

为减轻业主们的资金压力，社区和业委会已将小区电梯更新情况上报到街道，争取申请到一定的补助。

哪些情况下，小区可以申请老旧电梯更新补贴呢？

【实施方案】明确，对交付使用15年以上，或电梯故障率高、安全隐患突出、群众有强烈更新需求，且经过电梯安全评估需要更新的普通住宅老旧电梯，可以进行更新。

政策支持方面，【实施方案】强化政府资金引导，提出2024~2027年期间，多元产权普通住宅业主完成老旧住宅电梯更新的， 对电梯更新项目直接相关的工程费用给予30%的补助。 其中，实施更新的电梯每台最高补助 不超过6万元 ；实施改造的电梯每台最高补助 不超过5万元 ；实施大修的电梯每台最高补助 不超过3万元 。

此外方案还提出， 要拓宽电梯更新筹资渠道 ：可通过业主自筹资金、个人提取住房公积金、申请使用物业专项维修基金等多种渠道筹措资金；鼓励区、县（市）以政府补助等多渠道解决资金来源，推动老旧住宅电梯尽快实施更新；搭建业主、企业对接平台，引导电梯制造企业制订集中采购、更新维保一体化等多种方案供业主选择，降低更新成本。

图源视觉中国

今年以来，钱报曾报道过多个小区的电梯更新案例。比如城西新金都城市花园，通过业主自筹续交物业专项维修资金，完成电梯更新；萧山新白马公寓，采用「业主自筹+物业专项维修资金+公共收益逐年补充维修资金」的方式，计划更换小区36台电梯；临平中都广场小区，委托电梯企业对老旧电梯部分回收并进行全面改造升级，并在更新后的电梯周期中，提供维保、检测等在内的全包式服务。

而【实施方案】中提到的个人提取住房公积金的筹资模式，目前尚不多见。根据规定，业主先行支付老旧住宅电梯更新费用后， 可按规定提取本人及配偶、父母、子女名下的住房公积金 。